Вторичное жилье в Екатеринбурге подросло в цене, снижение стоимости метра за последние четыре недели фиксировать только на окраинах. Активность покупателей на рынке остается стабильной.
По данным Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 0,1% и составила 66,3 тыс. руб. Относительно пикового показателя в феврале-2015 цены снизились на 13,5%.
Снижение цен (-1,8%) за последние четыре недели фиксировалось только на окраинах города. Здесь цена метра составила 47,7 тыс. руб. В центре отмечается повышение цен на 2,6%, до 96,5 тыс. за квадрат. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.
Аналитики также отмечают, что среди объектов различных размеров снижение цен за последние четыре недели продемонстрировали только однокомнатные квартиры — они стали дешевле на 0,2% до 70,8 тыс. руб. Цены на двухкомнатные объекты выросли на 0,1% (64,7 тыс. за метр). Стоимость метра в трешках осталась на уровне четырехнедельной давности – 65,4 тыс. руб. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68,6 тыс. руб. за квадрат (+0,4%).
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение (–0,6%, 61,6 тыс. руб. за кв. м.). По словам аналитиков, этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
«В целом активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга. Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца», — говорят в УПН.
Добавим также, что объем жилья в стадии строительства в Екатеринбурге во II квартале вырос до 1,9 млн кв. м (+10% к прошлому кварталу, -8% к аналогичному периоду прошлого года). Число площадок, на которых не ведутся строительные работы, стабилизировалось. По итогам прошедшего квартала строительство было остановлено на проектах общей площадью около 353 тыс. кв. м.
«В первой половине 2017 г. активность на рынке жилья выросла. Число сделок с новостройками увеличилось на 10%, а на вторичном рынке — на 5% к аналогичному периоду прошлого года. В условиях широкого выбора в группе новостроек продавцы старых квартир вынуждены снижать цены для привлечения покупателей», — комментируют аналитики.