Новые расценки за квадратные метры на своих объектах агентство недвижимости (АН) «Атомстройкомплекс» выставило 5 апреля. По информации АСК, сегодня в жилом комплексе «Краснолесье» минимальная цена
Новые расценки за квадратные метры на своих объектах агентство недвижимости (АН) «Атомстройкомплекс» выставило 5 апреля. По информации АСК, сегодня в жилом комплексе «Краснолесье» минимальная цена 1 кв. м составляет 28,95 тыс. руб. (в прошлом месяце — 23 тыс. руб.), в жилом комплексе «Аквамарин» — 49,95 тыс.руб. (прежняя цена — 37,7 тыс. руб.), в жилом комплексе на Северном Химмаше — 28,95 тыс. руб. (ранее — 18,56 тыс. руб.). В первой очереди жилого комплекса «Золотая миля» минимальная цена теперь равняется 49,95 тыс. руб., до этого 1 кв. м стоил 40,6 тыс. руб. Практически все квартиры в объектах АСК проданы, и новый уровень цен сохранится для следующих очередей — сообщили в АН «Атомстройкомплекс».
Как рассказал «ДК» Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», повышение цен вызвано рядом факторов: «Во-первых, коммунальные службы города заменили для нас платежи необходимостью улучшить состояние сетей. Учитывая, что инженерные коммуникации в Екатеринбурге ветшают и их мощностей не хватает, на застройщика накладывают дополнительные требования. Кроме того, площадок под застройку в городе практически не осталось. Предлагают участки с очень большим отселением, и, прежде чем построить, мы готовимся к переселению жильцов из ветхих зданий в десятки тысяч квадратных метров новостроек или в жилье со вторичного рынка, а оно дороже новостроек на 10%». Также в качестве причин г-н Ананьев назвал переход компании на новые стандарты строительства — с полной отделкой помещений. Частично на стоимость жилья повлияло и повышение цен на стройматериалы, топливо и энергоресурсы.
Владимир Герасименко, вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, считает, что резкое повышение цен у одного из крупнейших застройщиков свидетельствует о монополизированности рынка недвижимости в городе: «Очевидно, несколько застройщиков договорились повысить цены, пользуясь ажиотажным спросом. Компании знают, что на рынке нет достаточного объема предложения. В крупных городах страны объем возводимого жилья снижается, поскольку не работает закон о долевом участии. В целом по России этот показатель — 20%». Как неоднократно заявлял в СМИ Владимир Крицкий, заместитель главы Екатеринбурга по строительству, говорить о существовании монополии или о сговоре ряда лиц для получения особого положения на строительном рынке нельзя. По данным администрации, в уральской столице шесть крупных игроков, которые обеспечивают рост темпов введения в эксплуатацию жилой недвижимости. В 2005 г . на их долю пришлось менее 40% жилья в городе. Остальные 60% распределились между другими строительными организациями, их сегодня 198.
На рост цен в АСК участники рынка отреагировали незамедлительно. Александр Бабичев, директор АН «Проспект», отмечает: многие застройщики снимают с продажи свои объекты, чтобы подсчитать цены, либо выставляют их уже по более высокой стоимости. В среднем, по данным г-на Бабичева, цена 1 кв. м увеличилась на 1 тыс. руб. (примерно на 5%).
В АСК полагают, что значительных изменений на рынке недвижимости не произойдет: «Долгое время цены на массовое жилье не пересматривались и в течение 2005 г . были фиксированными. И сейчас, даже после увеличения, стоимость квартир экономкласса в домах компании на 5-7% ниже стоимости жилья на вторичном рынке». Повышение цен в сегменте элитного дорогого жилья оправдано тем, что эта категория недвижимости — эксклюзивное предложение и предусматривает максимум удобств и комфорта, а это дополнительные затраты. «Мы наблюдаем за ценовой политикой наших коллег: предлагаемые ими квартиры без отделки уже давно на 20% перекрывают наши цены. Паника по этому вопросу мне непонятна. Мы не раскачиваем рынок — он объективен. В конечном счете выбор сделает сам потребитель!» — заявил Валерий Ананьев.
Ольга Рычкова, начальник отдела продаж компании «NOVA-cтрой», сообщила, что они приостановили продажи квартир: «Мы тоже поднимем цены, но еще не можем сказать, на сколько именно. С тем, с кем мы уже вели переговоры, мы выдержали клиентскую позицию и заключили договор без изменения цены. Продажи, необходимые для полного объема финансирования наших строительных объектов, осуществлены. Наша служба маркетинга старается адекватно оценить ситуацию, которая складывается на рынке: либо это плановый подъем цен у АСК, а все остальные просто реагируют на него, либо грядут изменения для всего рынка недвижимости. Наши новые цены будут известны уже на этой неделе».
В корпорации «Маяк» подчеркнули: в ближайшие два-три месяца увеличивать цены на свои объекты они не будут. По убеждению Владимира Конькова, президента корпорации «Маяк», сегодня самый главный фактор повышения себестоимости жилья — административные барьеры и несанкционированные поборы со стороны администрации города: «Этот фактор — безвозмездная насильственная передача средств в фонд — составляет 40% от себестоимости. Если не передал — начинают палки вставлять в колеса».
Как сообщил Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Риэлтерского информационного центра, ситуация на рынке и так была активная: рост цен за первый квартал на первичное жилье составил 6-7%, на вторичное — 9-10%. «На рынок повышение в АСК стоимости квадратного метра повлияло психологически. Возможно, эти действия активизируют покупателей, планировавших приобретение квартиры на ближайшие полгода. Часть из них уйдет во «вторичку», и там цены могут расти более ускоренными темпами. Мы закладывали повышение цен до 30% по итогам этого года, но сегодня цены опережают прогноз, и, скорее всего, мы приблизимся к 40%, а по отдельным объектам — и к 50%», — предполагает Михаил Хорьков.
Текст: Ольга Рябова. dk@apress.ru
ПОДПИСИ:
Валерий Ананьев объяснил повышение цен на объекты недвижимости, возводимые АСК, необходимостью улучшать состояние коммунальных сетей города.
детали
За первый квартал 2006 г. цены на недвижимость увеличились в среднем на 5%
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Екатеринбурге
январь
февраль
март
Руб. 2 500 7 500 12 500 17 500 22 500 27 500 32 500
стоимость первичного жилья, руб. стоимость вторичного жилья, руб.
Источник: аналитический отдел УПН.
28 492 руб.
29 303 руб.
29 814 руб.
30 154 руб.
31 269 руб.
32 019 руб.