Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) повысило с 10 до 20 млн рублей максимальную сумму по всем видам ипотечных кредитов, кроме «Ипотеки с господдержкой» и «Военной ипотеки».
Максимальная сумма ипотеки выросла в два раза, с 10 до 20 млн рублей, в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В остальных регионах страны верхняя планка поднялась с 7,1 до 10 млн рублей независимо от величины первоначального взноса, говорится на сайте АИЖК.
«Это позволит АИЖК повысить привлекательность ипотечных кредитов для широкого круга заемщиков и повысить спрос на свои продукты в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, на которые приходится около 20 процентов ипотечного рынка страны», - сообщает агентство.
Специалисты АИЖК пояснили, что действующие ранее ограничения не соответствовали, в частности, цене жилой недвижимости в Москве и Петербурге и не отвечали нуждам заемщиков. Из-за этих проблем «доля АИЖК в общем объеме покупки жилья с использованием ипотечных кредитов в столичных городах не превышает 1%», рассказали в агентстве. Так, ограничение суммы ипотеки до 10 млн рублей в столице России не позволяло охватить около 30% московского рынка недвижимости.
«Кредиты на сумму до 20 млн рублей помогут увеличить охват до 90-95% объема рынка недвижимости Москвы», - прогнозируют в АИЖК.
Оформление ипотеки в АИЖК возможно на срок от 3 до 30 лет на готовые и строящиеся квартиры. Минимальный размер кредита – 300 тыс. рублей, процентная ставка – от 10,75% годовых.
Как сообщали в ЦБ РФ, за первые семь месяцев этого года объем ипотечных кредитов, выданных населению, превысил показатели того же периода 2015 года на 39,1%. За указанный период заемщики из числа физических лиц получили 454,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 775,3 млрд рублей.
Ранее DK.RU писал о трех способах оформить дешевую ипотеку. Ими могут воспользоваться россияне, не входящие ни в одну из льготных групп заемщиков – военных, малообеспеченных и т.д.
Первый вариант – взять ипотеку под 0% в рамках программы «Сбербанка» «Тысяча квартир». Им могу воспользоваться жители Ингушетии, но не все, а лишь те, чьи жилищные условия нуждаются в улучшении. Это, в частности, матери-одиночки, молодые ученые, врачи. За 2015 год беспроцентную ипотеку в республике смогли оформить только 52 семьи, подходящие под указанные критерии.
Еще одна категория, которая может получить ипотеку на льготных условиях в 13-ти банках, — военнослужащие. Ставка по ипотеке для заемщиков-военных составляет 10,5-12,5%. А супружеские пары, попадающие под действие программы «Молодая семья», могут взять жилищный кредит под 13,25–13,4% годовых. Главное условие программы состоит в том, что оба супруга должны быть не старше 35 лет.
И опять же, если заемщик не относится ни к одной из категорий, он все-таки может рассчитывать на выгодную ипотеку. Чтобы найти такое предложение, стоит ознакомиться с проектами, которые совместно реализуют банки и застройщики. Суть этих программ такова: сначала банк кредитует строительство, а по его завершении начинает выдавать ипотеку на квартиры в построенном объекте. Разницу между ставкой, которую банк предлагает на «общем» рынке, для всех покупателей, и той ставкой, которая предоставляется клиентам конкретного застройщика, покрывает сам застройщик. Правда, заниженная ставка действует ограниченное время и повышается, когда строительство дома завершено.
Кроме того, избавить себя от необходимости платить большие проценты по ипотеке можно, оформив жилищный кредит в рассрочку. В этом случае клиент банка возвращает сумму займа большими частями и обычно реже, чем раз в месяц. Сегодня рассрочку предоставляют только три застройщика из 20-ти крупнейших в России. Минус таких предложений в том, что срок выдачи займа слишком мал, а первоначальный взнос составляет 35% от всей суммы займа.