Аппетиты девелоперов растут: образовательная резиденция за 4 млрд руб., новый район между Екатеринбургом и Верхней Пышмой, БЦ рядом с «Атриум Палас Отелем» и застройка в Секторе Газа. Плюс арендотека.
DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.
Цена вопроса — 4 млрд руб. Кто займется мегастройкой в Сысертском районе?
Управление капстроительства Свердловской области поручило проектирование и строительство Уральской загородной образовательной резиденции (УЗОР) в Кашино «Атомстройкомплексу». Информацию об этом DK.RU подтвердили в пресс-службе компании.
Известно, что договор стоимостью почти 4,13 млрд руб. подписали 30 января. Предполагается, что объект сдадут в феврале 2028 г.
Как уже писал DK.RU, образовательная резиденция будет возводиться по поручению главы региона Евгения Куйвашева. Она станет структурным подразделением губернаторского лицея, площадкой-партнером школы «Сколка» и площадкой для стажировки педагогов Свердловской области. Программы УЗОР будут преимущественно рассчитаны на детей школьного возраста.
Резиденция разместится в микрорайоне Лесной ручей на площадке в 10,3 га и будет включать несколько объектов. В частности многопрофильный образовательный центр на 300 учащихся, размещенный в четырехэтажном здании. А также трехэтажный гостиничный комплекс, спортивную инфраструктуру, включающую футбольное поле, автодром, теннисный корт, раздевалки и пр. И инженерную инфраструктуру, в том числе очистные сооружения, котельную и контрольно-пропускной пункт.
Ранее и.о. министра образования и молодежной политики Свердловской области Светлана Тренихина заявила, что резиденция станет центром экосистемы проекта «Уральская инженерная школа – 2.0». Благодаря ранней профориентацией детей областные власти рассчитывают в перспективе сократить кадровый дефицит по инженерным и техническим специальностям в регионе.
Между Екатеринбургом и Верхней Пышмой построят новый микрорайон с высотками
Компания «Диккит» построит на 30 гектарах земли в северной части Уралмаша 12 жилых домов высотой до 33 этажей. Об этом сообщает 66.RU. Это уже второй масштабный проект, который предполагает кардинальное повышение плотности застройки и троекратное увеличение численности населения.
Ранее здесь хотели построить малоэтажный поселок «Зеленая горка», похожий на Мичуринский. Первую очередь действительно сделали низкоэтажной, но постепенно плотность населения росла. На соседнем участке девелопер сейчас возводит здания повыше — до 9 этажей. Новые кварталы предполагают появление полноценных многоэтажек — от 14 до 33 этажей. Всего девелопер запроектировал в этой локации 208 тыс. кв. м жилья.
Напомним, что на другой стороне проспекта Космонавтов в северной части Уралмаша «УГМК-Застройщик» возводит микрорайон «Изумрудный бор».
«Аналогов на рынке пока нет». Уральские девелоперы тестируют «арендотеку»
Екатеринбургский застройщик «Атомстройкомплекс» запустил новую программу покупки жилой недвижимости с отсрочкой основного платежа. Она позволяет заехать в квартиру до ее покупки при заключении договора долгосрочной аренды с правом выкупа и действует на уже готовое жилье от «АТОМа», в том числе на квартиры, укомплектованные мебелью и бытовой техникой.
Программа «Арендотека» предлагает квартиры различной планировки, отмечают представители девелопера. Договор на проживание заключается на 11 месяцев, в любой момент клиент может его прекратить и выкупить жилье.
Стоимость квартиры и ставка аренды, близкая к рыночной, фиксируется на весь срок действия договора. Важно, что по условиям программы ежемесячные платежи уменьшают выкупную стоимость квартиры, — поясняет Станислав Оханов, директор по маркетингу и аналитике компании «Атомстройкомплекс».
И подчеркивает: такая форма рассрочки с правом проживания пока не имеет аналогов на уральском рынке. В дальнейшем «АТОМ» рассматривает возможность расширения пула объектов, на которые распространяется предложение.
Ранее DK.RU сообщал, что стоимость аренды квартир в Екатеринбурге стала расти быстрее, чем в Москве.
Рядом с «Атриум Палас Отелем» поставят бизнес-центр
Компания «Уральский горнопромышленный холдинг» построит бизнес-центр на месте парковки за «Атриум Палас Отелем». Она уже получила положительное заключение экспертизы. В настоящий момент площадку в 0,4 га готовят к строительству.
