China Railway Construction Corporation поучаствует в госпрограмме по строительству дешевого жилья в регионах РФ — речь о 25 млн кв. м. Уральские застройщики к госпрограмме отнеслись прохладно.
Министерство строительства РФ и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) готовят рамочное соглашение с китайской China Railway Construction Corporation. Документ предполагает возведение в разных регионах России 25 млн кв. м жилья — по новой госпрограмме «Жилье для молодой семьи». Известно, что затраты на строительство корпорация из КНР возьмет на себя, при этом российское министерство финансов готово выделить из бюджета деньги на возведение инженерной инфраструктуры — в пределах 4 руб. на 1 кв. м. В свою очередь китайские игроки обязаны будут реализовывать квартиры в новостройках по цене в 30 тыс. руб. за квадрат.
В Минстрое подчеркнули: речи о том, что China Railway Construction Corporation построит все 25 млн квадратов, не идет. Предполагается, что в проекте также поучаствуют российские и иностранные застройщики. Любопытно, что месяц назад Александр Плутник, замглавы ведомства, заявлял, что Минстрой предпочтет работать с отечественными игроками — если они предложат ту же цену.
Ранее екатеринбургские застройщики заявляли, что новая программа «Жилье для молодой семьи» энтузиазма в них не вселяет. Как рассказывал основатель Корпорации «Маяк» Владимир Коньков, возвести качественную недвижимость по цене в 30 руб. за квадрат — малореально:
«Социальная миссия программы понятна, и ее можно только приветствовать. Но столь низкая стоимость квадратного метра сразу дает понять, что из этого может получиться. Первый вопрос — это земля. Программа предполагает, что участки будут выделяться из федерального, муниципального фондов и фонда РЖС. Также допустимо использовать землю, которая уже находится у застройщиков в аренде или собственности. Но в любом случае единственным вариантом, который не закроет проект на данном этапе, будет бесплатная передача земли. Сейчас строительство обычной «коробки» без инженерной инфраструктуры с благоустройством уже стоит от 35 до 38 тыс. руб. за квадрат. Далее возникает вопрос, как будет реализована передача участка? Если продавать через аукцион — цена квадратного метра сразу вырастет. Михаил Мень ссылается на консультации с застройщиками, но пока с трудом верится, что кто-то из строительной отрасли мог такой проект предложить».
По словам Анастасии Дударевой, заместителя директора УК «AVS Девелопмент», реализовать проект «Жилье для молодой семьи» в Екатеринбурге практически невозможно:
«В центральных районах очень дорогая земля. Конечно, при объеме строительства, по планам китайцев, в 25 млн кв. м есть возможность снизить себестоимость проекта, оптимизировав расходы как на проектных работах, так и при закупке материалов. Однако при всем этом маловероятно, что цена удержится на планке в 30 тыс. руб.».
Г-жа Дударева добавляет: такая цена возможна в отдаленных районах и пригородах Екатеринбурга, и то, если речь идет о строительстве апартаментов, а не о квартирах:
«Города-спутники тоже стоит различать. Например, строительство апартаментов эконом-класса в Арамили, Горном Щите, Полевском вполне реально за 30 тыс. руб. за квадрат. А вот Верхняя Пышма и Березовский — уже более дорогие по стоимости».
СПРАВКА DK.RU:
China Railway Construction Corporation Limited — вторая крупнейшая государственная строительная компания в КНР после China Railway Engineering Corporation. Основана в 1948 г., штаб-квартира расположена в Пекине. China Railway Construction Corporation занимается строительством железнодорожной инфраструктуры, тоннелей, мостов, скоростных шоссе, аэропортов, портов и др. В 2008 г. компания провела IPO на Шанхайской и Гонконгской фондовых биржах. Цены предложения составили 9,8 китайских юаня и 10,7 гонконгских доллара соответственно.