Известные локации Екатеринбурга изменятся до неузнаваемости: «торговый город» на Ботанике уступит место жилью, а свечка-недострой в центре — двум башням под 100 м. Что еще затевают строители в 2025-м?
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Новый рекорд. На Урале за 2024 г. ввели 3,3 млн кв. м жилья
Уральский федеральный округ завершил 2024 г. с рекордными показателями по объему ввода жилья. Как сообщает пресс-служба полпредства, по предварительным данным регионов, с января по конец декабря прошлого года введено около 9,5 млн кв. м, что на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее. Окончательные показатели станут известны позже.
Лидером по жилой застройке стала Свердловская область — 3,3 млн кв. м. В Тюменской области за 2024 г. было построено 2,6 млн кв. м жилья, в Челябинской области — 1,92 млн кв. м, в Ханты-Мансийском автономном округе — 963 тыс. кв. м, в Курганской области — 363,85 тыс. кв. м, в Ямало-Ненецком автономном округе — 331 тыс. кв. м.
Добавим, что об итогах минувшего года также отчитался один из старейших уральских девелоперов — «Атомстройкомплекс». Общий объем ввода превысил 280 тыс. кв. м, из них почти 70 тыс. кв. м – объекты социального назначения.
В 2025 г. компания продолжит возведение школ и физкультурно-спортивных комплексов в городах Свердловской области, выполнение строительных работ на кампусе УрФУ, расселение ветхих и аварийных домов и комплексное развитие городской среды. Кроме того, в 2025 г. девелопер откроет новый завод по производству газозолоблоков в Сысертском городском округе, а также новую линию по производству минераловатного утеплителя в Богдановиче.
В «АТОМе» добавили, что эксперты рейтингового агентства «АКРА» в конце 2024 г. подтвердили кредитный рейтинг девелопера на высоком уровне «А-», прогноз «Стабильный». »Атомстройкомплекс» также удостоен федеральной общественной награды – золотого знака «Надежный застройщик-2024», который присуждается девелоперам за соблюдение законных прав и интересов дольщиков.
Отметим, что в регионах федерального округа в стройке находится более 12 млн кв. м многоквартирного жилья.
Екатеринбург выгодно смотрится на карте новых жилых объектов страны. Успехи местных девелоперов, которые ни на минуту не останавливали стройки даже в пандемию, подтолкнули DK.RU к созданию специального проекта «Стройка в цифрах» и проекту-квартирографии «Новостройки Екатеринбурга».
В Екатеринбург заходит очередной застройщик
Тюменская компания «Баланс Девелопмент» примет участие в комплексной застройке бывшей промзоны в границах улиц Монтерской и Титова на Вторчермете. Мастер-девелопер всего проекта — «Гринвич Недвижимость».
Тюменский застройщик планирует возвести девять домов разной этажности (от 9 до 25) в два этапа. Завершить первый планируется ориентировочно через 2,5 года.
Для нас участие в проекте — это выход на федеральный уровень. Мы рады делать это в партнерстве с компанией «Гринвич Недвижимость» и благодарим за эту возможность. Мы часто бывали в Екатеринбурге: в свое время привозили отсюда стройматериалы, в том числе панели, для строительства жилья в Тюмени. А теперь мы и сами открываем новую площадку здесь, — сказал директор компании Павел Скоморохов (цитата по ЕАН).
Всего в границах улиц Монтерской и Титова будет возведено 385 тыс. кв. м жилья, также будет построен детский сад.
Количество застройщиков в Свердловской области в целом и Екатеринбурге, в частности, неуклонно увеличивается. Если в 2019 г. в регионе работало 67 застройщиков, то в 2024 году — уже 122.
Читайте на DK.RU: «Этот год станет для застройщиков проверкой на прочность»
«Это долгожданный объект». Министр проверил современную стройку за пределами Екатеринбурга
В Пышме достраивают новую начальную школу на 400 мест. Объект, который возводится по целевой программе «Современный облик сельских территорий», проинспектировал глава Свердловского Минстроя Григорий Сурганов. Специалисты генподрядчика, компании «Атомстройкомплекс», завершают последние работы по подготовке здания: в классах уже установлены рельсовые системы под интерактивные доски, смонтировано всё оборудование, поставляемое в рамках госконтракта. После клининговых работ школа будет готова к меблировке и оснащению кабинетов учебными материалами.
В «АТОМе» отмечают: объект станет не только образовательным, но и культурным центром поселка. На втором этаже расположится музей истории поселка Пышма площадью 102,8 кв. м. Его отделка уже завершена, после передачи объекта школа начнет монтаж экспозиций.