Одним из направлений инвестиций «Уральского горнопромышленного холдинга» является коммерческая недвижимость. В этой связи планом развития действующего бизнес-центра на Куйбышева, 44А является строительство еще одной очереди. В настоящее время ведутся подготовительные фундаментные работы, — рассказали в пресс-службе «Уральского горнопромышленного холдинга».
В 2022 г. глава холдинга Сергей Мазуркевич приобрел за 1 млрд руб. здание отеля «Панорама» на ул. Куйбышева и превратил его в «офисник».
Ранее DK.RU сообщил, что на месте БЦ «Карнеол» в Екатеринбурге возведут здание из двух башен. «Брусника» выкупила недострой и занималась его демонтажом в прошлом году. Максимальная высота объекта составит 90 метров.
Читайте на DK.RU: Цены на новостройки в Свердловской области в 2024 г. выросли на 17%. Что дальше?
Антон Баков пригласил уральских девелоперов в Сектор Газа
Уральский политик и предприниматель Антон Баков учредил международную организацию «Союз девелоперов Газы» и ведет переговоры, чтобы стать одним из подрядчиков восстановления разрушенного поселения. Сейчас в Секторе Газа разрушено 92% домов. По оценкам сотрудников палестинского посольства, восстановительные работы обойдутся в $60 млрд — их должны выделить европейские, арабские или американские объединения.
Мы в начале пути и хотим втиснуться в широкие ряды, пока пирог не распилен. Понятно, мы не сможем урвать самый жирный кусок, однако всегда нужны люди, кто может выступать посредниками. Поучаствовать в восстановлении Сектора Газа — увлекательно, — сказал предприниматель 66.ru.
Он отметил, что территория с береговой линией в 42 км может быть интересна инвесторам — на берегу можно построить не только новые дороги, коммуникации и жилые дома, но и гостиницы, чтобы сделать Сектор Газа туристической точкой на карте Ближнего Востока.
Однако инициатива сопровождается определенными рисками. Основной из них связан с отсутствием тех, кто принимает решения, — нет ни муниципалитета, ни судов, ни тех, кто выдает разрешения. Сейчас все планы Антона Бакова основаны на устных договоренностях с представителями Израиля и Палестины, которые он рассчитывает закрепить в официальных бумагах.
Как писал DK.RU, ранее уральский политик и предприниматель делал несколько попыток основать государство. Известен его проект виртуального государства «Российская империя» (позже — Романовская империя), которое согласился возглавить наследник дома Романовых Николай III (Карл-Эмих Лейнингенский). В 2017 г. политик заявил, что планирует разместить Романовскую империю на искусственных островах в территориальных водах Гамбии.
В прошлом году он предложил главе региона Евгению Куйвашеву основать на территории Свердловской области государство-анклав наподобие Ватикана, которое бы называлось Императорский престол. Оно могло разместиться на землях в Белоярском районе или на муниципальных землях в Екатеринбурге. Условно это была бы территория иностранного государства внутри России, свободного от санкций западных стран.
На Урале станет больше экологичных заводов стройматериалов
В 2025 г. в регионе откроется завод по производству газоблоков, который будет использовать золу Рефтинской ГРЭС в качестве сырья. Предприятие возводит холдинг «Атомстройкомплекс» под Сысертью, на территории Габиевского индустриального парка. Известно, что у «АТОМа» есть еще два таких предприятия: в Березовском и в поселке Рефтинском, они выпускают продукцию под брендом «Теплит».
Переработке золошлаковых отходов в стране сегодня уделяется большое внимание. С запуском нового завода мы доведем объем переработки золы уноса до 400 тыс. тонн в год — это месячный объем золы, которая остается на Рефтинской ГРЭС. Благодаря производству газозолоблоков регион получает качественный и экологичный строительный материал, — рассказал управляющий директор завода «Теплит» Андрей Вишневский.
По словам министра территориального развития Свердловской области Руслана Садыкова, пуск новых предприятий принесет региону новые рабочие места, инвестиции и налоги. Накануне глава ведомства посетил «Теплит» и оценил качество продукции.
Знаю, что у собственников есть планы по открытию третьего и даже четвертого завода. Нам интересно, чтобы в регионе были собственные производители стройматериалов. Важно и то, что основным сырьем для производства блоков служат зола рефтинской электростанции и цемент, который также производится в нашем регионе, — отметил министр.
Добавим, что завод «Теплит» входит в пятерку крупнейших производителей автоклавного газобетона в России. После запуска третьего предприятия общий объем выпуска газозолобока составит 1,2 млн кубометров в год.
