Компания «Брусника» презентовала проект первого в городе жилого квартала на 400 квартир. Большая их часть будет сдаваться в аренду.
Общая площадь квартала в районе улиц Фурманова-Московская-Шаумяна составит 18 тыс. кв. м. Арендные дома появятся уже в 2023 году. Проект презентовал на заседании правительства Свердловской области директор компании «Брусника» в Екатеринбурге Сергей Антонов.
Квартиры будут полностью готовы к проживанию, с чистовой отделкой и мебелью. Управляющая компания будет сдавать их в долгосрочную аренду. Мы предполагаем, что в среднем в квартале будет сниматься 90% жилья, — сказал он.
Стоимость аренды составит 700 руб. за квадратный метр. «Такая ставка позволяет достаточно большому кругу граждан воспользоваться предложением. Сегодня мы активно ведем строительные работы и через два с половиной года объект введем», — заверил Сергей Антонов.
При обычном налоговом режиме запланированная окупаемость проекта — 10-12 лет, что отражается на экономической привлекательности не в лучшую сторону. Поэтому застройщики попросили власти обнулить ставку по налогу на имущество для арендного жилья. Первый заместитель губернатора Алексей Орлов поддержал просьбу. А губернатор Евгений Куйвашев согласился рассмотреть вопрос, поскольку практику строительства арендного жилья стоит поддерживать. Известно, что в крупнейших городах мира многие охотно живут в съемном жилье достаточно долго, если не всю жизнь.
По словам министра строительства Свердловской области Михаила Волкова, основная задача пилотного проекта — создать цивилизованный рынок арендного жилья, потому что нецивилизованный, который не платит налоги, уже сформирован, уточняет Znak.com. Намерение властей освободить и этот бизнес от налога на имущество Волков объяснил издержками первичного запуска проекта.
Нам надо стартовать, запустить механизм. Мы попытаемся перейти на новый вид жилищного строительства, не строя жилье в собственность: потому что где-то у граждан нет возможности его покупать, где-то нет необходимости. Все понимают, что на первоначальном этапе самые большие вложения, — пояснил Волков.
В будущем, если проект окажется удачным, подобное жилье будет появляться ближе к центральной части города, в рамках проектов развития застроенных территорий. Если подобное жилье строить на периферии, оно точно не сможет конкурировать с «серым» рынком с точки зрения цены. По мнению Волкова, в центре застройщик сможет предложить более качественный продукт.
Вот вы за 20 тыс. рублей на Ленина снимаете — вы уходите от налогов, но вам не предлагают никакой сервис. Сравнивать это с проектом, представленным «Брусникой», нельзя, — считает Волков. — Вы, допустим, вынуждены жить в Екатеринбурге в течение ближайших четырех лет. И вам предложат или на Ленина старое жилье, или «Брусника» предложит свое жилье, где все новое, территория охраняемая. И когда перед вами встанет вопрос централизованного кондиционирования или вентиляции, и в старом жилье сосед за стенкой жарит лук — вы, наверное, задумаетесь. А в арендном доме вы имеете полное право прийти с этим к арендодателю. И если вас затопит — то это тоже его проблема, а не ваша. В старом жилье это может стать проблемой.
В перспективе планируется проработать механизм строительства социального арендного жилья, добавил Михаил Волков: «Он позволит дать крышу над головой тем, кто не может купить себе квартиру. А также обеспечить жильем некоторые категории бюджетников, востребованных специалистов».
Как писал DK.RU ранее, Екатеринбург попал в число городов-миллионников, где цена на аренду квартир падает в среднем на 10% в месяц.