Застройщики пугают властей снижением ввода жилья и двукратным ростом числа обманутых дольщиков к 2024 году, если принять новую финансовую модель уже летом.
Вице-премьер Виталий Мутко попросил Минстрой и корпорацию «Дом.РФ» учесть анализ экспертного центра бизнес-омбудсмена Бориса Титова о возможных негативных последствиях перехода от действующей схемы строительства на деньги дольщиков к банковскому финансированию. Как пишет «Коммерсантъ», в письме Титов прогнозирует падение ввода жилья, если не ввести достаточный переходный период. В ноябре планируется сформулировать окончательные законодательные поправки.
По прогнозу экспертного центра Титова и Института экономики роста, количество обманутых дольщиков может вырасти со 151 тыс. до 327–491 тыс. человек, а затраты на достройку проблемных объектов — с 131 млрд руб. до 882 млрд—1,3 трлн руб. к 2024 г. Многие девелоперы не смогут ввести дома в строй вовремя, так как механизм работы с эскроу-счетами не налажен, полагает директор ИЭР Анастасия Алехнович.
При текущей скорости работы через эскроу-счета все платежи задерживаются, что приводит к нарушению графика строительных работ,— отмечает она.
В институте также ожидают, что использование экскроу-счетов приведет к росту себестоимости строительства на 10%. Это приведет к повышению стоимости жилья в новостройках на 8–10% и соответственно, к падению спроса на 20–30%. В свою очередь это чревато падением объема строительства жилья — с 78,6 млн кв. м в 2017 г. до 56–64 млн кв. м в 2024 г.
Пока же застройщики испытывают трудности в связи с изменениями в реестре страховых компаний, страхующих ответственность девелоперов. Как сообщает «РБК-Екатеринбург», в октябре регистрация договоров долевого участия в регионе фактически прекращена из-за отсутствия обеспечения. После того как ЦБ обновил реестр компаний, которые страхуют ответственность застройщиков, и лишил лицензии «Проминстрах», работа сотен компаний оказалась парализована. Единственным работающих игроком называют компанию «Респект».
Это происходит не первый раз: летом мы столкнулись с тем, что наша страховая перестала работать с новостройками. Страховщика пришлось менять: были задержки, наши договоры не регистрировались, и мы были вынуждены взять паузу на 3-4 недели. Сейчас список страховых пересмотрен кардинально, и осталась фактически одна компания, «Респект», которая полномасштабно может работать с девелоперами на рынке. Застройщики переходят к ней, и это выливается в задержку оформления договоров. Это неприятная техническая заминка, но она некритична, — сказала DK.RU Анастасия Дударева, заместитель директора «AVS Девелопмент».