«Атомстройкомплексу» жилья мало

«Атомстройкомплекс» начал возведение двух бизнес-центров: «Европа» и «Азия». Их общая площадь превышает 200 тыс. кв. м. Для компании это первый опыт девелопмента коммерческой недвижимости. К такому решению ее подтолкнуло затишье в сегменте жилищного строительства. Эксперты прогнозируют, что к моменту сдачи бизнес-центров рынок окажется перенасыщен офисными проектами класса А, поэтому девелоперам придется уходить в более низкий ценовой сегмент.

Деловой центр «Азия» «Атомстройкомплекс» возведет на пересечении ул. Шейнкмана и Радищева. Это будет здание высотой 150 м и общей площадью более 120 тыс. кв. м. 39 этажей займут офисные помещения, 29 этажей — гостиница. Еще пять этажей отведут под торговую и развлекательную зону. «Европу» начнут строить на перекрестке ул.  Малышева — Красноармейская. Объект позиционируют как гостиничный комплекс премиум-класса. Общая площадь этого 30-этажного здания около 100 тыс. кв. м. Сдать оба проекта в эксплуатацию «Атомстройкомплекс» намерен в 2011 г.

Площади в объектах продавать не будут. Они останутся в собст­венности застройщика, управлять обоими центрами «Атомстройкомп­лекс» намерен самостоятельно. Для компании это первый опыт девелопмента коммерческой недвижимости. Ранее организация участвовала в возведении подобных объектов лишь как генподрядчик (в частности, строила отель Park Inn Ekaterinburg, сейчас создает многофункциональный комплекс «Демидов»).

Суммы инвестиций в «Европу» и «Азию» в «Атомстройкомплексе» не раскрывают. Как оценивают сторонние эксперты, строительст­во «Азии» обойдется компании в 180-240 млн евро, «Европы» — в 150-200 млн евро (из расчета 1,5-2 тыс. евро на кв. м с учетом коммуникаций). По планам застройщика деньги должны вернуться за восемь-десять лет.

Интерес компании к непрофильным для нее стройкам Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», объясняет замедлением темпов роста рынка жилья: «Насытить этот рынок уже удалось. Мы продолжаем увеличивать темпы строительства квартир. Но необходимо осваивать новые направления деятельности».

«Атомстройкомплекс» — не первый екатеринбургский застройщик, который пошел по пути диверсификации. Например, корпорация «Маяк» занялась гостиничным девелопментом. На Кольцовском тракте застройщик возводит отель на 156 номеров, который планирует передать в управление швейцарской компании Sophos Hotels (см. «ДК» № 3 от 4 февраля 2008 г.). Кроме того, «Маяк» сдает в аренду около 200 тыс. кв. м офисов. А «NOVA-Групп девелопмент» планирует построить на месте Центрального рынка торгово-офисный центр Forum mall (см. «ДК» № 43 от 19 ноября 2007 г.).

Крупные екатеринбургские застройщики диверсифицируют бизнес, чтобы сократить свои риски и повысить капитализацию, комментирует Марина Конькова, президент корпорации «Маяк»: «Жилье — это быстрые деньги. Застройщик зарабатывает разово — продав квартиры. Если строительная компания возведет офисный центр или отель и оставит его в управлении, она может рассчитывать на длинные деньги. Такие проекты окупаются долго, не менее семи лет, но зато они привлекают постоянный финансовый поток за счет доходов от сдачи площадей в аренду».

Нынешний дефицит офисных помещений в городе Андрей Бриль, председатель совета директоров «Корин холдинга», оценивает в 1,2-1,3 млн кв. м. По его словам, наибольшая потребность — в объектах классов A и B.

Арендаторами «Азии» станут крупные международные и федеральные организации, которые сейчас приходят в Екатеринбург, — уверены в «Атомстройкомплексе». «Офисных центров класса А в городе практически нет. Потому средние ставки аренды таких помещений высоки — 2,3-2,5 тыс. руб.», — отмечает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Но к моменту завершения строительства «Азии» на рынок уже выйдут другие бизнес-центры, претендующие на класс А («Стражи Урала», третья очередь «Антея», бизнес-центр «Реновы» на месте завода ОЦМ и др.). И высокий ценовой сегмент, на который рассчитывает «Атомстройкомплекс», может оказаться практически заполненным, предостерегают эксперты. Олег Башкарев, начальник сектора ЭЗИС административно-хозяйственного отдела Банка ВТБ Северо-Запад (участвовал в проектировании и строительстве бизнес-центра на ул. Жукова, 5): «Крупных инорегиональных организаций, готовых снимать дорогие офисные помещения, в городе десятки. И уже сейчас далеко не все они нуждаются в смене офиса. Вероятно, некоторым бизнес-центрам, которые сейчас претендуют на спрос со стороны таких арендаторов, придется переориентироваться на более доступный класс B».

Похожая ситуация с «Европой». Предполагается, что этот гостиничный комплекс будет позиционироваться как высокий ценовой сегмент (3-4 звезды). Как сообщает Комитет по бытовому обслуживанию населения администрации г. Екатеринбурга, цены на размещение в отелях высокой категории варьируются в пределах 3,8-10 тыс. руб. в сутки в зависимости от класса номера. Эти суммы выше расценок европейских гостиниц такого же уровня.

Но конкурентами «Европы» к моменту ее ввода в эксплуатацию станут, в частности, объект «Маяка» и отели двух мировых брендов — Hyatt и Novotel (выйдут на рынок в этом году). Увеличение предложения также приведет к снижению среднерыночных расценок, а значит, и прибыльности, полагают эксперты.

Перепозиционировать строящиеся центры «Атомстройкомплексу» не придется, настаивает г-н Ананьев: «Дело не в том, кто первый построил и сколько уже успели построить до него, а в том, чей объект лучше для арендатора».

досье
«Атомстройкомплекс»
Год основания: 1995.
Основные направления деятельности: строительство жилья, промышленных, коммерческих объектов; все виды общестроительных, специальных, дорожных работ; производство стройматериалов.
Объемы строительства:
в 2007 г. введено в эксплуатацию примерно 180 тыс. кв. м жилья, около 30 тыс. кв. м объектов социального и культурно-бытового назначения.
Штат сотрудников: более 6,5 тыс. человек.
Источник: «ДК», www.atomsk.ru