Об этом на форуме «Города России: локомотивы роста» в Екатеринбурге рассказал генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», вице-президент РГУД Феликс Блинов.
В своем выступлении Феликс Блинов отметил, что в сложившихся экономических условиях для успеха новых проектов необходима не только высокая заинтересованность инвесторов, но и благоприятные условия от региональных или муниципальных властей. В таком случае у менее инвестиционно привлекательных регионов появляется возможность выиграть конкуренцию за капитал.
Несколько лет назад, выступая на подобных мероприятиях, я говорил, что мы живем в прекрасную эру развития рынка недвижимости, когда ставки капитализации выше ставок кредитования, — поясняет Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). — В таких условиях практически любой проект приносит положительный результат. Сегодня картинка совершенно иная. После очередного поднятия ключевой ставки ЦБ РФ ставки кредитования бизнеса стартуют уже от 23%. Ставки капитализации при этом находятся на уровне 13%. В такой ситуации проекты не могут быть реализованы, потому что теряется их экономическая целесообразность.
Но при этом на рынке есть четкий запрос на инвестиции в развитие промышленности, в значимые инфраструктурные проекты.
По данным статистики, потребности в инвестициях только в инфраструктуру в России составляют порядка 20 трлн руб., при этом дефицит средств для реализации таких проектов — не менее 2 трлн руб., — отмечает Феликс Блинов. — Нехватку вложений могут заместить внебюджетные источники — на 1 октября текущего года средства населения на счетах и депозитах в российских банках достигли 51,8 трлн руб.
Для того чтобы эти средства пришли в экономику страны и начали работать, необходимо выстроить правильный «мостик» для притока этих инвестиций. В зависимости от того, насколько он будет комфортным, насколько эффективны будут предложенные властями меры поддержки, и будет зависеть успех этого «предприятия».
В периоды экономической турбулентности меры поддержки работают лучше, чем в периоды экономической стабильности. Именно по этой причине сегодня инвесторы могут прийти в инвестиционно менее привлекательные регионы — при условии предоставления им реально работающих мер поддержки, — уточняет Феликс Блинов.
В качестве примера Блинов приводит московскую программу стимулирования строительства мест приложения труда. В рамках программы инвестор получает льготу на оплату изменения вида разрешенного использования земельного участка под строительство жилья при создании проекта социальной инфраструктуры. Схожие программы, направленные на достижение целей конкретного региона, по мнению спикера, стоит развивать и в других городах России.
Также на DK.RU: Деньги бизнеса ушли на депозиты. Власти просят ЦБ сделать вклады менее привлекательными