«Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости». Рантье в России все дольше окупают свои затраты — срок превысил 13 лет. Но становиться их будет только больше.
Сдача квартиры в аренду пока остается выгоднее банковского вклада, но ненамного: доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, тогда как по рублевым депозитам предлагают ставки 5,8%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН. В Москве доходность аренды еще ниже — 5,5%, тогда как в Астрахани инвесторы могут заработать 10,6% годовых. При этом столичный арендатор в среднем платит 700 тыс. руб. в год, а астраханский — 245 тыс. руб. В среднем в крупных российских городах годовая аренда жилья стоит 258 тыс. руб.
Жилье дорожает быстрее аренды, констатировали аналитики: в 2019 г. средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по России выросла на 8,1%, а ставка аренды поднялась на 4,1%. При этом доходность от сдачи квартиры в аренду постепенно снижается: в 2017 г. рантье зарабатывали в среднем 8,2% в год от стоимости жилья, в 2018 г. — 8,1%, в 2019 году — 7,8%.
Средняя окупаемость квартиры — 13 лет, а в Москве и вовсе 18 лет. Период окупаемости также увеличивается. Для недвижимости, купленной в 2017 г. он составляет 12,5 лет, в 2018 году — 12,6 лет. При этом, по подсчетам аналитиков, он выгоднее в региональных городах с более дешевым жильем: в Челябинске — 9, Новокузнецке, Воронеже и Омске — по 8,9%. Для сравнения, доходность рантье в Казани — 6,3%, Владивостоке — 6,4%, Сочи — 6,6%.
Пассивный доход как образ жизни. Три способа заставить деньги работать
Средняя арендная ставка по крупным городам России составила по итогам 2019 г. 21,5 тыс. руб. — за два года показатель вырос на 8,2%. При этом, по расчетам ЦИАН, за два года жилье подорожало на 13,7%.
Главная причина относительно невысокого роста арендной ставки по сравнению с ценами на недвижимость – снижение ипотечной ставки. Все больше потенциальных арендаторов переходят в категорию покупателей недвижимости. И в этом есть экономическая целесообразность: во многих регионах средняя ставка аренды сопоставима с ежемесячным ипотечным взносом, — говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.
При этом, несмотря на растущую стоимость жилья и серьезные вложения в покупку недвижимости, количество рантье в России будет расти, полагает эксперт.
«Этому способствует распространение жилья с готовой отделкой от застройщика и даже меблировкой в отдельных проектах. Сдавать такую недвижимость можно сразу после получения ключей, не тратя при этом время и деньги на отделочные работы. Получают все большее распространение и апарт-отели с гарантированной доходностью для инвесторов. К тому же все больше россиян после пенсионной реформы стали задумываться над обеспечением стабильного пассивного дохода и сохранении средств», — рассуждает г-н Попов.
Рейтинг российских городов по доходности аренды
|
Город |
Средняя стоимость квартиры, млн руб. |
Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб. |
Средняя ставка аренды в месяц, тыс. руб. |
Доходность |
Срок окупаемости, лет |
|
Астрахань |
2,32 |
244,9 |
20,4 |
10,6% |
9,5 |
|
Челябинск |
2,03 |
181,9 |
15,2 |
9,0% |
11,2 |
|
Новокузнецк |
1,97 |
176,4 |
14,7 |
8,9% |
11,2 |
|
Воронеж |
2,58 |
230,6 |
19,2 |
8,9% |
11,2 |
|
Омск |
2,19 |
195,2 |
16,3 |
8,9% |
11,2 |
|
Ярославль |
2,49 |
218,5 |
18,2 |
8,8% |
11,4 |
|
Ленинградская область |
3,33 |
287,7 |
24,0 |
8,6% |
11,6 |
|
Екатеринбург |
3,72 |
317,0 |
26,4 |
8,5% |
11,7 |
|
Ростов-на-Дону |
3,09 |
261,8 |
21,8 |
8,5% |
11,8 |
|
Рязань |
2,24 |
189,7 |
15,8 |
8,5% |
11,8 |
|
Махачкала |
2,81 |
236,2 |
19,7 |
8,4% |
11,9 |
|
Саратов |
2,14 |
179,6 |
15,0 |
8,4% |
11,9 |
|
Тольятти |
1,99 |
166,7 |
13,9 |
8,4% |
12,0 |
|
Пермь |
2,85 |
237,5 |
19,8 |
8,3% |
12,0 |
|
Хабаровск |
4,15 |
344,7 |
28,7 |
8,3% |
12,1 |
|
Липецк |
2,35 |
193,1 |
16,1 |
8,2% |
12,2 |
|
Волгоград |
2,56 |
207,4 |
17,3 |
8,1% |
12,3 |
|
Симферополь |
4,15 |
335,4 |
27,9 |
8,1% |
12,4 |
|
Кемерово |
2,31 |
185,7 |
15,5 |
8,0% |
12,4 |
|
Ульяновск |
2,05 |
164,3 |
13,7 |
8,0% |
12,5 |
|
Краснодар |
3,42 |
268,7 |
22,4 |
7,8% |
12,7 |
|
Новосибирск |
3,56 |
275,4 |
23,0 |
7,7% |
12,9 |
|
Киров |
2,02 |
154,3 |
12,9 |
7,6% |
13,1 |
|
Иркутск |
3,58 |
271,2 |
22,6 |
7,6% |
13,2 |
|
Барнаул |
2,47 |
186,3 |
15,5 |
7,6% |
13,2 |
|
Оренбург |
2,31 |
174,1 |
14,5 |
7,5% |
13,3 |
|
Московская область |
4,85 |
364,1 |
30,3 |
7,5% |
13,3 |
|
Красноярск |
3,02 |
224,6 |
18,7 |
7,4% |
13,4 |
|
Самара |
3,02 |
222,9 |
18,6 |
7,4% |
13,6 |
|
Набережные Челны |
2,62 |
190,4 |
15,9 |
7,3% |
13,8 |
|
Ижевск |
2,41 |
175,3 |
14,6 |
7,3% |
13,8 |
|
Нижний Новгород |
3,45 |
246,0 |
20,5 |
7,1% |
14,0 |
|
Санкт-Петербург |
7,01 |
499,7 |
41,6 |
7,1% |
14,0 |
|
Севастополь |
4,80 |
337,5 |
28,1 |
7,0% |
14,2 |
|
Томск |
2,72 |
187,9 |
15,7 |
6,9% |
14,5 |
|
Тюмень |
3,53 |
243,3 |
20,3 |
6,9% |
14,5 |
|
Уфа |
3,68 |
244,6 |
20,4 |
6,6% |
15,1 |
|
Сочи |
7,99 |
528,9 |
44,1 |
6,6% |
15,1 |
|
Пенза |
2,30 |
148,3 |
12,4 |
6,5% |
15,5 |
|
Владивосток |
5,89 |
377,1 |
31,4 |
6,4% |
15,6 |
|
Казань |
4,41 |
278,4 |
23,2 |
6,3% |
15,8 |
|
Москва |
12,72 |
704,5 |
58,7 |
5,5% |
18,1 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН