Громкие строительные сенсации: жилье на Уралмашзаводе и перестройка Среднеуральска из «жопы» в маленькую Швейцарию. А также триумф уральских стройматериалов и планы по возведению в городе бомбоубежищ.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
«Сегодня нет ни одного фактора для снижения стоимости квадратного метра»
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на встрече с уральскими журналистами в рамках форума «100+ TechnoBuild 2024» проанализировал ситуацию, складывающуюся в отрасли. Встреча состоялась на строящемся объекте «Атомстройкомплекса», где проходил финал федерального конкурса «Строймастер» (итоги конкурса — также в этом дайджесте).
По словам Глушкова, таких объемов жилищного строительства и продаж квартир в новостройках, как в предыдущие годы, в России не было никогда. В прошлом году поставлен абсолютный рекорд, что позволило многим людям улучшить жилищные условия. Но в то же время это привело к перегреву строительного рынка. Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет.
Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить, — обрисовал ситуацию Антон Глушков. — Самый частый вопрос, который все задают — когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей — никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению.
Глава НОСТРОЙ добавил: фактическая строительная инфляция за полтора года стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину — рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса, резюмировал Антон Глушков.
Читайте на DK.RU: Рынок идет ко дну, но риелторы, застройщики и банкиры полны энтузиазма. Почему?
На территории Уралмашзавода будет жилье
Уральский девелопер разрабатывает проект планировки территории и мастер-план застройки промышленных площадей Уралмашзавода. Как рассказал гендиректор компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, участок занимает практически 100 га. Там планируется возвести жилые кварталы и сформировать комфортную среду: создать рестораны, фитнес-центр, поликлинику и др.
Мы подбираем оптимальную ширину улиц, чтобы они действительно стали комфортными, закладываем кварталы площадью примерно 2,5 га, чтобы людям было удобно ходить из квартала в квартал, — добавил топ-менеджер.
Ранее в пресс-службе «УГМК-Застройщик» сообщили, что девелопер и Уральский завод тяжелого машиностроения (УЗТМ) закрыли сделку по продаже участка в 94,28 га на территории предприятия, в границах ул. Донбасской — Машиностроителей — пр. Космонавтов и полосы отвода железной дороги между станциями метро «Машиностроителей» и «Уралмаш». В настоящий момент территория свободна от построек.
Как уже писал DK.RU, ранее о планах застроить жильем территорию УЗТМ заявляла группа «Самолет» — в 2021 г. девелопер совместно с предприятием разрабатывал концепцию застройки части неиспользуемой территории предприятия. О том, что до 2035 г. на промышленной территории появятся многоэтажки, впервые заговорили в 2019 г.
Шесть уральских заводов стройматериалов получили федеральный знак качества
Шесть уральских заводов по производству стройматериалов, входящих в холдинг «Атомстройкомплекс», включены в Реестр добросовестных поставщиков и производителей Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Продукция предприятий отмечена Знаком качества — его торжественно вручили генеральному директору «АТОМа» Валерию Ананьеву.
Как сообщил глава НОСТРОЙ Антон Глушков, этим летом делегация организации инспектировала производственно-строительное объединение «ТЕПЛИТ», Каменск-Уральский завод строительных материалов, предприятие «ИЗВЕСТЬ СЫСЕРТИ», завод «БЕРИТ», предприятие «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» и Богдановичский завод минераловатных плит. Продукция (газоблоки, утеплитель, арматурные каркасы, цемент и бетон) прошла испытания в аккредитованных НОСТРОЙ лабораториях, а также проверку на соответствие стандартам качества нацобъединения.
Мы занимаем лидирующие позиции по вводу жилья и объектов социальной инфраструктуры, и заинтересованы в использовании исключительно качественных стройматериалов как собственного производства, так и других поставщиков. Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов зарекомендовал себя как признанную систему аудита. Продукция, отмеченная Знаком качества НОСТРОЙ, теперь будет приоритетной для нас, — сказал Валерий Ананьев.
Отметим, что Уральский холдинг является крупнейшим предприятием полного цикла в Свердловской области. В его состав входят свой проектный институт, заводы по выпуску стройматериалов, а также строительные тресты.
