Цены на жилье в Екатеринбурге после трехнедельного падения снова вернулись к росту. Объем предложения продолжает расти и обновил пятилетний максимум.
За предыдущие четыре недели средняя стоимость жилья в Екатеринбурге снизилась на 0,2%, однако за последнюю неделю цены выросли, сообщает Уральская палата недвижимости (УПН). Средняя цена выставленных на продажу квартир составила 75,78 тыс. руб., по сравнению с началом года рост составил 4,1%. Напомним, на прошлой неделе из-за снижения рост был на уровне 3,9%.
«С середины сентября начинается сезон, когда бизнес возвращается в «струю» — это касается и тех, кто выставляет жилье на продажу, и потребителей. Причем сейчас инвесторам интереснее вкладывать объекты не на нулевой стадии, а уже прошедшие первые стадии строительства», — говорит заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.
Источник: Уральская палата недвижимости.
На фоне ценовых корректировок рост объема предложения сохраняется, на этой неделе его значение превысило пятилетний максимум. Сейчас в базе УПН выставлено на продажу более 9,5 тыс. квартир и около 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Темп роста сохраняется в пределах 1% в неделю, количество квартир выросло на 28%, а комнат — на 23%.
«Учитывая, что в городе строится более 2,5 млн кв. м жилья, из которых около половины предлагается на первичном рынке, выбор у покупателей сегодня можно назвать очень широким», — отмечают аналитики.
Между тем за последний месяц наиболее резкие колебания цен наблюдались в центре. В предыдущие две недели цены снизились на 1,7%, а на прошлой — выросли на 1,2%. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. Сегодня средняя цена квадрата в самом дорогом районе составляет 95,5 тыс. руб.
В четвертом ценовом поясе цены выросли в среднем на 1,3% до 56 тыс. руб. В первом поясе стоимость квартир поднялась на 0,2% до 79,7 тыс. руб. В третьем поясе наблюдалось снижение на 0,6% до 65,7 тыс. руб., во втором поясе цены не изменились, оставшись на уровне 70,47 тыс. руб. за квадрат.
Руководитель АН «Диал» Александр Дмитриев ранее говорил DK.RU, что, несмотря на негативные тенденции, такого сильного падения цен на жилье, как в 2008 г., не будет, хотя они вполне могут снизиться в пределах 3%. Тогда многие банки резко перестали кредитовать население, а сейчас они продолжают работу, хотя повысили ставки и ужесточили требования к заемщикам, объясняет он. Напомним, на Среднем Урале банки существенно увеличили объемы выдачи ипотеки и жилищных кредитов. В частности, Сбербанк по состоянию на 1 сентября 2014 г. выдал в 1,5 раза больше таких займов, на сумму 49,3 млрд руб., что на 17,7 млрд руб. больше показателя прошлого года.