Федеральная ГК «ПИК» показала свои московские проекты, чтобы уральцы составили представление о продукте, который им предложат на месте завода «Уралпластик». Местным девелоперам придется шевелиться.
Спецпроект: Крупнейшие застройщики Екатеринбурга — 2017
О том, что федеральная ГК «ПИК», акционерами которой являются Сергей Гордеев, Александр Мамут и Микаил Шишханов, заходит в Екатеринбург, стало известно в начале этого года. Девелопер, работающий в 25 городах страны, объявил о планах комплексно застроить площадку бывшего завода «Уралпластик» в Завокзальном районе города. Концепция развития территории уже готова, там планируется возвести 300 тыс. кв. м. жилья комфорт-класса высотностью в 16 и 25 этажей, большой торговый центр, паркинги, два детсада — на 300 и на 200 мест, школу на 1,1 тыс. учеников и другие объекты.
Старт реализации проекта намечен на начало 2018 г., однако подробностей — какими будут дома и объекты инфраструктуры — пока нет. Вице-президент ГК «ПИК» по региональному развитию Александр Лефель лишь рассказал, что жилье будет не привычным для компании панельным, а монолитным, фасады, возможно, отделают навесными панелями, а «цены вас приятно удивят». Утвержденный вариант архитектурного и планировочного решения проекта девелопер обещает показать широкой общественности примерно через месяц — когда назначат дату общественных слушаний. Сейчас в работе порядка 20 вариантов, название пока тоже не выбрано. Также москвичи обсуждают с мэрией, как будут передавать детсады и школу городу — денежный будет механизм или нет.
DK.RU посмотрел, как «ПИК» работает в Москве, какие стандарты реализует на своих объектах. По словам представителей компании, решения и принципы, свойственные ее столичным ЖК, будут применены и в уральском мегаполисе.
Отметим, что ранее в неформальных беседах девелоперы, работающие в городе, высказывались о новом игроке полярно: одни считают панель москвичей «барахлом», другие отмечают, что продукту столичной группы компаний «хочется и придется соответствовать».
Центральный офис продаж компании. В атриуме расположены макеты самых масштабных и популярных проектов ГК. На экранах — видео со стройплощадок и ключевая информация об объектах.
Также на этаже для потенциальных покупателей есть кафе, детская комната, место для отдыха.
«ПИК» строит кварталами. Представители компании поясняют: такая организация мастер-плана дает закрытые блоки, которые уже не нужно ограждать забором, плюс появляется закрытая дворовая территория, куда не попадают авто и посторонние люди.
В ГК рассказывают: компания первой в Москве стала делать корзины для кондиционеров на фасадах домов — чтобы жители не занимались этим самостоятельно и не портили вид зданий. Идею переняли другие игроки, однако один из них просчитался: кондиционеры не помещаются в корзины, собственники квартир устанавливают приборы рядом, а сами емкости используют как уличные холодильники — хранят там продукты.
У «ПИК» свои требования к инсоляции, так как солнечных дней в регионах ее присутствия не так много, как хотелось бы. Жилые комплексы делают разновысотными (так свет лучше попадает во двор), окна устанавливают нестандартные — высотой 160-180 см, отказались от комнат-«пеналов» и уходят от балконов.
Основываясь на результатах соответствующего исследования, руководство девелопера пришло к выводу, что балконы входят в стоимость квартиры, занимают ее площадь, но используются зачастую лишь для хранения вещей. Плюс, опять таки, «съедают» солнечный свет. Поэтому «ПИК» если и делает на проектах балконы, то небольшие, «французские», и располагает их на фасадах рандомно. Также есть вариант квартир с лоджиями, но они утоплены внутрь фасада и пропускают много света.
Вместо балконов «ПИК» делает кладовые — на -1 этажах. В помещениях площадью 3-6 м. предлагается хранить зимнюю резину, велосипеды и проч.
Первые этажи в панельных домах компании — монолитные, они предусмотрены под коммерческие помещения (возможна только покупка, не аренда). Высота потолков составляет до 5 м — собственник при желании может сделать пространство двухэтажным.
Шоу-румы на объектах мебелированы продукцией корпорации ИКЕА — у «ПИК» контракт с производителем. Покупатели квартир могут заказать аналогичный интерьер — им предоставят шопинг-лист с перечнем артикулов всех предметов. Стоимость обстановки обычно составляет 400-500 тыс. руб. На екатеринбургском проекте обещают такую же возможность.
В составе ГК — четыре домостроительных комбината. В планах — собственный завод по производству плитки, это позволит в перспективе еще снизить косты. Сейчас на своих проектах ГК использует плитку итальянской Kerama Marazzi. Выбор объясняют тем, что у производителя широкая цветовая линейка, а девелоперу важно не повторять фасады. Плюс компания рассчитывает, что плитка не потеряет яркость через 20-30 лет.
Входные группы «ПИК» делает без ступеней и пандусов – на уровне земли, остекление – панорамное. Смысл: впустить в холл побольше света и сделать проще жизнь молодых родителей и велосипедистов.
Подъезды сквозные: есть вход с улицы и выход во двор.
Детсады «ПИК» строит необычные — нормы и требования выполняются, но внешний вид объектов получается нестандартным. Этот (круглый), в рамках ЖК «Варшавское шоссе 141», разрабатывали английские архитекторы, он на 360 мест.
