На рынке жилья Урала зафиксирован факт: В ЖК бизнес-класса в Верхней Пышме стали нарезать квартиры на мелкие студии и предлагать покупателям доли. Эксперты в недоумении. Застройщик все объяснил.
Как сообщает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, на свердловском рынке жилья зафиксирован любопытный факт: В жилом комплексе бизнес-класса «Селен», что в Верхней Пышме, стали практиковать нарезку квартир на мелкие студии и предлагают покупателям доли.
«Девелопер переоценил возможности местного рынка. Дом сдан в 2014 году, в нем по-прежнему много не реализованных квартир. Недавно на досках объявлений начали появляться предложения по продаже студий в этом ЖК. По проекту их там нет. Оказывается, проектом занялись последователи одной московской конторы. Берут четырехкомнатную квартиру и делают из нее шесть студий. Самая маленькая из них – 10 кв. м.! Цена – 790 тыс. руб. Причем продается не квартира, а доля. Я сделал два тестовых звонка — продавцу и застройщику. Первый называет второго своим партнером, а застройщик говорит, что в курсе такого рыночного предложения и не видит проблем», — поясняет г-н Хорьков.
Изначальная планировка
Новое решение
Иллюстрации: страница Михаила Хорькова в Facebook
И добавляет: подобная практика набирает обороты в столичном регионе, в Екатеринбурге и городах-спутниках ранее этого массово не наблюдалось. Эксперт затрудняется предположить, ждать ли подобной тактики от других участников рынка города:
«Надеюсь, что этого не произойдет. Хочется верить в разумность покупателей».
Вместе с тем руководитель PR-службы компании-застройщика, «Астра-Девелопмент», Евгений Власов слова аналитика УПН опроверг — по его словам, компания не имеет отношения к нарезке квартир на студии и делать этого впредь не планирует:
«Публикации в социальной сети facebook Михаила Хорькова и Владимира Лебедева, которые вызвали волну негодования в адрес застройщика, и затем создали ажиотаж в СМИ, не соответствуют действительности. Информация о том, что застройщик, якобы с помощью партнера делит четырехкомнатные квартиры на студии и продает их, это чистой воды дезинформация. Застройщик никогда такими вещами не занимался и впредь не планирует. И это факт, который легко проверить. Если где-то в информационном пространстве появилась информация от некоего лица, который пытается каким-то образом обогатиться, продавая свою квартиру частями — это не дает права вышеуказанным лицам отождествлять его с застройщиком. От лица застройщика официально сообщаем: никаких изменений в существующих планировках не планируется и каких-либо партнеров по данному вопросу у нас нет».
Отметим, что екатеринбургские девелоперы ранее рассказывали DK.RU: сегодня малоформатное жилье в городе востребовано, однокомнатные квартиры — самый массовый и ходовой товар на рынке новостроек. В некоторых проектах они составляют 70-80% общего объема предложения. Но важно знать меру.
«Екатеринбург — огромный, привлекательный город, с большой миграцией, поэтому маленькую квартиру обязательно купят. Один застройщик из Омска убеждал меня, что надо строить квартиры площадью 16 кв. м. По его словам, они уходят влет. Разумеется, нельзя доходить до абсурда», — отмечал директор по маркетингу и продажам ГК «Стройтэк» Сергей Покровский.
По мнению владельца ГК «Новосел» Евгения Новоселова, появление на рынке большого количества малоформатных квартир — это индикатор паники:
«В кризис компании стремятся строить то, что точно продастся, и начинают перекраивать, переформатировать. Один застройщик в районе Широкой речки так «наформатировал», что люди по утрам стоят в очереди, чтобы спуститься на лифте. Но как только ситуация начинает немного выравниваться, будут строить квартиры другого формата».