Дефицит земли под коммерческую застройку в центре Екатеринбурга заставляет девелоперов расширять географию размещения офисных центров. В ближайшие пять лет БЦ начнут массово строиться на окраинах.
По словам экспертов, в ближайшие пять лет значительно расширится география размещения офисных центров в Екатеринбурге – это связано с дефицитом земли под коммерческую застройку в центральной части города, а также с масштабным развитием отдаленных районов. «В планах горадминистрации - развитие микрорайонов «Академический», «Солнечный», поселков «Медный», Исток и Горный щит. Стоит ожидать, что помимо строительства жилья там будут возводиться и коммерческие объекты», - комментирует директор по развитию ПКФ «Палникс» Вадим Шамшурин.
Как добавляет начальник отдела маркетинга «Ренова-СтройГрупп-Академическое» Станислав Охранов, в проекте развития «Академического» предусмотрено строительство кварталов офисной недвижимости: «Потому что это будет востребовано жителями микрорайона. Хотя сегодня мы не чувствуем, что такой сегмент недвижимости необходим». Еще одним косвенным катализатором строительства БЦ в удаленных от центра Екатеринбурга районах, по словам гендиректора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, является проведение в городе матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 г. и борьба за право принять всемирную выставку «ЭКСПО-2020».
По прогнозам заместителя гендиректора УК RED Андрея Брауде, наиболее востребованными будут офисные центры класса «В» и «В+», удаленные от центра города, с хорошей транспортной доступностью: «При наличии в них разумного соотношения цены и качества, а также просторных парковок, на которых можно разместить не только машины руководителей, но и сотрудников и гостей деловых центров». Причем, как отмечает коммерческий директор AVS Development Лев Тетин, более востребованными среди арендаторов и экономически устойчивыми для застройщиков будут офисные центры небольших площадей — 5-10 тыс. кв. м.
Добавим, что на сегодняшний день в городе расположено 77 деловых центров, основная часть – в центре Екатеринбурга. Так, в Ленинском районе их 29% (22 объекта), в Кировском - 23% (17 объектов), в Октябрьском - 21% (16 объектов) и в Верх-Исетском —16% (12 объектов). На территории окраинных районов - Железнодорожного, Чкаловского и Орджоникидзевского - располагаются от двух до четырех бизнес-центров (3-5%) в каждом.