Ущерб от мошенников при сделках на вторичном рынке жилья — до 20 млрд руб. в год

«Российский союз участников рынка недвижимости» предложил агентствам недвижимости рекомендовать клиентам использовать только безналичный расчет при сделках на сумму от 1 млн руб. Ранее профильное объединение обратилось в правительство РФ с инициативой полностью запретить расчеты наличными при покупке жилья физлицами на вторичном рынке, рассказали DK.RU в Союзе, который объединяет игроков из 58 регионов страны, включая такие крупные компании, как «Самолет Плюс» и «Этажи».

По данным организации, более 10-15% сделок на рынке жилья в России совершаются с участием наличных — от передачи денег «из рук в руки» до использования банковских ячеек. При этом в 90% мошеннических схем используется именно этот способ расчетов. Граждане теряют не только деньги, но и права на жилье. Общий ущерб оценивается в 10-20 млрд руб. ежегодно.

Пока профильные ведомства рассматривают возможность законодательно закрепить обязательные безналичные расчеты, Союз решил предложить рынку ввести такие нормы самостоятельно, рассказал Александр Попов, генеральный директор компании «Самолет Плюс», который является и президентом отраслевого объединения:

Для этого мы разработали декларацию о безналичных расчетах: мы предлагаем агентствам уже сейчас взять на себя ответственность за прозрачность расчетов и защиту клиентов. Мы не ждем, пока изменения станут обязательными, а предлагаем рынку уже сейчас — добровольно — принять новые правила. Это не альтернатива законодательным изменениям, но до их введения сообщество само готово регулировать эти отношения. 

Присоединившиеся компании обязуются рекомендовать клиентам безналичные формы расчетов (банковские переводы, электронные сервисы, СБР), предупреждать о рисках наличных сделок и включать соответствующие формулировки в договоры и рекламные материалы.

Сделки с недвижимостью за наличные — это зона повышенного риска. Когда расчет происходит наличными, зачастую не остается ни одного документа, подтверждающего исполнение условий договора. Это делает схему удобной для мошенников. Мы считаем, что переход к безналичным расчетам поможет изменить ситуацию. Союз выступает за то, чтобы при сделке наличные вносились на банковский счет или аккредитив, так банки станут дополнительным звеном проверки транзакции. Особенно хорошо в этом случае работают системы безопасных расчетов, при которой продавец получает деньги только после полной валидация сделки, — подчеркнул Александр Попов.

По его словам, международная практика давно сделала безналичные расчеты основным способом расчета при сделках с недвижимостью. В большинстве стран Европы, США, Канаде, Китае и других государствах крупные сделки оформляются через банковские переводы и с участием нотариусов или адвокатов.

Официальная презентация Декларации о безналичных расчетах пройдет в апреле Сочи в рамках Всероссийского жилищного конгресса. На нем агентствам будет предложено подписать документ.

Ранее стало известно, что просрочка по ипотеке в России достигла исторического максимума — 100,6 млрд руб. Только за первый месяц 2025 г. она увеличилась почти на 6 млрд руб. О том, как ЦБ, банки и аналитики поспорили из-за причин появления рекордной просрочки, — читайте на DK.RU.