Зачастую детские сады и школы ГК делает с бассейнами и оборудует всем необходимым инвентарем, после чего передает муниципалитету. При этом соцобъекты вопреки традиции выносят за пределы дворов — на периметр застройки, чтобы избавить жителей домов от шума и потока автомобилей, привозящих детей в садик. Так же поступают с большими детскими площадками, которые занимают до 2 га.
Число квартир в жилом комплексе, их типы и расположение на этажах «ПИК» может быстро менять — в зависимости от спроса. Если после возведения первого блока ясно, что охотнее берут двушки, это учтут — внесут изменения в квартирографию следующих очередей ЖК. Типов планировок у девелопера множество: 12 вариантов однушек, 154 - двухкомнатных квартир и т. д. В одном проекте присутствует сразу ряд вариантов квартир — на выбор.
В компании хвалят собственную технологичность: квартиру можно забронировать через сайт — на 10 дней (стоит услуга 5 тыс. руб.), заявку на получение ипотеки можно сделать онлайн, также доступна онлайн-регистрация квартир посредством облачной подписи. Все делается для упрощения входа в сделку, комментируют представители «ПИК». В планах – упростить этап с нотариусом.
Благоустройство дворовых территорий «ПИК» делает по собственному стандарту. Центральная зона — так называемый «луг», который не ровный, а искривленный.
Предполагается, что жители домов смогут удобно располагаться на траве. Для выгула собак обустраивают специальную площадку — вне двора. Во всех проектах дворы обеспечивают wi-fi.
Представители компании рассказывают, что деревья для благоустройства двора ЖК на Варшавском шоссе привезли из немецкого питомника, они сразу были двухметровыми, доставка каждого встала в 1,1-1,2 млн руб. Аналогичные растения власти Москвы высаживали на улицах города, но увидеть их невозможно — те деревья не прижились.
При обустройстве детских площадок использован западный опыт — нет игровых элементов с очевидным предназначением, ребенок должен сам придумать, как играть с веревочными узлами, деревянными конструкциями и проч.
Также присутствуют разные поверхности — всего 27 материалов (металл, пластик, канатные дороги и др.). Это позволяет детям знакомиться не только с асфальтом.
Девелопер строит подземные и наземные закрытые парковки для своих ЖК, также ставить авто предлагается на гостевых парковках по периметру кварталов (предусмотрены специальные карманы, которые не мешают проезду). Стоимость машиномест называют доступной: 300-400 тыс. руб. в наземном паркинге, 500-600 тыс. — под землей, и говорят, что москвичи места раскупают. В планах — делать кровлю наземных стоянок эксплуатируемой, размещать там теннисные корты, кафе и др.
Дорожную сеть в своих ЖК «ПИК» делает дружественной для пешеходов и велосипедистов со скейтерами. Для этого монтируют привычных «лежачих полицейских» и вдобавок специально искривляют дороги — на скорости выше 20-40 км/ч велик риск въехать в фонарь или в декоративный валун.
Основной акционер компании Сергей Гордеев убежден, что отказ от авто — благо, и транслирует этот тезис через проекты ГК. По словам представителей компании, г-н Гордеев весьма вовлечен в работу компании, регулярно привозит идеи для архитектурных, интерьерных и инфраструктурных решений из-за границы и вкладывается во внедрение лучших практик.
У ГК «ПИК» ест своя управляющая компания, которая работает не только с домами, построенными девелопером. За коммуналку жильцы платят по счетчикам плюс есть строчка за вывоз мусора, видеонаблюдение, охрану территории. В ЖК на Варшавском шоссе дополнительные платежи составляют 35 руб. с 1 кв. м.
Помимо ЖК классов «комфорт» и «комфорт+» девелопер строит комплексы бизнес-класса. Флагман этого сегмента «ПИК» — проект Vander Park.
Его в компании называют «честный бизнес-класс», так как при его возведении не используются импортозамещенные материалы (один клинкерный кирпич стоит 2-3 евро за штуку). Квартиры в ЖК продают от 280 тыс. за кв. м. В Екатеринбурге «ПИК» планирует строить жилье класса «комфорт».
Крупнейший проект ГК «ПИК» — «Саларьево Парк» на Юго-Западе Москвы (на фото — его часть). В компании гордо отмечают, что площадь проекта — 20 га. К слову, площадь района Академический в Екатеринбурге (проект ГК «КОРТРОС») — 2,5 тыс. га.
Отметим, что подрядчиков компания нанимает в регионе присутствия — выбирают фирмы, работающие «вбелую» и не использующие труд мигрантов. По признанию специалистов «ПИК», проблемы и неподопонимания случаются, в Ростове и Обнинске с подрядчиками пришлось разорвать отношения — те не выполняли четко прописанные стандарты ГК. В Екатеринбурге федерал рассчитывает найти местных игроков, которые смогут соответствовать требования.
По словам Александра Лефеля, компания рассматривает еще 4-5 площадок в Екатеринбурге под следующие проекты. Входит ли в их число территория в границах улицы Шефской — проспекта Космонавтов — отвода железной дороги — Калиновского лесного парка, на которой УГМК планировала возвести микрорайон «Северная корона» на 712 тыс. «квадратов» жилья, топ-менеджер не комментирует.
Фото: DK.RU / Екатерина Стихина