Градостроительный совет утвердил комплексный проект благоустройства этой территории.
К празднованию 294-летия Екатеринбурга в центре городе появится совершенно новая площадка для массового отдыха.
В мэрии признали, что муниципальный заказ на разработку данного проекта не давали, средства в бюджете города не предусмотрены. Между тем, строительная компания ACONS GROUP (возводит жилой квартал Clever Park) полностью взяла на себя проектирование и реализацию проекта по реновации территории. Владелец строительной компании ACONS GROUP Иван Кузнецов рассказал о предстоящих изменениях.
Многие строительные компании заявляют о серьезном падении прибыли и ухудшении финансового положения. Почему в столь непростые времена ACONS GROUP идет на многомиллионные инвестиции в социальный проект?
– Мы не просто занимаемся реновацией набережной, проект подразумевает комплексное благоустройство микрорайона, который примыкает к жилому кварталу Clever Park. Наша задача – создать безбарьерную связь для жителей и гостей будущего микрорайона с лесным массивом Центрального парка культуры и отдыха им. Маяковского (ЦПКиО). Мы создаем пешеходную зону, которая соединит улицу Белинского и новый вход в парк.
Благоустройство набережной – частная инициатива. Сколько инвестиций потребуется для реализации идеи?
– По предварительным подсчетам благоустройство набережной обойдется в 220 млн. руб. – это берегоукрепление, освещение, тротуары и озеленение территории. Мы стремимся придать реке смысл, сделать пространство вдоль нее функциональной рекреационной зоной. Вдоль Исети должны быть связанные пешеходные маршруты. Сейчас этого нет – береговая линия разорвана. Для того чтобы люди здесь гуляли, нужны точки притяжения – кафе, возможно пункты проката велосипедов и роликовых коньков. Замечательно, если набережная будет отреставрирована по всему пространству, чтобы прокат появился и на другом конце маршрута, чтобы люди могли взять велосипеды возле ЦПКиО и сдать их в районе Динамо.
Как ваша работа отразиться на внешнем облике ЦПКиО? Некоторые жители опасаются, что стройка начнется прямо в парке.
– Строить в парке никто ничего не собирается – это охраняемая государством территория. И, кстати, это одно из главных преимуществ для покупателей квартир в Clever Park: из окна они всегда будут видеть бескрайние 800 гектаров леса. Никто никогда не построит в ЦПКиО высотку, которая будет смотреть вам в окна. Мы готовы помочь в благоустройстве заброшенной площадки, которая лежит между границами участка земли для строительства Сlever Park и центральной аллеей. На месте заброшенного пустыря мы хотим построить новый вход в парк, который станет логическим продолжением набережной.
Вы уже ведете какую-то работу с парком?
– Мы продуктивно сотрудничаем с администрацией ЦПКиО. В этом месяце, например, поставим стойки для утилизации продуктов жизнедеятельности собак. Понимаю, что люди не начнут этим пользоваться сразу, но верю, что Екатеринбург – город европейский, со временем эти вещи станут здесь нормой.
Возможно, ACONS GROUP планирует и другие социальные проекты в рамках развития микрорайона Парковый?
– Сейчас совместно с городом мы проектируем две остановки общественного транспорта рядом с Clever Park. По улице Ткачей начнут ходить автобусы, раньше эта часть города была ограничена в автобусном сообщении. Думаю, к концу года мы уже закончим строительство.
Кроме того, мы предложили построить пешеходный мост через улицу Машинную. У членов Градсовета сразу возникла идея устроить архитектурный конкурс, чтобы этот мост стал одним из символов города, так как он будет расположен на въезде в Екатеринбург со стороны аэропорта Кольцово. Мост должен быть с изюминкой, скорее всего, он пройдет не только над дорогой, но и перейдет реку. Подчеркну, что пока это только идея, и первым шагом к ее реализации должен стать конкурс среди архитекторов, которые предложат свое виденье объекта.
Администрация города оказывает какое-то содействие вашим фактически благотворительным проектам?
