Рынок жилой недвижимости пребывает не в лучшей форме: предложений масса, покупателей - нет. Тем не менее, компания «Эфес» подняла цены в новом проекте, чтобы «стабилизировать ситуацию со спросом».
О феномене ЖК «Уральский» рассказал директор компании «Эфес» Алексей Белоусов.
К востоку от центра Екатеринбурга на площади в 25 га формируется новый микрорайон. В течение 10 лет застройщик, компания «Эфес», планирует возвести здесь 250 тыс. кв. м жилья и всю необходимую для жизни инфраструктуру. Причем недвижимость класса «комфорт» будет обладать многими опциями, присущими бизнес-классу. Тем не менее, стоимость квадратного метра в масштабном и амбициозном проекте вполне адекватная, даже ниже, чем у многих конкурентов.
Как давно ваша компания приступила к реализации ЖК «Уральский»? Что уже сделано?
— Мы вышли на строительную площадку в январе 2015 г. Первый дом комплекса — двухсекционный, переменной этажности (22-26 этажей) — уже построен, мы сдадим его в эксплуатацию в сентябре этого года. Второй, трехсекционный дом, тоже переменной этажности (18, 22 и 25 этажей) сдается в следующем году. Всего в течение 10 лет мы планируем построить на участке в границах улиц Блюхера — Камчатская — Владивостокская — Сахалинская 15 домов.
Это первый столь масштабный проект компании «Эфес», хотя как застройщики мы работаем на рынке уже более 10 лет и более 25 лет (с 1992 г.) — в сфере строительства. В ЖК «Уральский» мы хотим воплотить все наработанные за эти годы знания и новации, чтобы создать по-настоящему комфортный уровень проживания в микрорайоне. Могу сказать, что по объему и качеству собственной социальной инфраструктуры «Уральский» даст фору большинству жилых проектов Екатеринбурга.
Это серьезная заявка. Чем именно с точки зрения инфраструктуры будет уникален ваш жилой комплекс?
— Начнем с того, что в ЖК «Уральский» будет муниципальный детский сад на 320 мест. А также муниципальная школа на 800 человек с бассейном и театральной студией. Таким образом, животрепещущие для родителей вопросы о том, куда будут ходить их дети и как обеспечить их безопасность, решаются автоматически — детские учреждения будут расположены во дворе.
Кстати, в подземной части будут предусмотрены детские игровые площадки по типу «Детский городок». В холодную погоду, во время дождя дети смогут играть там, причем под прицелом видеокамер.
Мы также создадим в микрорайоне качественную спортивную инфраструктуру. Например, корт для игры в хоккей зимой и летом — в футбол. Я помню свое детство: в каждом дворе была своя хоккейная или футбольная команда, и это было здорово! Мы предоставим современным детям и их родителям такую же возможность. Более того, в ЖК «Уральский» будет закрытый стадион. Для нас как застройщика строительство подобного объекта экономически не целесообразно, ведь его окупаемость составит 40 лет. Но мы понимаем, что стадион повысит привлекательность комплекса в целом, поскольку приверженцам активного образа жизни не придется тратить время на дорогу. Предусмотрены волейбольная, баскетбольная и теннисные площадки, а также велодорожки для катаний на роликах и велосипедах. На территории комплекса предусмотрено архитектурное благоустройство: тротуары из бехатона, ландшафтное озеленение газонов. Вдоль микрорайона пройдет широкая аллея для прогулок и отдыха жителей. Кроме того, в комплексе будет располагаться фитнес-центр.
На стадии проектирования мы предусмотрели появление в микрорайоне всех объектов, необходимых для решения повседневных задач: в первом доме появится достаточно большой продуктовый магазин (на 1 тыс. кв. м), во втором — медицинский центр (1 тыс. кв. м). В третьем — центр дополнительного детского и молодежного образования. В четвертом — фитнес-центр.
Не побоюсь утверждать, что на сегодняшний день в Екатеринбурге немного таких проектов, как наш: со своей школой, садиком, спортивным центром.
ЖК «Уральский» будет строиться 10 лет, очевидно, что все объекты инфраструктуры появятся не сразу. Будет ли в нем комфортно жить первым «поселенцам»?
— Уверен, что будет, поскольку Пионерский микрорайон (относится к Кировскому административному району Екатеринбурга) сам по себе достаточно благополучен с точки зрения инфраструктуры. Вблизи от «Уральского» расположены крупные торговые комплексы «Аида» и «Современник», а также ряд образовательных учреждений: детские сады, гимназия № 35, гимназия № 47, наконец, СУНЦ, куда родители возят детей со всего города. За 20 минут пешей прогулки можно добраться до Уральского Федерального Университета им. Б. Н. Ельцина.
Что касается собственных объектов комплекса, думаю, садик и школа появятся в течение трех лет, на строительство стадиона потребуется чуть больше времени. Кстати, в каждом доме будут клубные комнаты — помещения, принадлежащие собственниками жилья, где могут проводиться групповые занятия по иностранным языкам, рисованию, конструированию и школьным предметам. Мы изучили эту тему: в Екатеринбурге масса преподавателей, репетиторов, готовых обучать «на дому». В «классах» будут установлены видеокамеры, как и на улицах, и в паркинге.
