Счетная палата подсчитала, какое число заемщиков сумело получить кредиты по льготным ставкам. У одного, например, было 26 льготных ипотек. Многие при этом в господдержке не нуждались.
На конец 2023 г. в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб. Об этом пишет РБК, ссылаясь на отчет Счетной палаты.
Палата исследовала, сколько средств бюджет выделил на четыре программы господдержки, действовавшие до июля 2024 г. Напомним, можно было воспользоваться четырьмя программами — общей льготной ипотекой, семейной, дальневосточной и IT-ипотекой.
Из общего числа заемщиков аудиторы выделили тех, кто имел по пять и более ипотек. Таковых оказалось 1,5 тыс., сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Один из таких банковских клиентов, например, успел оформить 26 кредитов с господдержкой, а максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.
Чтобы подсчитать число заемщиков с несколькими ипотеками, аудиторы взяли данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) от оператора основных программ — госкорпорации «Дом.РФ». Они учитывали не только заемщиков, но и созаемщиков, а также поручителей по кредитам.
Большинство «серийных ипотечников» не входило в целевую аудиторию программ господдержки, подчеркнули в Счетной палате. Хотя, когда программы принимались, их основной целью было обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком.
Напомним, льготная ипотека в России заработала в 2020 г., сначала вступила в действие семейная ипотека, позже добавились кредиты на жилье с господдержкой для ИТ-специалистов и жителей Дальнего Востока. Спрос на льготные программы был огромным, в некоторых регионах доля выдач ипотеки с господдержкой достигала 90%. Поскольку ограничения на число взятых кредитов не накладывались, многие оформляли их с инвестиционной целью. Все это привело к беспрецедентному росту цен на новое жилье, а вслед за ним подтянулось и вторичное.
В декабре 2023 г. вступило в действие правило «одна льготная ипотека в одни руки».
Когда в льготные программы из-за разницы с рыночными ставками стали заходить так называемые инвесторы, это выглядело несправедливым. За счет бюджета люди не свои жилищные условия улучшали, а просто зарабатывали дополнительно. Были случаи, когда заемщик оформлял льготную ипотеку до десяти раз подряд. Поэтому правило «одна льготная ипотека в одни руки» и появилось, — объяснял вице-президент Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков.
После введения этого правила практика выдачи новых ссуд клиенту, у которого уже есть подобные кредиты, почти сошла на нет. Тем не менее банки предупредили, что для заемщиков с несколькими льготными ипотеками ставка будет повышена.
В Абсолют Банке рассказал, как именно рассчитывается повышенная ставка:
Новая ставка определяется так: ключевая ставка на дату выдачи ссуды плюс 1,5–2 процентных пункта. Обновление условий по ипотеке происходит для заемщика со следующего платежного периода после выявления факта несоответствия условиям выплаты.
По данным Счетной палаты, на конец 2023 г. в России насчитывалось 755,6 тыс. семей, оформивших семейную ипотеку, 62,8 тыс. семей с дальневосточной ипотекой, 1,39 млн заемщиков с общей льготной ипотекой на новостройки и 41,3 тыс. специалистов с IT-ипотекой.
Как рассказывал DK.RU, программа льготной ипотеки на строящееся жилье завершилась 1 июля 2024 г. Семейная ипотека продлена до 2030 г. Число сделок после отмены льготной ипотеки сократилось вдвое, в ряде городов — на 60-70%.
Между тем в 2023 г. в России было введено 110 млн кв. м жилья, что является историческим рекордом, а по итогам 2024 г. планируется сдать как минимум 100-105 млн кв. м. Перед строительной сферой стоит задача в дальнейшем сохранять такие же темпы, заявлял ранее вице-премьер Марат Хуснуллин.
Ранее участники рынка говорили DK.RU о своих надеждах на «появление новых стимулов». Что нужно рынку жилья после отмены льготной ипотеки? — читайте в нашем материале.