Свердловский арбитраж рассмотрел иск мэрии Екатеринбурга к ООО «Уральский выставочный центр» о взыскании 8,8 млн рублей. По решению суда администрация получила лишь 5 тысяч рублей.
Мэрия Екатеринбурга обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Уральский выставочный центр», который является юридическим лицом выставочного центра «Екатеринбург-Экспо» задолженности в размере 8,8 млн рублей. Позднее размер претензий был уменьшен до 4,9 млн рублей, сообщили в Арбитражном суде Свердловской области.
В октябре 2010 года между мэрией Екатеринбурга и ЗАО Группа Синара был заключен договор аренды земельного участка в районе дороги Екатеринбург – Кольцово, площадью 393440 кв.м для строительства выставочного центра. В феврале 2011 право пользования землей перешло к ОАО «Уральский выставочный центр».
Ответчик, в лице выставочного центра правомерно заявил об отсутствии оснований для применения при расчете арендной платы за 2011 год коэффициентов увеличения 1,115 и 1,107, поскольку коэффициент 1,115 принимается при расчете арендной платы за 2009 год, а коэффициент 1,107 - при расчете размера арендной платы в 2010 году.
С 13 июля 2011 года выставочному центру удалось ввести часть объектов в эксплуатацию к «Иннопрому». Отсюда, ответчик правомерно определил площадь введенных - 55756,4 кв. м и невведенных - 36874 кв. м в эксплуатацию объектов. Общая площадь земельного участка – 393440 кв. м. «Исходя из пропорции, расчет площади: 393440:2,51=156749 квадратных метров - площадь земельного участка под строящимися объектами Свердловской области 393440 - 156749=236691 квадратный метр - площадь земельного участка под эксплуатируемыми объектами», - говорится в документе свердловского арбитража.
Исходя из этого, при расчете арендной платы применяются разные ставки. Так, для площади земельного участка под строящимися объектами нужно применять ставку 0,4 - строительство выставочного центра. А для площади земельного участка под эксплуатируемыми объектами 0,6 - прочие земельные участки, а не административные здания. По решению суда, назначение земельного участка после окончания строительства нужно рассматривать как «прочие земельные участки» с применением соответствующей ставки.
Суд признал, что применение мэрией ставки для земельных участков под административно-управленческими зданиями, является, по сути, изменением назначения земельного участка, и ничем не обоснованно. Реклама услуг на сайте выставочного центра также не свидетельствует, что земля используется не для выставочной деятельности.
Суд сделал вывод, что задолженности по арендной плате нет. Заплатить УВЦ нужно лишь неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы - 5169 рублей 16 копеек.