У каждого дома будет собственная территория со спортивными комплексами и игровыми площадками очень высокого уровня. Мы даже выделили участок для выгула собак, на территории установим стойки с пакетами и урны — будем прививать культуру проживания. Наконец, в шаговой доступности от ЖК «Уральский» находится озеро Шарташ — прекрасное место для отдыха в черте города. Летом там можно кататься на велосипеде, зимой — на лыжах, снегоходах.
В каком классе позиционируется ЖК «Уральский»?
— Тема «классовой принадлежности» жилья достаточно сложная. Замечу, что в городе практически нет домов бизнес-класса, хотя многие проекты имеют подобное позиционирование. Но, согласитесь, высокая стоимость квадратного метра и расположение в центре — не достаточные для этого основания, критериев оценки в разы больше: это и определенная высота потолков в квартирах, и повышенный уровень шумоизоляции, и возможность попасть в подземный паркинг из лифта, безопасность, уровень отделки мест общего пользования и пр.
ЖК «Уральский», без сомнения, можно отнести к классу «комфорт», однако мы привнесли в проект достаточно «примет» жилья бизнес-класса. Например, система доступа в подземный паркинг из лифта. Конечно, у нас будет закрытая территория, с видеонаблюдением и поступлением информации в диспетчерскую службу — это отвечает современным требованиям к безопасности проживания.
В комплексе будет собственная газовая котельная, хотя первые два дома подключены к городской системе. Преимущества автономной котельной очевидны: у наших жильцов всегда будет горячая вода и тепло, причем температуру воздуха в квартире они смогут регулировать самостоятельно, а платить за него — по счетчикам. Как показывает опыт, своя котельная позволяет экономить на тепле до 30%. И, разумеется, это очень комфортно. В дополнение в каждой квартире предусмотрен нагреватель воды. Для чего мы это делаем? Думаю, всем знакома ситуация, когда по утрам приходится «пропускать» остывшую за ночь в стояке воду, чтобы принять душ, в «Уральском» такой проблемы не будет.
Еще одно принципиально важное для комфортного проживания условие — наличие централизованной системы сбора информации по показаниям счетчиков — тепла, воды, электричества. Все сведения по квартирам поступают в диспетчерскую службу, обрабатываются, после чего жильцы получают квитанции. Причем оплату можно производить онлайн в личном кабинете. Не буду скрывать, система автоматической диспетчеризации — достаточно дорогое удовольствие, однако мы идем на эти расходы, понимая, что будет удобно всем, — и жильцам, и управляющей компании.
С какой отделкой сдаются квартиры?
— С чистовой, причем, с очень приличной. В квартирах устанавливаются двери с хорошей ламинацией под дерево, используются архитектурные обои, ламинат высокой износостойкости. Решение по отделке стен санузла — кафель или окрашивание — принимает покупатель.
Общественные зоны будут выглядеть очень достойно: огромные холлы со светопрозрачными входными группами из алюминиевых конструкций и стенами с отделкой венецианской штукатуркой. В центре холла установим декоративные панно из керамики — это индивидуальная, очень дорогая работа, но люди, приходя домой, будут видеть это произведение искусства и настроение, как говорится, «улучшится». Для каждого этажа разработан индивидуальный дизайн, а в отделке применяется венецианская штукатурка и дорогой керамогранит. В общем, мы заботимся о формировании среды в каждом доме, хотим, чтобы было красиво.
Какова стоимость квадратного метра в проекте с такими «опциями»?
— Вполне адекватная: с чистовой отделкой во второй очереди от 52 тыс. руб за кв. м на стадии строительства. Замечу, что у других работающих неподалеку застройщиков она выше. Конечно, жилье выгоднее покупать в момент, когда открываются продажи. Так, в нашем проекте разница в стоимости квадратного метра в сдающемся доме и в строящемся составляет примерно 6 тыс. руб. У этого района очень хорошая перспектива, сейчас можно только гадать, как вырастут цены, когда появятся все объекты инфраструктуры. Мы уже столкнулись с ажиотажным спросом на квартиры в ЖК «Уральский», даже немного подняли цены, чтобы стабилизировать ситуацию.
Столько преимуществ при действительно, адекватной и конкурентной стоимости. В чем секрет экономики проекта?
— Мы строим на свои средства — не берем кредитов. Проектируем и строим сами. Замечу, что у клиентов никогда не было претензий ни к качеству строительства компании «Эфес», ни к срокам — мы всегда их соблюдаем. Далее, мы не гонимся за сверхприбылью, понимая, что в текущей экономической ситуации люди голосуют рублем только за проекты с лучшей «начинкой» и ценой. Да, наша компания не строит «из золота», но мы создаем все условия для комфортного проживания. Наконец, мы не вкладываем огромные бюджеты в PR-продвижение компании. Я убежден, что лучшая реклама — это фактический результат твоей деятельности. Первые результаты нашей деятельности в ЖК «Уральский» можно будет оценить уже этой осенью.