Застройщик уверен, что новый БЦ будет пользоваться спросом: «Сейчас офисный фонд здесь в основном представлен помещениями класса С, расположенными в переоборудованных зданиях советской постройки».
«Атомстройкомплекс» на правах финансового партнера вошел в проект по строительству бизнес-центра «Основа», который расположен в Пионерском районе Екатеринбурга. 20-этажное здание станет продолжением комплекса бизнес-центров «Основа» в районе улиц Маяковского – Уральская. Сейчас уже введены две очереди комплекса 8 и 12 этажей, их возведением занималась компания «Стройинкор». Директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук рассказал:
Здание будет порядка 17 000 кв. м. Потребность в качественных офисах в Пионерском районе достаточно высока. Сейчас офисный фонд здесь в основном представлен помещениями класса С, расположенными в переоборудованных зданиях советской постройки. Для них характерны проблемы с изношенными сетями, вентиляцией, парковками, неудачными планировками.
В 20-этажной очереди бизнес-центра предусмотрен просторный холл с зоной рецепции, офисы от 30 кв. м как с чистовой, так и с черновой отделкой. Также предусмотрена уличная парковка на 250 машиномест и строительство многоуровневого наземного паркинга на 336 машиномест.
Стоимость помещений в «Основе» от 57 тыс. руб. за кв. м. Цена одного офиса начинается от 2,3 млн руб. — в сегменте готового бизнеса сложно найти инвестиционные предложения с сопоставимым соотношением низкого входного порога и высокой доходности, — комментирует Сергей Кравчук.
Сдача офисного центра запланирована на II квартал 2019 г.
Ранее в интервью DK.Ru директор инвестиционной компании Real Capital Владимир Андреев рассказывал, что отдаленные районы города нуждаются в качественных офисных площадях:
Что касается «периферии», мы выступаем в роли девелопера БЦ «Эльбрус» на Эльмаше и, как и коллеги, видим спрос на маленькие помещения. Практически все офисы площадью 20-30 кв. м уже проданы. Причем стоимость квадратного метра в этом проекте достигала 95 тыс. руб., то есть как в центре города. До недавнего времени в огромном Орджоникидзевском районе не было ни одного нового бизнес-центра. В то же время объекты класса «С» (здания советского периода) заполнены, а ставки в них достигают 800 руб. кв. м. Но для собственника бизнеса или инвестора покупать помещение в таком здании — значит сделать шаг назад.
Добавим, что в начале мая стало известно о новом офисном пространстве «ДЕЛА». Авторами проекта являются основатель коворкинга «Соль» и пляжа «Огонь» Андрей Фролов и основатель компании Callibri Иван Шкиря. По задумке предпринимателей, «ДЕЛА» — новый подход к бизнес-центрам. В пространстве можно арендовать офис вместимостью от 3 до 16 человек. Причем в стоимость от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб . в месяц будет включено использование мебели и техники, уборка, охрана, интернет, а также пользование переговорками и др.