Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев констатирует: спрос на жилье упал на 40%, и это не предел. Компания намерена ввести в 2016 г. на 40% меньше метров, но останавливать стройки не будет.
Гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев рассказал о ситуации на рынке недвижимости Екатеринбурга. По его словам, пока для застройщиков все складывается «очень даже хорошо» - благодаря инерции 2012-2013 гг., когда было заложено много объектов.
«В этом году мы планируем сдать более 250 тыс. кв. м. жилья и порядка 30 тыс. квадратов социальных объектов. Этот объем сегодня рынку особенно и не нужен, но мы эти метры построим. А вот следующий год ознаменуется большим снижением объемов ввода – будем планировать не больше 150 тыс. кв. м. И то эта цифра оптимистичная. Спрос снизился, вряд ли на 2016 г. будут запланированы большие объемы ввода объектов. Это нехорошо: следом за строителями начнут падать металлурги, транспортники, мебельщики. Соответственно меньше денег будет у сотрудников этих компаний, которые они могли бы направить на покупку жилья. Круг замкнется. Впрочем, дефицита предложения на рынке новостроек не будет как минимум год. Пока у нас есть время активизировать спрос, что-то придумать. Спады неминуемы, экономика циклична. Главное – понять длину волны. Надеемся, что она не будет продолжительной».
Г-н Ананьев признает: вслед за сокращением объемов ввода компания пойдет на оптимизацию штата сотрудников:
«Чудес не бывает: если на 40% сокращается объем ввода, то на столько же процентов придется оптимизировать штат рабочих. Сокращения неизбежны. Но каждая компания стремится провести этот процесс грамотно, чтобы не потерять квалицированные кадры. Сокращения коснутся тех специалистов, которых можно будет потом набрать на рынке».
По оценкам эксперта, спрос на жилье в городе упал примерно на 40%, и, отмечает глава АСК, «есть чувство, что это не предел» - бизнес сейчас не очень хорошо себя чувствует, за исключением, пожалуй, оборонных предприятий. Соответственно сотрудники компаний не имеют сейчас возможности приобретать жилье – количество покупателей уменьшится. Однако снижать цены на метры для застройщиков сейчас нецелесообразно.
«Себестоимость строительства и так приходится удерживать. Сегодня она составляет порядка 45 тыс. за кв. м. в эконом-сегменте и до 65 тыс. в объектах более высокого класса. Так что сегодняшняя стоимость метра в экономе на уровне 55 тыс. руб. – абсолютно сбалансированная, и как ее снизить, я не представляю. Вообще же цены на квартиры остаются неизменными уже довольно продолжительное время, а если учесть инфляцию, ослабление рубля к доллару, то выходит, что метры подешевели. Демпинг, конечно, возможен на рынке, но это явный сигнал того, что у компании что-то не так. Например, застройщик возвел коробку здания – а это только 30% всего объема работ – и больше денег у него нет. Тогда он пытается привлечь средства с помощью низких цен. Но такой объект вряд ли будет достроен, велик риск стать обманутым дольщиком», - пояснил Валерий Ананьев.
И добавил: несмотря на общий негативный фон компания сворачивать стройки не намерена – продолжится освоение площадки в районе ул. Ирбитской, в Пионерском поселке, на Уралмаше, на Уктусе, в Академическом. Помимо этого АСК собирается в скором времени начать совместный проект с Обществом «Малышева 73» на Вторчермете, а также к концу 2015 г. – началу 2016 г. запустить стройку в Среднеуральске (проект на берегу реки, который предполагает жилую застройку и возведение головного офиса компании).
«К осени рассчитываем получить стадию проект, пройти экспертизу. Новые объекты будут – никто умирать не хочет. Просто введем не так много, как хотелось бы», - резюмировал г-н Ананьев.