Екатеринбург попал в десятку мегаполисов страны, где вводят больше всего жилья, однако до лидеров перечня город недотянул прилично. Местные застройщики убеждены: гнаться за метрами не стоит.
Аналитики компании ЦИАН проанализировали объемы ввода жилья в крупнейших городах России с 2010 по 2016 гг. и выяснили, где темпы достаточно высоки, а где их придется увеличивать. Отметим, что цель — строить по 120 млн кв. м жилья ежегодно (то есть 0,82 кв. м. на человека), так было заявлено в послании президента Федеральному собранию.
Выяснилось, что в из 48 крупнейших городов лишь в 18 показатель ввода жилья сейчас превышает целевое значение. Среди миллионников лидирует Ростов-на-Дону — на одного человека там вводится 1,42 кв. м (всего — 1,6 млн квадратов в 2016 г.). На второй позиции Воронеж, где ввод жилья на человека составляет 1,18 кв. м., на третьем месте Новосибирск — 1,04 кв. м. на жителя. Любопытно, что меньше всего метров в расчете на одного горожанина строится в Москве (0,27 кв. м) — несмотря на то, что в 2010-2017 гг. ввод жилья в абсолютном выражении вырос почти в два раза за счет активной застройки в Новой Москве и редевелопмента промзон. Екатеринбург в списке находится на седьмой строчке — с 0,78 кв. м на жителя. Показатель вырос на 1% по сравнению с данными 2010 г.
Объем ввода в действие жилых домов на одного жителя в городах-миллионниках за 2016 г.
|
№ |
Город |
Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. |
Доля индивидуальных жилых домов от общего объема жилищного строительства, данные за 2016 год, % |
Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, % |
|
1 |
Ростов-на-Дону |
1,42 |
30% |
+12% |
|
2 |
Воронеж |
1,18 |
9% |
+44% |
|
3 |
Новосибирск |
1,04 |
9% |
+49% |
|
4 |
Уфа |
0,98 |
30% |
+8% |
|
5 |
Красноярск |
0,87 |
2% |
+14% |
|
6 |
Самара |
0,79 |
13% |
+31% |
|
7 |
Екатеринбург |
0,78 |
10% |
+1% |
|
8 |
Казань |
0,70 |
14% |
-7% |
|
9 |
Санкт-Петербург |
0,59 |
6% |
+17% |
|
10 |
Омск |
0,58 |
10% |
+50% |
|
12 |
Пермь |
0,55 |
5% |
+30% |
|
11 |
Волгоград |
0,52 |
23% |
+26% |
|
13 |
Челябинск |
0,50 |
7% |
+2% |
|
14 |
Нижний Новгород |
0,46 |
22% |
+34% |
|
15 |
Москва |
0,27 |
9% |
+91% |
Примечание: значение ввода жилья на душу населения для Московского региона с учетом Московской области – 0,61, для агломерации Санкт-Петербурга (с учетом Ленинградской области) – 0,87.
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Средний показатель душевого ввода по городам-миллионникам составляет 0,75 кв. м — на 41% выше, чем в среднем по России и лишь на 8,5% ниже целевого уровня в 120 млн кв. м. То есть, отмечают аналитики, целевой уровень ввода нового жилья по России в целом будет достигнут, когда по всей России будут строить примерно столько же, как сейчас в ее крупнейших городах.
Среди городов с численностью населения менее 1 млн жителей по душевому вводу жилья с заметным отрывом лидирует Краснодар (2,64 кв. м на человека). С 2010 года показатель вырос в два раза. На втором месте — Тюмень (1,46 кв. м на 1 человека).
Топ-5 лидеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на одного жителя за 2016 г.
|
№ |
Город |
Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. |
Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, % |
|
1 |
Краснодар |
2,64 |
+102% |
|
2 |
Тюмень |
1,46 |
+25% |
|
3 |
Калининград |
1,43 |
+66% |
|
4 |
Липецк |
1,43 |
+21% |
|
5 |
Саратов |
1,43 |
+31% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Лидерство этих городов не случайно, так как они являются одними из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов страны. Значительная часть смен места жительства сейчас связана именно с покупками квартир в новостройках, поэтому их присутствие среди лидеров неудивительно, — поясняют в ЦИАН.
Минимальный объем ввода жилья на жителя отмечен в Иваново — 0,32 кв. м. Также отрицательная динамика отмечена во Владивостоке и Томске.
Топ-5 аутсайдеров (среди городов с численностью населения 0,4-1 млн человек) по объему вводу в действие жилых домов на одного жителя за 2016 г.
|
№ |
Город |
Ввод в действие жилых домов на 1 жителя, данные за 2016 г., кв. м. |
Динамика ввода жилья в 2016 году по отношению к аналогичному показателю 2010 года, % |
|
1 |
Иваново |
0,32 |
-27% |
|
2 |
Тольятти |
0,36 |
+106% |
|
3 |
Владивосток |
0,41 |
-40% |
|
4 |
Томск |
0,41 |
-48% |
|
5 |
Хабаровск |
0,45 |
+3% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Ранее DK.RU писал, что екатеринбургские застройщики перестали гнаться за традиционным для города 1 млн кв. м. жилья в год. После кризиса 2014 г. участники рынка сошлись во мнениии: пресловутый миллион в сегодняшних экономических реалиях — перебор. По словам директора по развитию «Атомстройкомплекса» Виктора Ананьева, строить в Екатеринбурге нужно около 500 тыс. квадратов жилья в год. Глава девелоперской компании PRINZIP Геннадий Черных также заявлял: сейчас стоит исходить из того, что рынку уральского мегаполиса необходимо 500-600 тыс. кв. м. жилья в год — чтобы закрыть потребность горожан в квартирах. Столько людям надо, чтобы жить.