После отмены большинства льготных ипотечных программ семейная ипотека наряду с ИТ-ипотекой остается почти единственной возможностью взять кредит со ставкой 6% годовых.
Как сообщили в пресс-службе Сбербанка, с 18 сентября Сбер приостанавливает выдачу займов по программе семейной ипотеки. Это связано с исчерпанием лимита, выделенного ему правительством.
Клиентов, которые уже записались на сделку, это не коснется, добавляет «Коммерсант». Банк также продолжает принимать заявки от новых претендентов, обещается, что запись для них возобновится после выделения правительством дополнительного лимита.
После перезапуска программы в июле 2024 г. Сбербанк выдал по семейной ипотеке 43,3 тыс. кредитов на сумму около 237,1 млрд руб.
Напомним, в июле были изменены параметры этой программы. Согласно новым условиям, на семейную ипотеку с господдержкой с июля 2024 г. могут рассчитывать:
- семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут в малых городах с населением до 50 тыс. человек;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, которые живут «в регионах с низким объемом строительства» или там, где есть «индивидуальные программы развития»;
- семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.
Максимальная сумма семейной ипотеки составляет 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн руб. для остальных субъектов РФ. При этом льготная ставка действует только на сумму до 12 млн руб. в столичных регионах и до 6 млн руб. в других — оставшаяся часть займа будет выдаваться на рыночных условиях. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости недвижимости.
Важно, что при одобрении льготной ипотеки учитывается число кредитов, которые уже есть у заемщика. Если он ранее получал заем на льготных условиях, семейная программа ему будет недоступна.
Все эти ограничения приведут к падению выдач по семейной ипотеке на 15-20%, предполагают участники рынка.
Между тем, как рассказывал DK.RU, в России в обозримом будущем могут появиться несколько новых льготных ипотечных программ, Госдума их уже обсуждает. Они могут коснуться перспективных работников промышленной отрасли, молодых специалистов и жителей отдаленных территорий.
Напомним, условия льготной ИТ-ипотеки также были пересмотрены. Согласно новым параметрам, Москву и Санкт-Петербург из программы исключили, ставку подняли с 5% до 6% годовых. Кроме того, специалисты не смогут уволиться из компании, пока полностью не погасят кредит.
Добавим, что число сделок в июле сократилось вдвое. В ряде городов — на 60-70%. И это закономерно: часть июльского спроса была перетянута в июнь, подгоняемая завершением льготной ипотеки с господдержкой. В июне же выдачи по программам ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки составили 92,2% сделок на первичном рынке, что практически достигло рекордного значения декабря 2022 г. (94,1%), сообщал DK.RU.