Стоимость жилья в Екатеринбурге продолжает плавно снижаться, хотя квартиры в центре и приближенных к нему районах становятся дороже. Объектов продается по-прежнему много, продавцы вынуждены уступать.
За последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,2% и составила 66,4 тыс. руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 г. цены снизились на 13,4%.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-0,2%) за последние четыре недели фиксировалось только на Уралмаше, Эльмаше, Широкой Речке, Новой Сортировке, Уктусе в Академическом, Завокзальном и на ЖБИ. Здесь цена метра составила 60,3 тыс. руб. В центре отмечается повышение цен на 2% - до 95,5 тыс. В районах, к нему приближенных, цены тоже подросли — на 0,1%, а на окраинах города зафиксировано повышение на 0,5% - до 48,2 тыс. руб. за квадрат. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на 0,1% — до 70,8 тыс. руб. за кв. м. Цены на двухкомнатные объекты выросли на 0,1% (64,8 тыс. руб.), а стоимость метра в трешках осталась на уровне четырехнедельной давности — 65,5 тыс. руб. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки в 68,6 тыс. руб. (+1%). Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение - за последние четыре недели оно составило 0,4%, а средний уровень цен предложения находится на уровне 61,8 тыс. руб. за метр. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом, отмечают в УПН.
И добавляют: количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 1,2%, а с начала года выросло на 3,5%.
«Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса, квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент выставляется около 10 450 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске — предлагается еще около 900 квартир. Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 140 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца», — говорят аналитики.
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением, констатируют в УПН. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.