Правительство РФ обсуждает возможности расширения программы семейной ипотеки. К этому подталкивает резкое падение продаж первичного жилья: семьи не могут брать ипотеку под 30% годовых.
После отмены льготных программ в июле 2024 г. семейная ипотека фактически осталась основным стимулом для роста продаж нового жилья. Но затоваривание на рынке растет и семей, подходящих под критерии программы, недостаточно для поддержания строительного сектора.
О расширении этих критериев представители власти поговорили на совещании у вице-премьера Александра Новака. Как пишет РБК, Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки. Она может распространиться на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Ранее власти также обсуждали возможность выдавать семейную ипотеку для приобретения вторичной недвижимости, правда, лишь в населенных пунктах с недостаточным объемом жилищного строительства.
До июля прошлого года программа семейной ипотеки была шире — ее могли взять семьи с двумя детьми младше 18 лет либо с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. В июле 2024 г. она была пересмотрена, и льготная ипотека под 6% годовых с первоначальным взносом от 20% стала доступна семьям, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет либо ребенок с инвалидностью. Также на нее могут рассчитывать семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах.
Сужение критериев власти тогда объяснили необходимостью сделать программу более адресной.
Как говорят эксперты, в 2024 г. в новостройках мегаполисов России было продано на 25% меньше квартир, чем в 2023-м, и в текущем году продажи могут упасть еще на 15-30%. При этом раньше подавляющее число ипотечных сделок заключалось с использованием льготных программ, семейная ипотека занимала в общем объеме 43%.
В 2025 г. почти все сделки по ипотеке в России касались кредитов с господдержкой. Так, в январе выдачи ипотеки составили 127 млрд руб., льготные программы заняли почти весь объем (106 млрд руб.), подчеркивает издание.
Сейчас под критерии для выдачи семейной ипотеки подходит около 7 млн семей. При расширении программы на семьи с одним несовершеннолетним ребенком на семейную ипотеку смогут претендовать более 15 млн домохозяйств. То есть предложенная мера потенциально может увеличить спрос на семейную ипотеку в два раза или даже больше, учитывая высокий уровень рыночных процентных ставок, которые стимулируют людей брать льготные кредиты, — оценивает сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.
Впрочем, Центробанк может не поддержать расширение условий семейной ипотеки, поскольку это может снова разогнать рынок. Более того, банки наблюдают рост просроченной задолженности по выданным ранее кредитам: по итогам 2024 г. объем просрочки по ипотеке увеличился по сравнению с 2023-м на 63%, до 95 млрд руб., это максимум за всю историю наблюдений. Во многом это происходит потому, что многие заемщики, польстившись на низкую ставку, не рассчитали свои финансовые возможности.
Кроме того, пока что особенных проблем с продажами нового жилья нет, во всяком случае, в крупных городах страны. Взамен ипотечных программ застройщики активно предлагают покупателям рассрочки, и это работает.
Ранее по этой теме на DK.RU:
>>> Власти не одобрили льготную ипотеку под 6% за «обещание родить»
>>> Льготную ипотеку для российских госслужащих продлили до 2027 года
>>> Минфин не поддержал ипотеку для участников СВО под 2% годовых
>>> «Этот год станет для застройщиков проверкой на прочность»