Рынок торговой недвижимости меняется: оборот розничной торговли падает, а арендные ставки в ТЦ снижаются. Примечательно, что на этом фоне растут продажи на рынках.
На фоне падения оборотов розничной торговли в Екатеринбурге растут продажи на рынках, сообщает Уральская палата недвижимости. Примечателен сам факт роста их популярности, притом что их обороты по-прежнему не сравнимы с цивилизованной розницей, отмечает аналитик УПН Гурам Тухашвили. Сейчас доля незанятых площадей увеличивается практически во всех торговых центрах, логично, что в таких условиях ставки аренды в ТЦ снижаются, говорит он.
Снижение ставок в среднем по Екатеринбургу за год составило 10%, а с начала 2015 г. они уменьшились на 6%, добавил аналитик DK.RU. До конца года доля свободных площадей будет расти, а ставки — падать: по прогнозу снижение к декабрю 2015 г. составит 10-15% относительно декабря прошлого года, отмечает эксперт. Снижение арендных ставок в торговых центрах не будет равнозначным, отмечали ранее в УПН. В наиболее успешных ТЦ оно составит 5-7%, а в самых непривлекательных — до 20-25%.
«Тем не менее, многие торговые центры в последнее время адаптировались к новой рыночной ситуации, нашли, вместе с арендаторами, компромиссные решения, стабилизировали посещаемость и оборот. Гораздо серьезней проблемы в сегменте стрит-ритейла, где средние ставки за последний год упали на 15-25 %, площади продолжают высвобождаться, а собственники в течение длительного времени не могут найти арендаторов», — говорит г-н Тухашвили.
Напомним, весной 2015 г. в Екатеринбурге в массовую продажу поступило достаточно много торговых площадей в сфере стрит-ритейла. В частности, на ул. Вайнера продается около 10 объектов, большая часть из которых — в открытом доступе. Однако зачастую они не пользуются хорошим спросом, так как сильно переоценены, говорил DK.RU один из продавцов.