В офисных и торговых центрах Екатеринбурга постепенно снижаются арендные ставки. Аналитики прогнозируют дальнейшее падение — уже более значительное.
Под давлением негативных макроэкономических тенденций арендные ставки в офисных и торговых центрах Екатеринбурга снижаются, следует из аналитического отчета Уральской палаты недвижимости. За последние четыре квартала в офисных центрах класса B+ средний размер ставок снизился на 7%, с 1 260 руб. до 1 170 руб., в классе B — сразу на 13,5%, с 1 040 руб. до 900 руб. При этом в бизнес-центрах класса A размер ставок не изменился и составляет по-прежнему 1 300-1 600 руб. за квадрат в месяц.
Однако объем свободных площадей вырос больше всего именно в самых качественных офисах. Так, в классе A за три квартала доля незанятых помещений повысилась с 20% до 23%, в классе В+ — с 2% до 9%. Вакантных площадей стало меньше только в массовом сегменте B — с 15% до 12%.
«Такая ситуация может свидетельствовать о том, что в текущих неблагоприятных условиях компании стараются снижать затраты на аренду и предпочитают занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения», — отмечают аналитики УПН.
Впрочем, пока рынок остается достаточно активным: объем поглощения сопоставим с объемом вновь вводимых за тот же период площадей. Однако во многом это лишь следствие инерции предыдущего периода, и вскоре негатив в макроэкономике грозит серьезным падением спроса на офисные площади. Сейчас на офисном рынке возводится почти 380 тыс. квадратов, а с начала года было введено 52 тыс. кв. м, причем сейчас основные объемы строительства вышли за пределы Центра в районы первого и второго поясов.
Ситуация в торговой недвижимости схожа. Сейчас в ТЦ свободно не более 2-3% площадей, причем в самых успешных объектах их и вовсе нет. При этом на рынке возводится всего 140 тыс. квадратов площадей — один из наименьших показателей за последние три года. Впрочем, такая ситуация продлится недолго, уверены аналитики.
Однако снижение арендных ставок наблюдается и в этом секторе. За последние два года декларируемые управляющими компаниями ставки снизились на 4%, причем отдельные игроки полагают, что рынок ждет более значительное снижение. Сейчас средняя ставка для торговой галереи составляет 3 060 руб. за квадрат в год — год назад наблюдался почти такой же уровень. Еще в конце августа средняя цена была 3 140 руб., сообщал DK.RU.
В целом, полагают в УПН, отрицательные корректировки в различных сегментах коммерческой недвижимости могут составить от 5% до 15%.
«Возврат рынка к положительной динамике и приоритету локальных факторов будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления поступательного ее развития», — резюмируют аналитики.