Три девелопера из Екатеринбурга перестроят Среднеуральск
Компании Prinzip, Forum и «Брусника» разработали совместный проект переформатирования Среднеуральска и представили его на форуме «100+ TechnoBuild 2024», который проходил в Екатеринбурге в начале октября. Проект предусматривает строительство нового жилья и общественных зданий в лесной зоне на берегу местного водохранилища. Для этого снесут старое жилье сталинской эпохи, которому почти 100 лет.
Также в Среднеуральске появится благоустроенная городская набережная с беспрерывным пешеходным пространством. Инвесторы собираются создать условия для развития водных видов спорта. Кроме того, девелоперы запроектировали городскую площадь для проведения массовых мероприятий, а также общественный центр. Рядом — рекреационную зону: санаторий, реабилитационный и образовательный центры. Планы предусматривают создание транспортно-пересадочного узла и трамвайной линии.
Напомним, что Среднеуральск оказался в числе городов, которые собрали максимальное количество голосов за финансирование благоустройства по программе «Формирование комфортной городской среды». Голосование проходило с 15 марта по 30 апреля 2024 г., в нем приняли участие свыше 1 млн жителей Свердловской области.
Читайте на DK.RU: «Наши малые города — «жопа». Но даже Среднеуральск можно превратить в маленькую Швейцарию» — Артемий Лебедев
Промышленники и предприниматели помогут застройщикам со школами
Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) подключился к масштабированию опыта образовательной концессии. Соответствующее соглашение СОСПП заключил с девелопером «Атомстройкомплекс» на площадке международного форума и выставки 100+ Technobuild в Екатеринбурге.
Напомним, «АТОМ» реализовал пилотный для уральского мегаполиса проект по строительству и эксплуатации общеобразовательной школы в рамках концессии. Речь о новом здании школы №41 на ВИЗе. Фактически, образовательное учреждение и концессионер на протяжении пяти лет вместе эксплуатируют здание. Школа получает профессиональную управляющую компанию, которая закрывает все эксплуатационные вопросы, концессионер же вправе организовать на площадке комплекс допуслуг и таким образом компенсировать свои затраты.
Школа располагает великолепной инфраструктурой, здесь есть несколько спортивных залов, хореографический класс, концертный зал, мультимедийные классы. Площадка интересна ведущим операторам региона: спортивным, танцевальным, инженерным школам. Предусмотрена авторская продленка. Дополнительное образование доступно и ученикам других школ района и города, а также взрослым, — отметила Любовь Спелкова, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».
И добавила: благодаря концессии удалось проанализировать весь жизненный цикл школы и выявить точки роста. При этом специалисты девелопера обнаружили ряд противоречий и вопросов, касающихся создания финансовой модели и регламента взаимодействия всех участников проекта. «АТОМ» сформировал свои предложения и передал их представителям министерства образования и молодежной политики Свердловской области и департамента образования Екатеринбурга.
Все вопросы и рекомендации, предложенные специалистами «АТОМа», лягут в основу совместной работы отраслевого сообщества на площадке Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей. Это позволит сделать механизм образовательной концессии более прозрачным и прогнозируемым для девелоперов, и в целом повысить эффективность проектов по строительству образовательных учреждений в регионе, — заявил первый вице-президент СОСПП Александр Породнов.
Добавим, что к концу 2024 г. «Атомстройкомплекс» построит вторую школу в рамках ГЧП и будет управлять ею по такой же модели, что и школой №41.
Этот опыт, безусловно, нужно внедрять и распространять, особенно в сегодняшних, непростых для ГЧП условиях, — резюмировал сопредседатель комиссии по развитию инфраструктуры и ГЧП СОСПП Олег Мошкарев.
На Урале поставят аквакомплекс за полмиллиарда
О планах по реализации проекта строительства аквакомплекса рассказали в министерстве инвестиций и развития Свердловской области. Объект возведут на площади в 1,5 га в пешей доступности от Каменска-Уральского, железнодорожной станции, рядом с горой Богатырек и одноименным горнолыжным комплексом.
В двухэтажном здании появятся финская, соляная и ароматическая сауны, русская парная и турецкий хаммам, а также два бассейна — взрослый и детский. Еще два подогреваемых бассейна разместят на улице. Инвестор планирует разместить бассейны над обрывом, чтобы посетители могли любоваться лесом и рекой.