По словам руководителя проектов компании «Атомстройкомплекс» Светланы Горбаневой, актовый зал на 108 мест может использоваться для проведения массовых мероприятий, он оборудован необходимой аппаратурой, в нем предусмотрены гримерные и помещения для хранения костюмов, декораций и бутафории, музыкальных инструментов. Мультимедийная аудитория информационного центра школы может стать площадкой для семинаров или образовательных мероприятий, добавляют в «АТОМе».
Это долгожданный объект, который очень нужен Пышме. Мы осмотрели спортзал, пищеблок, актовый зал. В целом объектом довольны, все сделано качественно, — резюмировал министр.
ТЦ «Дирижабль» снесут ради жилья
Как сообщил в своем телеграм-канале начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов, на месте ТЦ «Дирижабль» в Ботаническом районе появится квартал многофункциональной застройки.
Помимо жилья там будут сформированы и коммерческая, и некоммерческая функции. Это офисы, ритейл, площади, связанные с образованием, — ответил Руслан Габдрахманов на вопрос, появится ли жилая застройка на месте торгового комплекса.
Чиновник подчеркнул, что изменение функции территорий с торговыми центрами или другими крупными объектами — общая тенденция. Срок реализации проекта пока не определен.
Напомним, что ТЦ «Дирижабль» был построен в 2001 г. В тот момент он был одним из первых современных торговых объектов Екатеринбурга. В августе 2023 г. ООО «Атлас Актив» (на 100% принадлежит «Атлас Девелопмент») выкупило ООО «Олипс», владеющее ТЦ «Дирижабль» и ООО «Торговый город «Дирижабль».
В планах нашей компании было и остается развитие современной коммерческой недвижимости. Мы видим, что ТЦ «Дирижабль» обладает высоким потенциалом, поэтому не исключаем возможность в ближайшее время представить проект его реконструкции, — отмечал после завершения сделки владелец компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.
В июне 2024 г. департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга дал распоряжение о подготовке проекта планировки и межевания территории в границах улиц Юлиуса Фучика — Белинского — Академика Шварца — 8 Марта, где находится ТЦ. Тогда возникло предположение, что «Дирижабль» снесут.
Сложно и дорого. Спрос россиян на зарубежную недвижимость упал на 25%
Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости по итогам 2024 г. сократился на 25% год к году, пишет Коммерсант со ссылкой на исследование Prian.ru. С такими выводами согласны и в агентстве недвижимости Nevestate. При этом спрос на недвижимость в Турции, по подсчетам Prian.ru, за год сократился на 48,6%, в ОАЭ — на 40,4%.
Аналитики Prian.ru добавляют, что в 2024 г. спрос россиян на недвижимость в Египте упал на 56% год к году, на Кипре — на 42,4%, в Финляндии — на 35,6%, Италии — на 29,8%, Испании — на 8%.
Главный редактор Prian.ru Филипп Березин объясняет, что падение интереса к зарубежной недвижимости закономерно. Пик сделок пришелся на 2022-2023 гг., когда россияне стремились получить документы другой страны или сменить место жительства.
В основном люди решили свои задачи, был реализован опережающий спрос. Другим негативным фактором стало ослабление рубля во второй половине года, — говорит Березин.
Эксперт уточнил, что рынок вернулся к показателям 2018 г.
Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина добавляет, что зарубежная недвижимость также перестала привлекать инвесторов из-за сложностей с проведением платежей. В Prian.ru зафиксировали снижение доли инвесторов с 22% до 17% в 2024 г.
При этом рост числа сделок фиксируется в Юго-Восточной Азии, где средний чек начинается от €100 тыс. В этом направлении растет спрос на недвижимость в Таиланде и Индонезии, в частности на Бали.
В городе строят новую поликлинику для легендарной «Девятки»
В Екатеринбурге на ул. Готвальда продолжается возведение новой поликлиники детской городской клинической больницы №9. На сегодняшний день строители уже завершили кладочные работы и на 90% перекрыли крышу здания. Параллельно с этим идут отделочные работы внутри объекта.
Известно, что поликлиника общей площадью 7500 кв. м возводится в рамках национального проекта «Здравоохранение». Работы выполняет компания «Атомстройкомплекс» по заказу областного Управления капитального строительства.
Согласно госконтракту, девелопер сдаст поликлинику «под ключ» — с полной отделкой и необходимым оборудованием для обследования пациентов педиатрами и узкими специалистами. Для проведения исследований предусмотрены клинико-диагностическая лаборатория, отделение лучевой диагностики, в котором установлен современный цифровой рентген с низкой лучевой нагрузкой, а также отделение восстановительного лечения, кабинеты функциональной диагностики.
