Президент Национального объединения строителей Антон Глушков на встрече с уральскими журналистами проанализировал ситуацию, складывающуюся в отрасли.
Встреча состоялась на строящемся объекте «Атомстройкомплекса», где проходит финал федерального конкурса «Строймастер». Организатор соревнований — Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) — саморегулируемая организация, объединяющая 102 тыс. строительных компаний в 74 субъектах Российской Федерации.
По словам президента объединения Антона Глушкова, одна из главных задач организации состоит в том, чтобы организовать эффективное взаимодействие бизнеса и органов власти.
Темой встречи со свердловскими журналистами стала кадровая проблема, которая актуальна для всей российской промышленности, и строительная отрасль — не исключение.
Антон Глушков привел конкретные цифры дефицита кадров в регионах Уральского федерального округа: в Свердловской области — 1479 человек, в Челябинской — 1155, Тюменской — 1550, Курганской — 146, Ханты-Мансийском автономном округе — 1796, Ямало-Ненецком — 2008. В целом по УрФО по сравнению с прошлым годом дефицит кадров в строительных компаниях вырос на 23%.
В последние годы приток кадров на стройку стимулировался высокими зарплатами, но ситуация на рынке изменилась.
Зарплата — важный элемент не столько стимулирования, сколько удержания работника на предприятии, — уверен Антон Глушков. — Сейчас ситуация, давайте честно, достаточно неопределенная. Пока мы занимаем четвертое место среди отраслей. По Уральскому федеральному кругу средняя заработная плата рабочих на стройке составляет 105 тыс. руб. Мало кто может соперничать с нами. Но как долго в экономике стройки будет возможность оставаться на таком уровне, который позволяет сохранять кадры и даже переманивать их из других отраслей?
Фактическая строительная инфляция за полтора года в Российской Федерации (на примере эксперимента НОСТРОЙ по расчету строительства жилого дома в Ивановской области) составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину — рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса.
Еще одна проблема, на которую обратил внимание Антон Глушков, состоит в том, что не заработала в полной мере федеральная информационная система ценообразования (ФГИС ЦС). С середины прошлого года министерство строительства не устанавливает цены по всем бюджетным объектам, они формируются на основе данных, которые предоставляет каждый производитель строительных материалов.
К сожалению, наполнение системы идет не так, как мы все планировали, средняя наполняемость по РФ составляет всего 11%, — посетовал Антон Глушков. — То есть ресурсно-индексный метод, который должен был повысить точность оценки, пока не работает. Чисто объективно на сегодня то ценообразование, которое есть, не успевает за так называемой фактической строительной инфляцией.
Еще одна проблема, с которой столкнулась отрасль, — это вопрос цены твердых контрактов. В 2022 г. правительство Российской Федерации приняло постановление о пересчете твердой цены заключенных контрактов. И со строительством тех объектов, которые в это постановление не попали, сейчас возникают сложности.
Антон Глушков считает, что, с учетом уровня инфляции, достроить такие объекты по твердой цене практически невозможно. Если же говорить о заработной плате, то индексировать ее работодатель может только тогда, когда есть понимание, что проекты, в которых он участвует, рентабельны.
По словам Глушкова, таких объемов жилищного строительства и продаж квартир в новостройках, как в предыдущие годы, в России не было никогда. В прошлом году поставлен абсолютный рекорд, что позволило многим людям улучшить жилищные условия. Но в то же время это привело к перегреву строительного рынка. Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет.
Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить, — обрисовал ситуацию Антон Глушков. — Самый частый вопрос, который все задают — когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей — никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению.
Какие еще инструменты могут быть задействованы для решения кадровых проблем в строительной отрасли, причем с учетом не только количества, но и качества тех, кто работает на стройках? По мнению Антона Глушкова, необходимо улучшать взаимодействие с профессиональными учебными заведениями, активнее привлекать будущих выпускников уже во время учебы.
Статистика показывает, что на стройку приходит только 40% выпускников учебных заведений. Поэтому надо не увеличивать набор, а делать так, чтобы студент как можно раньше оказался причастным к профессии.
Мы создали ассоциацию строительных колледжей, в которую входит более сотни учебных заведений, — рассказал Антон Глушков. — Основная задача этой ассоциации состоит в том, чтобы актуализировать образовательные программы. Но многое будет зависеть и от работодателей, которые заинтересованы получить квалифицированных, мотивированных специалистов.
Ранее на DK.RU: Рынок идет ко дну, но риелторы, застройщики и банкиры полны энтузиазма. Почему?