Себестоимость квадрата в проектах комплексной застройки ниже на 10%, говорят эксперты. Для покупателей такая экономия неактуальна: квартиры в новых микрорайонах не уступают по цене точечной застройке.
Но это в лучшем случае. В худшем — такие квартиры ко всему прочему проигрывают и в качестве.
Впрочем, проекты комплексного освоения территории (КОТ), когда возводятся не несколько домов и даже не квартал, а целый микрорайон, — продукт на строительном рынке относительно свежий. Первые такие проекты начали появляться в 2005-2006 гг. И большинство из них в силу своей масштабности и грандиозности на сегодняшний день полностью не завершены. Поэтому разговор о полноценности и комфорте вряд ли может быть объективным. Учитывая это, «ДК» обратился к экспертам с вопросом — чем масштабная застройка лучше точечной?
Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой»:
— Проекты комплексной застройки имеют несомненные преимущества перед отдельными объектами. Главное — при проектировании комплексной застройки девелопер сразу подразумевает создание новой инфраструктуры (инженерной, социальной и коммерческой). Другой важный момент — создание дорог и парковочных зон. Кроме того, такие проекты предполагают единую концепцию и архитектурный стиль всех возводимых зданий.
Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент»:
— Точечная застройка может иметь выгодные преимущества — при удачном расположении жилого дома. Речь идет о прилегающей инфраструктуре, повышающей комфорт жилья: детсад, школа, продуктовый магазин, спортцентр и т.д. Если такой инфраструктуры нет, проект вряд ли можно назвать успешным. Комплексная застройка в этом смысле более удобна конечному потребителю. В первую очередь потому, что девелопер будет проектировать инфраструктуру, исходя из потребностей покупателей, и создавать ее с нуля. При этом стоимость объекта может быть ниже, чем в «точечно» построенном доме.
Юлия Малина, руководитель департамента долевого строительства ЦН «Северная казна»:
— Всем известно, что точечно построенный дом увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру, а комплексные проекты, как правило, создают инфраструктуру с нуля. К тому же точечная застройка может вызывать недовольство жителей соседних домов. Нередко появление по соседству такого дома оборачивалось урезанием границ, а то и вовсе исчезновением детских и спортивных площадок, скверов. Но и у комплексного подхода есть свои минусы. Самый главный из них — длительный срок стройки. Масштабное строительство предполагает несколько этапов (очередей), и жильцам первых очередей приходится еще несколько лет мириться с неудобствами. В коммерческом смысле комплексная застройка, как правило, дороже точечной.