Эксперты рынка недвижимости отметили парадоксальность ситуации: рынок охлаждается, воодушевление девелоперов растет. Они попытались объяснить, с чем это связано.
На XVI Уральском форме недвижимости «Время сильных», организатором которого является Уральская палата недвижимости, эксперты обсудили вопросы, связанные с рынком, — ИЖС, аренда, взаимодействие компаний, как выстраиваются отношения с клиентами, каналы привлечения. Также много говорили об аналитике — куда движется рынок, какие прогнозы, тенденции.
В том числе обсуждалась ситуация с ипотечным кредитованием. Эксперты отметили, что в связи с отменой льготной ипотеки рынок охлаждается и в ближайшие месяцы этот процесс продолжится, поскольку помимо ключевой ставки существует много других действий регулятора, направленных на то, чтобы сокращать объемы кредитов для физических лиц. Все это, по их словам, необходимая мера, потому что ведет к сокращению инфляции.
Но какая бы ситуация ни складывалась сейчас и в ближайшей перспективе, эксперты уверены, что застройщики, риелторы и представители банковской сферы не испытывают беспокойства.
На пресс-конференции присутствовала Екатерина Логинова, руководитель направления «Аккредитивы» Уральского банка ПАО Сбербанк. Она рассказала, что на рынке с недвижимостью сейчас повысилась безопасность сделок.
Ирина Качурина, начальник управления партнерских ипотечных программ ВТБ, отметила, что сейчас на рынке недвижимости существует возможность кредитования ИЖС как альтернатива ушедшей льготной ипотеки на новостройки.
Василий Олейников, президент Уральской палаты недвижимости, добавил, что, несмотря на то, что основной прогноз по рынку связан с периодом замедления, тем не менее, он живой и движется.
Андрей Бриль, вице-президент Российской гильдии управляющих и риелторов, пояснил происходящее так:
— Многие рассматривают нынешнюю ситуацию как кризисную и испытывают чувство тревоги, но для этого нет больших оснований. На самом деле все, что мы проходим, было уже не один раз. На то, что происходит сейчас на рынке недвижимости, надо смотреть глобально. Он имеет определенные временные циклы протяженностью 12-15 лет.
Сейчас мы прошли первый классический цикл, пик которого был в 2008 г. Цикл представляет из себя синусоиду, когда есть пик, а потом начинается фаза спада. В нем есть пиковая точка, есть фаза снижения, дна, а потом начинается фаза подъема. Не надо обращать внимания на негативное звучание этих слов, это просто такой период, который проходит: вся эта синусоида занимает в среднем 13-15 лет.
Чтобы понять, что сейчас с нами происходит, надо вспомнить период с 2007 по 2009 гг. 100% аналогии не будет, потому что рынок более зрелый, девелоперы более опытные. Банковская система имеет также определенный опыт и встроена в рынок девелопмента, чего не было раньше, и у нас другая ситуация с платежеспособным спросом.
Станислав Оханов, директор по маркетингу и аналитике компании «Атомстройкомплекс», рассказал о спросе и ценах в текущем моменте:
— В связи с изменением условий льготных программ произошла коррекция структуры спроса с точки зрения инструментов приобретения жилья. В сентябре выросла доля продаж в рассрочку, это фиксирует статистика внутри нашей компании и подтверждают коллеги по рынку. Несколько снижается доля покупки квартир в ипотеку и появляется значительная доля клиентов, которые приобретают квартиры за наличный расчет, кроме того, по-прежнему свою долю рынка держит trade in.
Что касается цен, они держатся на определенном уровне, кто-то понижает их, кто-то начинает делать какие-то специальные предложения. Но в целом мы видим, что уровень цен остается без изменений.
Застройщики все равно реагируют на изменение спроса. Сегодня действует большое количество специальных программных предложений, которые позволяют нивелировать спад спроса, произошедший из-за отмены льготных ипотечных программ. Один из основных инструментов здесь — рассрочка.
Напомним, форум проходит при поддержке Российской гильдии риелторов, соорганизатором выступает «Атомстройкомплекс». Генеральный информационный партнер — журнал «Деловой квартал» и портал DK.RU. Стратегическим партнером форума выступает ПАО «Сбербанк», официальный спонсор — Банк ВТБ.
Напомним, что форум недвижимости проходит в рамках Международной строительной недели, в рамках которой открылся XI Международный форум и выставка 100+ TechnoBuild, а также IV Международный строительный чемпионат. В этом году на полях строительной недели заявлено выступление более 1000 спикеров.
Как сообщаеn JustMedia, в Екатеринбурга прилетел министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Он прибыл для участия в IV Международном строительном чемпионате, который проходит в МВЦ «ЭКСПО» в рамках выставки-форума 100+ TechnoBuild. Глава Минстроя ознакомился с ходом соревнований основной лиги, где представлено 25 номинаций.
Читайте также на DK.RU: Уральский форум недвижимости собрался во «время сильных».