Инвестиции в недвижимость России могут рухнуть на 40%
Общий фактический объем инвестиций в недвижимость России в 2024 г. составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 г., подсчитала консалтинговая компания CORE.XP. Инвестиции в площадки под жилье выросли на 83%, до 405 млрд руб. Особенная динамика наблюдалась в первой половине года, а после июля, когда перестало действовать большее число льготных ипотечных программ, рост замедлился.
Коммерческую недвижимость также покупали хорошо, инвестиции в нее выросли на 27% — до 829 млрд руб. Однако прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые приобретали объекты для собственных нужд (рост в 2,7 раза по сравнению с 2023 г.). Доля тех, кто приобретал площадки под инвестиционные цели, снизилась на 11%.
Среди коммерческой недвижимости лидируют офисы — этот сегмент вырос в 3,1 раза год к году, в него активно инвестировали компании, расширяющие операции в условиях растущей экономики. Также заметно вырос складской сегмент — плюс 70%, это объясняется развитием интернет-торговли. А вот ритейл и гостиницы были менее востребованы у инвесторов (снижение на 69% и 16% год к году соответственно).
Эксперты считают, что в текущем году объем инвестиций снизится по отношению к 2024 г. минимум на 40%. Это связано с высокой ключевой ставкой, которая сейчас держится на уровне 21% и, вероятно, в феврале будет повышена. Кроме того, реальная инфляция по-прежнему далека от планов, которые озвучивает Банк России. Напомним, цель регулятора — достичь 4% по инфляции, по итогам прошлого года она составила 9,52%.
Ранее DK.RU писал, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости в городах-миллионниках России достигла критической отметки. Готовых предложений очень мало, новые не появляются, а спрос постоянно растет.
Читайте на DK.RU: «Затоваренность выросла». Рынок новостроек Екатеринбурга приблизился к рекорду/СТАТИСТИКА
Площадка под КРТ в Екатеринбурге ушла с молотка за 164 млн руб.
Участок на Начдива Васильева – Репина – Ленинградской будет развивать ООО Специализированный застройщик «СК Союз». Компания заплатила за него 164 млн 466 тыс. руб. на аукционе, обойдя шестерых других игроков.
Стартовая стоимость площадки составляла 326 тыс. руб. За время торгов цена выросла в 504 раза. Участники аукциона сделали 10 070 шагов, чтобы выявить победителя.
Известно, что площадь территории под застройку — 13,3 тыс. кв. м. На участке находятся семь жилых зданий середины прошлого века (одно признано аварийным). «СК Союз» предстоит возвести жилые дома, детский сад, школу, объекты здравоохранения и спорта.
Специализированный застройщик «СК Союз» работает на рынке с 2011 г. В настоящий момент в его «портфолио» пять готовых домов (все в Екатеринбурге), еще один объект — в стадии строительства.
Всего в столице Урала реализуются сразу 14 проектов КРТ.
Напомним, что в Свердловской области за 2024 г. ввели 3,3 млн кв. м жилья, всего в УрФО — 9,49 млн кв. м. Это рекорд.
Лидеры рынка недвижимости готовы объединяться для изучения покупателей
Уральский девелопер «Атомстройкомплекс» разработал уникальную систему сбора и аналитики обратной связи от покупателей, которая позволяет отслеживать в динамике ключевые клиентские метрики — удовлетворенность и лояльность. Как сообщили в компании, каждый покупатель недвижимости трижды получает смс с предложением поделиться своим мнением о качестве продукта и обслуживания: на этапе покупки (после подписания ДДУ), на этапе новоселья (после подписания акта приемки квартиры) и спустя год проживания в квартире.
За 2,5 года работы в системе мы разослали покупателям более 24 000 смс-сообщений и располагаем действительно репрезентативной выборкой. Нам не нужно тратить время на первичную обработку данных, мы можем выгружать отчеты по всем объектам или каждому в отдельности, задавать определенные параметры. Это позволяет нам готовить персонализированные отчеты для разных дивизионов компании, — рассказывает Елена Попова, директор департамента маркетинга и рекламы ГК «Атомстройкомплекс».
Накопление данных в системе позволяет оценивать эффективность внедренных решений и сервисов. В «АТОМе» отмечают, что на девелоперском рынке пока нет единой методологии замеров клиентской лояльности и удовлетворенности. Каждая компания считает метрики по-своему, в результате их невозможно сравнивать. Переход на единую систему был бы полезен игрокам и рынку в целом.
Мы популяризируем нашу систему, делимся методологией с коллегами. Чем больше девелоперов будут пользоваться единой системой, тем эффективнее будет аналитика рынка и девелоперского продукта, тем устойчивее будет развитие отрасли, — резюмирует Елена Попова.
Иллюстрации: «Атомстройкомплекс»