Тренды года 1. В 2010 г. рынок недвижимости Екатеринбурга стабилизировался. Для рынка был характерен отложенный спрос, что способствовало увеличению количества сделок купли-продажи (прирост
Тренды года
1. В 2010 г. рынок недвижимости Екатеринбурга
стабилизировался. Для рынка был характерен отложенный спрос, что способствовало
увеличению количества сделок купли-продажи (прирост составил 30% к 2009 г.).
2. По итогам 2010 г. средняя цена на квартиры на
вторичном рынке выросла на 5,7% и составила около 54 тыс. руб. Особенно заметной
была динамика стоимости 1 кв. м в доступных сегментах, таких как однокомнатные и
двухкомнатные квартиры (5% к 2009 г.), квартиры в удаленных от центра районах
(3% к 2009 г.), полнометражки середины прошлого века (4% к 2009 г.). В то же
время цена 1 кв. м на первичном рынке за год почти не изменилась и осталась на
уровне 49 тыс. руб.
3. Во II п/г 2010 г. стало снижаться количество
предлагаемых к продаже объектов, например, с середины лета оно сократилось на
16%. Снизился и объем предложения на рынке первичной недвижимости, что связано с
сокращением числа вводимых в эксплуатацию объектов. В частности, согласно базе
данных УПН, таких объектов стало меньше на 45%.
4. Объемы ипотечных кредитов возвращаются на
докризисные позиции. Так, по итогам 2010 г. объем жилищных кредитов, полученных
екатеринбуржцами, составил около 10 млрд руб., что вдвое выше показателя 2009 г.
Доля сделок, в которых использовались заемные средства, — 40-50% от общего числа
приобретаемых квартир. Эксперты отмечают, что причиной тренда стало возрождение
банками ипотечных программ, а также снижение ставки рефинансирования ЦБ РФ.