Окончание строительных работ запланировано на 2025 год.
В Екатеринбурге выставили на продажу бизнес-центр с известными заведениями
Объявление о продаже пятиэтажного бизнес-центра на углу улиц Вайнера и Малышева появилось на «Авито» в праздники. Его общая площадь составляет 2,6 тыс. кв. м. В здании пять этажей, а также технический подвал. Объект намерены реализовать за 485 млн руб.
Продавец отмечает, что здание заполнено «надежными арендаторами». В их числе — караоке-бар «Американка», бургерная «А ты где?», пивной бар «Мам, я в хлам», офисы туристических фирм, офис «Фрисби» и свадебный салон.
Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге приступили к сносу здания отеля Guru на Репина, 22. Предполагается, что на освободившейся площадке может появиться жилой комплекс. Сроки нового строительства не известны.
На месте БЦ «Карнеол» возведут здание из двух башен
Стало известно, что появится в Екатеринбурге на месте недостроенного БЦ «Карнеол», работы по сносу которого велись в течение прошлого года. Как сообщили в компании «Брусника», застройщик планирует возвести на этом месте здание, состоящее из двух башен высотой 75 и 90 м. Отметим, что высотность нового объекта будет сопоставима с демонтированным бизнес-центром (в 100-метровом офиснике планировалось 19 этажей).
Сообщается, что первые этажи займут коммерческие помещения, также предусмотрены наземный и подземный паркинг. Подробности проекта и сроки его реализации девелопер обещает озвучить позже.
Напомним БЦ «Карнеол» должны были сдать в 2011 г., но из-за экономического кризиса сроки постоянно переносились. В итоге застройщик обанкротился и здание перешло банку «Открытие», у которого его и выкупила «Брусника».
Как ранее рассказывал DK.RU, «Карнеол» — не единственный недострой в Екатеринбурге, который решили снести. Ранее Арбитражный суд Свердловской области обязал собственников до мая 2025 г. снести БЦ «Призма».
Квартиры в новом квартале Краснолесья получат ученые и инвесторы
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» приступил к строительству первого этапа финальной очереди квартала «Балтийский» в микрорайоне Краснолесье в Академическом районе Екатеринбурга. Два девятиэтажных дома и одна 14-этажка, а также часть подземного паркинга будут введены в эксплуатацию к октябрю 2026 г. Следующим этапом будут построены девятиэтажная и 25-этажная жилые секции, а также вторая часть подземного паркинга, его общая вместимость составит 200 машиномест.
В компании поясняют: это фактическое завершение застройки квартала ул. Академика Вонсовского — Михеева — Академика Семихатова — Чкалова, развитием которого «АТОМ» занимается в партнерстве с Уральским отделением Российской академии наук (УрО РАН) более десяти лет.
В рамках строительства завершающей очереди «Балтийского» будет возведен пешеходный бульвар от ул. Семихатова до Вонсовского, организованы пешеходные связи между ранее построенными домами комплекса. Первые этажи строящейся очереди отведены под коммерцию. В составе последней очереди предусмотрено помещение площадью 1024 кв. м для размещения детской офтальмологической поликлиники. Рядом со строительной площадкой «Балтийского» на ул. Семихатова определен земельный участок под строительство школы на 1125 мест со стадионом, проект уже готов и получил положительное заключение госэкспертизы, — рассказал Дмитрий Фарафонов, директор по управлению проектами компании «Атомстройкомплекс».
Продажи квартир в новой очереди уже стартовали. «Атом» подготовил предложение для инвесторов: индивидуальные предприниматели и юридические лица могут приобрести жилье без использования кредитных программ и ипотеки по инвестиционным договорам.
Известно, что 15% квартир в доме, согласно инвестиционному соглашению, заключенному между «АТОМом» и УрО РАН, отдадут молодым ученым. Ранее девелопер передал Академии более 50 тыс. кв. м жилья в Краснолесье, в том числе, дом молодых ученых на 101 квартиру.
Партнерство УрО РАН и «Атомстройкомплекса» длится с 2002 года и нацелено на комплексное развитие микрорайона. Здесь уже построено два детских сада, здание научного института. Летом 2025 г. «АТОМ» совместно с Ботаническим садом УрО РАН начнет благоустройство нового парка в соседнем квартале микрорайона — в нем появятся детские и спортивные площадки, дополнительное озеленение, отмечают представители девелопера.
Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»