Заявлено, что комплекс сможет одномоментно принимать до 400 посетителей. Здесь будет создано около 100 рабочих мест. Инвестором выступают владельцы местного отеля Green Hall, они планируют вложить в создание комплекса 505 млн руб.
Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге на месте ТЦ «Комсомолл» появится масштабный акватермальный развлекательный комплекс с апарт-отелем общей площадью около 90 тыс. кв. м. Проект реализует компания «Источник девелопмент», входящая в состав ГК Baden Family.
Также DK.RU рассказывал, что в России быстро растет число термальных комплексов. С 2020 г. их количество увеличилось на 215%. Как выяснили аналитики компании NF Group, в стране насчитывается 50 объектов площадью около 300 тыс. кв. м, при этом девять объектов были открыты с начала 2024-го.
Читайте на DK.RU: Как уральские девелоперы меняют наполнение своих проектов в ответ на новые сценарии жизни
В Екатеринбурге построят новые бомбоубежища
Администрация Екатеринбурга планирует выставить на торги по программе комплексного развития территорий (КРТ) площадку напротив Михайловского кладбища. Там под снос попадают четыре дома 1950-х гг. постройки и два бомбоубежища. Инвестора обяжут снести старые и построить новые защитные сооружения. Об этом сообщает 66.RU со ссылкой на начальника Главархитектуры Руслана Габдрахманова.
На некоторых площадках, действительно, есть защитные сооружения. Каждую такую территорию мы согласовываем с местным управлением Росимущества. Кроме того, закон позволяет исключить бомбоубежище из государственного реестра, но в таком случае размещение объекта нужно предусмотреть в другом месте — в границах проекта КРТ или за его пределами, — рассказал он.
Напомним, что в Екатеринбурге сейчас, по данным мэрии, более 900 бомбоубежищ. По расчетам, их хватит для укрытия всех горожан. По словам главы отдела гражданской защиты населения Екатеринбурга мэрии Павла Кротова, более 90% убежищ являются федеральной собственностью, часть находится в областной собственности, часть — в муниципальной. За их состоянием следят надзорные органы, в том числе МЧС и прокуратура. Большинство бомбоубежищ расположено в сталинках и брежневках. Их проектировали в условиях холодной войны. Причем те, что строились раньше, рассчитаны на авиаудары, а те, что позже, защищают еще и от химических атак.
Руслан Габдрахманов также сообщил, что в 2025 г. мэрия отдаст под КРТ пять участков в Чкаловском, Железнодорожном и Академическом районах. Проведение трех аукционов запланировано через два месяца. На торги выставят участки в границах ул. Московская — Гурзуфская, ул. Репина — Начдива Васильева и на ул. Калинина. Согласие жильцов на участие в программе КРТ уже получено. Также Габдрахманов отметил, что количество локаций может быть увеличено. В настоящее время на согласовании в региональном Минстрое находится площадка в Орджоникидзевском районе.
Читайте также на DK.RU о том, во сколько может обойтись застройщику восстановление бомбоубежища.
В Екатеринбурге наградили лучших российских строителей
В Екатеринбурге в рамках форума 100+ TechnoBuild прошел финал национального конкурса профессионального мастерства «Строймастер-2024». Его организаторами выступили Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и федеральный Минстрой. В этом году за звание лучших боролись строители со всей России, соревнования прошли в четырех номинациях. Этапы для каменщиков, штукатуров и монтажников каркасно-обшивных конструкций состоялись на действующей строительной площадке на улице Советской, где девелопер «Атомстройкомплекс» возводит школу по программе государственно-частного партнерства.
Наши строители являются постоянными участниками и призерами конкурса «Строймастер», и принимать это мероприятие на своей площадке — большая честь для нас, — прокомментировала Галина Хабарова, директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс».
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков отметил, что проведение финала конкурса на площадке строящегося объекта помогает обмену опытом — как между отдельными строителями, так и между регионами. А также позволяет демонстрировать профессиональному сообществу лучшие реализованные практики, знаковые объекты и технологии.
Главные призы в номинациях в этом году достались представителям компаний из Москвы, Ленинградской области, Забайкалья и ХМАО. Всего в соревнованиях приняли участие 69 специалистов.
Фото: Пресс-служба НОСТРОЙ, «Атомстройкомплекс»