Быстрая окупаемость в случае с рентным бизнесом - мечта практически неосуществимая. Эксперты предупреждают желающих заработать на сдаче квартир в аренду: это пассивный приработок, а не инвестирование.
Для будущих рантье у экспертов есть универсальный совет: покупать квартиру эконом-класса, которая потребует минимальных допвложений. В идеале, с готовым ремонтом. Вопросов о сроках сдачи квартиры у вас тоже быть не должно. Лучше — надолго. Конечно, сдавая посуточно, вы наверняка заработаете на 40-50% больше. Считайте сами: в среднем двушку эконом-класса в разных регионах России готовы снимать за 20 тыс. руб. Та же квартира может с успехом сдаваться посуточно за 1,5-2 тыс. руб. Но не спешите умножать: 60 тыс. руб. выручить получится, только если квартира будет занята арендаторами все 30 дней, при этом вы убьете время на поиск квартиросъемщиков.
Быстрая окупаемость в случае с рентным бизнесом — мечта практически неосуществимая. Аналитики говорят, что в среднем доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-8% в год. То есть не стоит ждать, что ваши вложения полностью вернутся через 10 или даже 15 лет.
Долгосрочная аренда — не бизнес
Павел Кузнецов, управляющий партнер компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ
Арендодатель, сдающий жилплощадь на длительный срок, — это человек, у которого (порой — случайно) появилась «лишняя» квартира, и он нашел жильца за 10-20-30 тыс. руб. в месяц. По сути, это пассивный низкорисковый приработок, а не инвестирование. Инвесторы не покупают квартир для сдачи в аренду, потому что за сопоставимые деньги могут приобрести объект коммерческой недвижимости, который принесет владельцу очевидно больший доход. Объем рынка долгосрочной аренды в Екатеринбурге (оценочно) — около 3 тыс. квартир, из которых примерно 60% владельцы сдают через АН и около 40% — самостоятельно.
Дешевле, чем в гостинице
Кирилл Копылов, директор компании «Этажи»
Посуточная аренда — наиболее выгодный способ использовать квартиру. Низкая (по сравнению с гостиницами) цена за проживание подразумевает высокую загрузку — около 80% в месяц. Большинство операторов арендуют квартиры на длительный срок, чтобы выиграть на посуточной сдаче. У того, кто все делает самостоятельно (ищет клиентов, встречает-провожает, убирает комнаты), предел роста — 7 квартир. Предприниматели с 15-20 объектами и больше, нанимают помощников и часть функций делегируют. Объем рынка посуточной сдачи в Екатеринбурге, наверное, 800-1 200 квартир.
Автор: Юлия Шаехова, Михаил Старков