Квартиры-студии в Екатеринбурге за год заметно подорожали. Сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рынке жилой недвижимости города, но спрос на них большой, отмечают застройщики.
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях в Екатеринбурге за год поднялась на 10% — до 82,6 тыс. руб. за квадрат, подсчитали специалисты сайта N1.RU. Доля предложений о продаже студий в общем объеме объявлений за год практически не изменилась и составляет сейчас 3,4%. В разрезе районов существенное сокращение доли в этом сегменте есть только на Уктусе — 6%, а максимальный рост произошел в центре — на 5%.
ТОП-10 районов с максимальной долей микроквартир среди всего жилья в продаже в 2019 г., Екатеринбург
|
№ |
Район |
Доля |
Доля |
Динамика |
|
1 |
Эльмаш |
16% |
16% |
0% |
|
2 |
Центр |
6% |
13% |
7% |
|
3 |
Автовокзал |
16% |
11% |
-5% |
|
4 |
Уралмаш |
28% |
11% |
-16% |
|
5 |
Вокзальный |
0% |
9% |
9% |
|
6 |
Широкая речка |
0% |
8% |
8% |
|
7 |
Пионерский |
3% |
5% |
3% |
|
8 |
Компрессорный |
2% |
5% |
3% |
|
9 |
Шарташский рынок |
0% |
5% |
5% |
|
10 |
Юго-Западный |
3% |
5% |
1% |
Средняя цена студии размером 25 кв. м в июне составила 2 млн руб. При этом в Кольцово или Эльмаше можно купить такую квартиру в среднем за 1,6 млн руб., а в центре средние расценки — около 2,5 млн руб. при площади объекта 27 кв. м. Цены на микроквартиры размером до 20 квадратов также выросли на 10% — до 88 тыс. руб. за кв. м, отмечают аналитики. И добавляют: сейчас микроквартиры — самый малочисленный сегмент на рsнке жилой недвижимости. В него входят гостинки в старых домах-общежитиях, очень маленькие студии в новых домах эконом-класса и даже комнаты в квартирах, в которых установлены санузлы. Минимальная площадь отдельных квартир начинается от 13 кв. м.
Рост цен есть во всех сегментах жилья, в том числе и на самые маленькие квартиры на рынке. При этом спрос на маленькие квартиры вряд ли заметно вырастет, так как сравнительно низкие ставки по ипотеке и высокие темпы строительства жилья во всех сегментах в последние годы сделали доступными для большинства екатеринбуржцев более комфортные по площади квартиры, — полагает руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.
При этом застройщики города констатируют: спрос на небольшие объекты высокий. Как рассказывал глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев на своей недавней пресс-конференции, люди не могут себе позволить квартиры большей площади:
К сожалению, покупатели берут жилье меньшей площади. Вообще зарплаты сейчас не растут, возможность приобрести новую квартиру есть далеко не у всех, и мы боремся за каждого клиента. И главная наша задача сейчас — нивелировать рост себестоимости строительства, чтобы не потерять покупателей. Думаем, как перераспределить ресурсы. Скажу честно, это задача для настоящих профессионалов.
Отметим, ранее DK.RU транслировал прогноз аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова: в перспективе 3-5 лет застройщикам рекомендуется быть осторожнее с сегментом студий — он быстро насытится, и предложение станет избыточным. Однако участники строительного рынка города отмечали в разговорах с корреспондентами DK.RU, что сами решат, какие квартиры закладывать в свои проекты. В частности, Валерий Ананьев заявлял: «Перестанут брать квартиры-студии — их перестанут строить. Это же рынок определяет, а не аналитики». А управляющий по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимир Крицкий советовал аналитикам «собирать статистику и ее интерпретировать»:
А вперед лезть не надо. Мы сами разберемся, что строить.