«Авалон» и «Евразия Логистик» строят склады наперегонки

Московская группа компаний «Авалон» заявила о планах построить в Екатеринбурге складской комплекс класса А площадью до 350 тыс. кв. м. Другой федеральный девелопер, «Евразия Логистик», который уже реализует проект с аналогичными параметрами близ Верхней Пышмы, не намерен пускать «Авалон» на местный рынок и раньше конкурента собирается возвести в городе еще один склад на 500 тыс. кв. м.

Екатеринбургский складской комплекс ГК «Авалон» будет строить в рамках общефедеральной программы Megalogix, которую группа запустила совместно с британским инвестиционным фондом Raven Russia. Партнеры планируют до 2011 г. возвести сеть складских комплексов класса А в 20 городах России.

В столице Урала группа «Авалон» намерена создать логопарк «Мегалоджикс-Екатеринбург» общей площадью 350 тыс. кв. м. До 315 тыс. кв. м займут склады, 14 тыс. — офисы, 21 тыс. — мезонин. Комп­лекс возведут в Юго-Западном районе города, недалеко от Полевского тракта. К строительным работам в «Авалоне» намерены приступить в следующем году, а закончить — к 2011 г. «На строительство каждых 100 тыс. кв. м мы планируем потратить $80 млн», — уточнил евгений коротаев, директор «Логопарк-Урал» (структурное подразделение «Мегалоджикс» в Екатеринбурге). Общий предполагаемый объем инвестиций в создание логопарка — $280 млрд. По планам инвесторов вложения должны вернуться через семь-десять лет.

Дистрибьюторы, розничные сети и производственные компании федерального и международного уровня займут площади «Мегалоджикс-Екатеринбург» на условиях долгосрочной аренды (около десяти лет), прогнозирует г-н Коротаев. Он отказался назвать имена будущих арендаторов, сославшись на то, что договоров с ними пока нет.

Возводит подобный объект под Екатеринбургом и другой федеральный девелопер — «Евразия Логистик». Недалеко от Верхней Пышмы компания строит логистический комплекс класса А общей площадью около 280 тыс. кв. м.

«Евразия Логистик» уже сдала в эксплуатацию первую очередь комплекса — 85 тыс. кв. м. Этим летом девелопер планирует достроить вторую — еще на 110 тыс. кв. м. Как и будущий склад «Авалона», логопарк «Евразии Логистик» ориентирован на крупных сетевых арендаторов. Уже подписаны договоры с федеральными логистическими операторами «ЮниТранс Логистик» и РЛС, розничными сетями «Эльдорадо», «Техносила» и «Спортмастер», автопроизводителем General Motors.

«Авалон» и «Евразия Логистик», скорее всего, не будут напрямую конкурировать с уральскими компаниями, которые сейчас тоже активно возводят высококлассные складские комплексы (к 2011 г. они намерены построить свыше 2 млн кв. м такой недвижимости), — полагают эксперты. По словам НИКОЛАЯ ДИЦМАНА, руководителя отдела маркетинга «Евразии Логистик», федеральные сетевые арендаторы занимают 70% площадей пышминского логопарка: «Из них около 30% организаций, которые подписали договоры с нашим комплексом в Верхней Пышме, — клиенты, уже работающие с нами и в других городах России». Еще 30% площадей у «Евразии Логистик» арендуют компании регионального уровня. В клиентских базах уральских складских девелоперов ситуация обратная, отмечают эксперты. Их 70% — это региональные арендаторы. «Нужно признать, что у федеральных операторов есть весомое преимущество — они присутствуют во многих городах, потому, скажем, сетевые ритейлеры предпочтут их региональному игроку. Таким клиентам проще подписать договор с одной компанией, которая предоставит ей площади во многих регионах, чем в каждом отдельном городе искать нового контрагента», — поясняет КОНСТАНТИН КАЛИСТРАТОВ, генеральный директор екатеринбургской логистической компании «Кинетика».

В результате, резюмируют логисты, «Авалон» и «Евразия» будут конкурировать прежде всего друг с другом. На рынке пока есть место для обеих компаний. Но делиться арендаторами «Евразия Логистик» не намерена. Чтобы не пустить соперника на Урал, она уже сейчас озвучила свои планы по строительству масштабного складского комплекса. «Мы возведем еще один объект в Екатеринбурге. Его общая площадь составит до 500 тыс. кв. м и, по нашим подсчетам, полностью закроет спрос», — утверждает г-н Дицман. «Евразия Логистик» еще не выбрала площадку под строительство и не указала точные сроки сдачи этого склада, но, как заявил Николай Дицман, она сделает все, чтобы запустить его раньше «Авалона» и заставить конкурента пересмотреть планы на уральском рынке.

досье
Группа компаний «Авалон»
Год основания: 1991.
Штат сотрудников: более 2 тыс. человек.
Направления деятельности:
девелопмент — строительство логистических парков (по проекту планируется возвести 20 объектов в городах РФ);
контрактная логистика — транспортный и складской оператор «Авалон Лоджистик»;
дистрибуция — торговые марки «Золотая чаша», Dilmah, Caf? Cr?me и др.;
промышленное производство — чае­развесочная фабрика «Универсальные пищевые технологии».
Филиальная сеть: 35 городов России и стран СНГ.

«Евразия Логистик»
Год основания: 2006.
Создана для строительства и развития сети логистических комплексов.
До 2011 г. намерена построить 28 объектов общей площадью свыше 10 млн кв. м на территории России, Украины, Казахстана и Турции.
На стадии строительства находится около 2 млн кв. м, сдано — 610 тыс. кв. м.
Общий объем инвестиций в строитель­ство логопарков: $7,4 млрд.
Источник: www.avalongroup.ru, megalogix.com, www.ealog.ru, «ДК».