На рынок вышли лоты, которые были куплены в предыдущие годы. Из-за сложности с продажей владельцы решили их сдать. Однако рост спроса за предложением не успевает и цены падают.
За февраль 2025 г. по сравнению с февралем 2024 г. рынок долгосрочной аренды в городах-миллионниках России вырос почти на треть. Ситуацию проанализировали специалисты «Авито Недвижимость».
Наиболее заметно количество предложений по долгосрочной аренде выросло во Владивостоке, где объявлений о сдаче квартир стало в два раза больше. В Улан-Уде рост составил 89%, в Томске — 85%, в Челябинске — 78%, Краснодаре — 65%, Ростове-на-Дону — на 64%, в Екатеринбурге — на 31%.
Причину роста предложений объяснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Константин Каменев. По его словам, последние два года стали рекордными по количеству выведенных в продажу квадратных метров в новостройках. Часть из этих квартир приобреталась в качестве инвестиций, и сегодня такие лоты выходят на рынок долгосрочной аренды. Также экспозицию продолжают пополнять квартиры, чьи владельцы планировали продать жилье, но отложили решение до снижения ставок по ипотеке.
Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья по сравнению с февралем 2024 г. в среднем по стране вырос на 5%. Трехкомнатными квартирами стали интересоваться на 11% чаще, студиями — на 7%, «двушками» — на 5%, «однушками» — на 4%. Положительная динамика зафиксирована в 34 из 44 городов исследования.
В Екатеринбурге спрос на аренду квартир увеличился на 2%. Положительная динамика также наблюдается в сегменте двухкомнатных (на 2%), трехкомнатных квартир (на 12%) и студий (на 6%).
За три месяца средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 9%. Наиболее заметное снижение в Москве (на 13%), Челябинске (на 11%), Казани и Краснодаре (на 10% в каждом). В Екатеринбурге стоимость долгосрочной аренды квартир снизилась на 9%. Также снижение зафиксировано в сегменте однокомнатных (на 12%), двухкомнатных квартир (на 8%) и студий (на 7%).
Напомним, что стоимость аренды жилья в Екатеринбурге в среднем составляет 35 тыс. руб. в месяц, аренда однокомнатной квартиры — 31 тыс. руб., двухкомнатной — 40 тыс. руб., трехкомнатной — 57 тыс. руб. В Екатеринбурге стоимость аренды квартир выросла за год в пределах 30% и в среднем сегодня выше на 5-6 тыс. руб., чем в целом по стране.
Стоимость студий в Екатеринбурге начинается от 17 тыс. руб. за квартиру площадью 23 кв. м в доме 1970 г. на окраине города. Максимальная стоимость аренды студии — 69 тыс. руб., площадь этой квартиры 43 кв. м, в ней произведен дизайнерский ремонт. Сама студия находится в жилом комплексе 2016 г.
Самая дешевая «однушка» в Екатеринбурге обойдется арендатору в 20 тыс. руб. в месяц, а самая дорогая — 160 тыс. руб. в месяц. Она находится в ЖК в самом центре города, площадь — 80 кв. м, к ней прилагается парковочное место.
Двухкомнатная квартира в Екатеринбурге обойдется от 27 тыс. руб. По такой ставке сдается «двушка» площадью 47,1 кв. м в доме 2020 г. постройки в районе Уктус, в 19 минутах на общественном транспорте от метро «Ботаническая». Максимальная ставка двухкомнатной квартиры — 200 тыс. руб. За такую цену в долгосрочную аренду предлагается лот площадью 77 кв. м в жилом комплексе 2016 г. постройки в центре Екатеринбурга.
Ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Екатеринбурге начинаются от 30 тыс. руб. за лот площадью 41 кв. м в доме 1963 года постройки у парка Зеленая Роща. Самая дорогая «трешка» в Екатеринбурге сдается в элитном проекте в центре города: аренда квартиры площадью 126 кв. м обойдется в 350 тыс. руб. в месяц.
В Екатеринбурге за последние 12 месяцев стоимость квартир на рынке новостроек выросла на 11%. Средняя цена сделок в феврале составила около 158 тыс. руб. за один кв. метр. После слабого января в феврале начал восстанавливаться спрос. Активизировался процесс вывода на рынок новых проектов. Конкуренция между продавцами продолжает расти. Об этом пишет JustMedia.
Читайте также на DK.RU: Екатеринбург включили в число самых дорогих российских городов.