Проблемы крупного девелопера ужесточили позицию властей: они собираются ускорить отказ от продажи жилья на этапе строительства, чтобы решить вопрос с обманутыми дольщиками.
Президент Владимир Путин 30 мая на встрече с чиновниками и застройщиками потребовал быстрее отказаться от долевого строительства жилья и ужесточать регулирование, сообщает РБК со ссылкой на «Ведомости». Участники рынка рассчитывали смягчить позицию президента, однако он настаивает на том, что отказ от долевки должен произойти раньше установленного законом срока 1 июля 2019 г. Продажу недостроенного жилья могут запретить уже через два года.
О необходимости поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию Путин говорил в послании Федеральному собранию 1 марта. Риски должны брать на себя банки и застройщики, а покупатели жилья должны быть надежно защищены, подчеркивал он.
Текущая система строительства «порочна», она ведет к появлению обманутых дольщиков. Нужно уходить от долевого строительства — либо через кредиты покупать, либо социальный наем или аренда, — говорил 8 мая перед назначением на пост главы правительства Дмитрий Медведев.
Схема долевого строительства подразумевает, что застройщик привлекает для возведения жилья средства граждан. По такой схеме возводится до 90% всего жилья в России: разница в цене между готовой недвижимостью и на этапе котлована может достигать 30-40%.
Власти намерены отказаться от долевки, чтобы сократить количество обманутых дольщиков: в прошлом году их насчитывалось 122 тыс. Ужесточении позиции связано с проблемами подмосковного девелопера Urban Group: у компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, она ищет инвесторов для окончания строительства неготового жилья. В случае ее банкротства могут пострадать 16 тыс. человек.
Вступающие в силу 1 июля 2019 г. поправки к законодательству о долевом строительстве подразумевают, что застройщики смогут получить деньги за проданное жилье только после передачи квартиры покупателю. Вести строительство девелопер должен за счет собственных или кредитных средств. Если покупатель приобретает жилье на этапе строительства, деньги будут храниться на экскроу-счете в банке, и доступа к ним не будет ни у покупателя, ни у продавца. Гарантийное покрытие по ним составит до 10 млн руб. По плану правительства, к концу 2020 г. не менее 95% ДДУ будет заключаться с использованием счетов эскроу или специальных счетов.
Отказ от долевки приведет к росту цен на жилье, уходу мелких и средних компаний с рынка, а также сокращению объемов строительства недвижимости, предрекали эксперты.