Уральская палата недвижимости спрогнозировала снижение цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 15%. Это возможно, если с рынка уйдут переоценённые объекты, считает участник рынка.
В 2015 г. цены на вторичное жилье в Екатеринбурге могут упасть на 15%, прогнозирует президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. Причинами, влияющими на падение цен, по ее мнению, стали напряженная политическая обстановка, девальвация курса рубля по отношению к доллару и евро и большой объем предложения, превышающий спрос.
Сейчас средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет 75 882 руб., что на 5,9% больше, чем год назад. Кроме падения цен, в УПН прогнозируют на 2015 год общее снижение числа сделок на 5-10%.
Впрочем, средние заявленные цены далеко не всегда отражают реальность, сказала DK.RU управляющий директор АН «Бюро недвижимости Зыряновой» Ирина Зырянова. Средние цены на недвижимость носят чисто статистический характер и не учитывают многих факторов, влияющих на продажу и реальную цену, считает она.
«Средняя стоимость позволяет строить графики, наглядно иллюстрировать общую динамику, но на самом деле реальное положение с продажами на рынке недвижимости не отражает, и в практической деятельности риэлторами практически не используется», — отмечает участник рынка.
Люди, самостоятельно продающие свою квартиру, выставят ее по завышенной стоимости, исходя не из реальной ситуации на рынке, а из своих ожиданий, поясняет риэлтор. В результате средняя стоимость вырастет, затем, когда продавцы снижают цену, она уменьшится, однако в реальности на рынке ничего не произойдет. В целом средняя стоимость жилья в 2015 г. действительно может снизиться и на 15%, если с рынка уйдут переоценённые объекты, отмечает г-жа Зырянова.
Отличие сегодняшней ситуации на рынке инвестнедвижимости от 2008-2009 г. состоит в том, что в прошлом инвесторы продавали свои объекты по любой предложенной покупателем цене, а сейчас они не готовы к этому и даже выжидают, чтобы получить адекватную доходность, добавляет она.
«Главное сейчас не развивать панических настроений, на запугивать собственников обвалом на рынке и обесцениванием их объектов — тогда ситуация стабилизируется, спрос и предложение придут в равновесие», — полагает участник рынка.
Напомним, год назад замглавы администрации Екатеринбурга Александр Высокинский заявил, что к 2016 году стоимость одного кв. м может снизиться до 60 тыс. руб. Для этого, по его словам, в городе необходимо возводить как можно больше объектов жилой недвижимости. Однако сами застройщики тогда не согласились с прогнозом г-на Высокинского.