Брать, пока не стало дороже. Это хороший совет для тех, кто планирует покупать жилье в кредит. Ждать более удачного момента, скорее всего, бессмысленно: ставки по ипотеке вряд ли будут падать.
Каждый пятый объект недвижимости в России приобретают с привлечением ипотеки. Такие данные Росреестр опубликовал в конце 2012 г. Прошлый год вообще был рекордным для рынка ипотечного кредитования: российские банки выдали более 700 тыс. жилищных займов на общую сумму 1 трлн руб. Для сравнения: в 2009 г. на покупку жилья россияне взяли в долг у банков чуть больше 170 млрд руб. (176 тыс. кредитов).
«ДК» обратился к экспертам с вопросом — чего ждать от рынка ипотеки в 2013 г.
Ипотечные кредиты дорожают по 0,1-0,2% в месяц
Сергей Меньшенин, руководитель аналитического отдела ГК «Новосёл»:
— В конце 2012 г. ипотечные ставки закрепились на уровне 13-13,5% годовых. В среднем с начала 2013 г. ипотечные кредиты дорожают по 0,1-0,2% в месяц. Это незначительное изменение. За год расклад может поменяться, но он будет зависеть от политики Центробанка, которую трудно спрогнозировать. Рост или снижение процентных ставок зависит также в целом от макроэкономики. Думаю, к началу 2014 г. ипотека может подорожать. Насколько — выводы можно будет делать ближе к осени. Что касается изменения требований к заемщикам, я не ожидаю каких-то ужесточений или ослаблений. Все-таки эти процедуры стандартные и проверены уже не одним годом работы.
Ипотека стала дороже, но не теряет популярность
Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24:
— Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в УрФО выросла за 2012 г. незначительно — на 0,2% (до 12,1%), причем сильнее всего в Свердловской области — на 0,6 пунктов (до 12,3%). Причины роста очевидны — напряженная ситуация с ликвидностью банков во втором полугодии, рост стоимости фондирования. В силу этих же причин в первом полугодии 2013 г. стоимость кредитов на рынке возрастет еще на 1%. Развитие ситуации во втором полугодии будет зависеть от экономической ситуации в стране, в частности от уровня инфляции. Спрос на ипотеку по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Принимая решение о покупке квартиры, ориентируйтесь на собственные силы и возможности, но учитывайте ежегодный рост стоимости квадратного метра. Если есть возможность увеличить жилплощадь, делайте это сейчас.