Рынок частных инвестиций в недвижимость не развивается, отмечают эксперты. Хотя при грамотном вложении средств в Екатеринбурге можно получить до 25% доходности - больше, чем по банковским депозитам.
По мнению экспертов, развитие рынка частных инвестиций в коммерческую недвижимость тормозят непрозрачная работа управляющих компаний и особенности российского менталитета.
«Как такового публичного рынка рантье у нас пока нет. Наши частные инвесторы опасаются этого статуса. Почему-то у нас статус частного инвестора как человека, желающего получать стабильный дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости, не воспринимается корректно, хотя в зарубежной практике это совершенно обычное и распространенное явление», – говорит генеральный директор Cross Development Group Олег Кудрявцев.
Другая проблема – отсутствие объективной информации и качественного структурированного предложения для частных инвесторов..
«Сегодня частным инвесторам, по сути, некуда прийти с вопросом, в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получать гарантированный доход в желаемом размере. Поскольку на рынке сегодня «заправляют» брокеры, весь «консалтинг», на который может рассчитывать инвестор – это сведения о преимуществах конкретного предлагаемого объекта. При этом на объективную оценку вряд ли можно рассчитывать, скорее всего, все недостатки объекта будут тщательно скрываться», – добавляет г-н Кудрявцев.
По его прогнозам, ситуация не изменится, пока на рынке не появятся консалтеры, которые смогут предложить потенциальным рантье программы для развития частных инвестиций, позволяющие просчитывать разные варианты вложений в недвижимость.
Г-н Кудрявцев считает, что сегодня инвесторы офисной недвижимости в Екатеринбурге могут рассчитывать на среднюю доходность порядка 15%, что соответствует 7, 5-8 годам окупаемости. В торговой недвижимости ставки более высоки и составляют от 15% до 25% в зависимости от месторасположения объекта и площади. Что касается нового формата апартаментов, который во многом ориентирован именно на сегмент частных инвесторов, по предварительным оценкам г-на Кудрявцева, доходность по ним составит порядка 15-20%. В складах стандартных срок окупаемости составляет около 10 лет, что означает ставки доходности для инвестора 10%-12%.