Сложности с проведением платежей за границу и ограниченный платежеспособный спрос привели к падению числа сделок с зарубежной недвижимостью в 2024 г. Эксперты полагают, что спрос восстановится.
Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 40% год к году, а русскоязычных по всему миру — на 25%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на сервис по подбору объектов Prian.ru. В других брокерских компаниях подтверждают, что интерес к покупке зарубежной недвижимости сократился.
По данным Turkstat, в июле-августе держатели российских паспортов купили в стране 866 объектов жилой недвижимости, это на 42,5% меньше, чем годом ранее.
Главный редактор Prian.ru Филипп Березин считает, что спрос на зарубежную недвижимость слабеет из-за геополитической напряженности и нестабильности рубля
Как и прежде, бюджет сделок по покупке недвижимости за границей составляет €300 тыс.
Согласно Tranio, в 2023 г. 28% тех, кто покупал недвижимость за рубежом, приобретали ее для получения ВНЖ или статуса резидента, в этом году количество таких сделок снизилось до 19%. Сооснователь Tranio Михаил Буланов отмечает, что еще два года назад покупатели из России на волне паники стремились инвестировать в активы за рубежом для оформления документов или открытия счетов. Сейчас у большинства эти потребности закрыты.
Кроме того, управляющий директор RAD Holiday Homes Rental Маргарита Назарова отмечает, что платежеспособный спрос стал ограниченным, также на число сделок влияют сложности с переводами в зарубежные банки.
Сильнее всего упал спрос на недвижимость в Турции — почти в два раза за год. Основатель Nevestate Екатерина Никитина говорит, что покупателей пугает экономическая нестабильность в этой стране. Также на 30% снизился спрос на ОАЭ.
Спрос переориентировался на Юго-Восточную Азию. Например интерес к недвижимости в Таиланде, согласно Tranio, в июле-сентябре вырос на 47% год к году. При этом средний чек сократился на 25% — до €113 тыс.
Инвесторы, рассчитывая на рост турпотока, ориентируются на небольшие студии для перепродажи или сдачи в аренду. Другим популярным направлением в регионе является Индонезия, в частности Бали, — добавляют эксперты.
Среди европейских направлений стабильный спрос, по оценкам Prian.ru, демонстрирует Черногория, остальные страны региона показали сокращение на 20–60% за год.
В то же время эксперты считают, что спрос на зарубежную недвижимость восстановится, поскольку такой актив является выгодной инвестицией, альтернатив которым не так много.
Ранее DK.RU рассказывал, что, согласно опросу девелоперского холдинга Alex Villas Group, 40% россиян хотели бы иметь квартиру в Москве или за границей. Популярными зарубежными направлениями являются Таиланд, Турция и Бали. При этом желаемая доходность оценивается в 80–100 тыс. руб. в месяц.
Директор по маркетингу Alex Villas Group Антон Новиков отмечал, что бюджет на покупку недвижимости за границей существенно ниже, чем бюджет на покупку квартиры в Москве. Например на популярном у россиян Бали апартаменты можно приобрести за 13 млн руб., они ежемесячно будут приносить 130–170 тыс. руб., говорит эксперт. В 2023 г. граждане приобрели на острове более чем 1 тыс. объектов. Рост числа сделок год к году составил 1,5 раза.
Читайте также на DK.RU: Европа неинтересна. Россияне скупают недвижимость в Таиланде, на Карибах и на Бали