– Конструктивные для города проекты, направленные на улучшение качества жизни, находят отклик и поддержку. Например, власти Екатеринбурга приняли решение построить школу на месте заброшенной площадки, когда-то выделенной под строительство дворца водных видов спорта. На месте пустыря появится единый образовательный комплекс: детский сад, школа до 11 класса и бассейн. Проектированием мы занимаемся уже сейчас, а старт строительства будет зависеть от решения мэрии. Но, по сути, это стратегическое решение для развития инфраструктуры района, поскольку формируется новый класс комфортного жилья, где в едином комплексе будет все необходимое: школа, детский сад, фитнес-центр, аптеки, офисные помещения. Это прекрасная альтернатива точечной застройке.
Когда первые жильцы смогут заехать в Clever Park?
– В конце следующего года мы планируем передать первые квартиры нашим собственникам. Это произойдет на полгода раньше установленного срока. Будет полностью готов двор, набережная вдоль жилого квартала, пешеходный бульвар рядом с парковкой и новый вход в ЦПКиО. Жилой квартал соберет все самые современные тенденции комплексной реализации среды проживания и благоустройства: в пределах одного квартала будет все необходимое для отдыха, работы и обучения и развития детей. При этом мы гарантируем качество самого жилья – большие окна, отличная звукоизоляция, уникальный фасад, аналогов которого в Екатеринбурге пока нет. Для его отделки мы используем фиброцементные плиты. Это материал, который сочетает в себе прочность и долговечность натурального камня и технологичность современных композитных материалов. Насколько мне известно, только несколько комплексов в Москве отделаны по аналогичной технологии.
Какие еще новации вы будете использовать при организации жилого пространства будущего микрорайона?
– Перед началом проектирования мы объездили много стран. Нас вдохновили комплексы бизнес-класса в Турции и Голландии. Одна из идей состоит в том, что чаще всего жители заходят в дом не с улицы, а из большого светлого подземного паркинга. Поэтому мы уделили особое внимание разработке дизайна мест общего пользования, лифтовых групп и холлов, привлекли к проекту известную московскую компанию VOX ARCHITECTS. Благодаря грамотно спроектированному и продуманному до мелочей паркингу у нас будет целая подземная улица, из самого отдаленного дома по специальной пешеходной полосе люди смогут пройти в фитнес или перейти в другой дом буквально в домашних тапочках.
Есть прекрасный пример того, как мы обыграли технические ограничения в одном из наших дворов. Мы решили сделать из шахт дымоудаления – обычно это просто большие трубы, торчащие из земли – аналог искусственных деревьев сингапурского Gardens by the Bay. Так, огромные архитектурные формы, напоминающие деревья, под которыми, например, можно будет укрыться от дождя в непогоду, завуалируют шахты. На мой взгляд, комфортная и функциональная среда для жизни формируется только в балансе между техническими и архитектурными решениями.
У жилого квартала Clever Park множество преимуществ, при этом вы не позиционируете его как проект бизнес-класса. В чем подвох?
– Базовая идея в том, что пока мы продаем его как «комфорт плюс». В качестве генерального подрядчика мы построили много премиальных домом и домов класса «бизнес», но ЖК Clever Park – наш первый девелоперский проект в сегменте жилой недвижимости, и мы не можем на каком-то реализованном примере объяснить людям, почему они должны платить больше. Когда сдадим первый дом, будет понятно, что это жилье стоит гораздо дороже. Сейчас мы формируем свою репутацию, делаем проект, который в дальнейшем будет продавать сам себя. Быстрее всего у нас раскупили трехкомнатные квартиры. Люди приобретают их для жизни, для семьи, это означает, что мы выбрали правильную стратегию.
Екатеринбург устал от железобетонного вложения денег. Точечно построить «свечку» рядом с парком нам не интересно. Мы хотим сформировать инфраструктуру, полностью самодостаточный квартал. Через 5 лет все девелоперы будут делать проекты такими, каким мы делаем Clever Park сегодня. Но мы делаем это первыми, и нам это нравится.