Угроза демпинга на рынке аренды коммерческой недвижимости Екатеринбурга сохраняется, считают эксперты. В случае, если игроки не смогут договориться, пострадают все.
Конец 2011 начало 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга ознаменовались вводом большого количества высококлассных площадей, отмечает генеральный директор УК RED Алексей Клименко.
«Наибольшую динамику показывает класс В – за 2011 год прирост составил почти 30%. В классах А и В+ рост более скромный, однако для Екатеринбурга все же ощутимый. Учитывая, что естественная потребность города в офисной недвижимости такого уровня составляет не более 50 тыс. кв. метров в год, открытие новых БЦ не может не влиять на арендную ставку», - считает эксперт.
Для привлечения арендаторов собственники вновь вводимых офисных центров вынуждены идти на крайние меры, начиная агрессивные рекламные кампании и демпинг.
«Пока основным участникам рынка удается договариваться. Все понимают: необоснованное снижение ставок одним собственником повлечет за собой реакцию со стороны других. Эта гонка не сможет продолжаться бесконечно – проиграют все», — комментирует представитель УК RED. По его словам, ситуация на рынке будет зависеть от меры его цивилизованности.
Как отмечает эксперт, пострадать от волатильности ставок могут также и арендаторы: демпингующим собственникам неминуемо придется экономить на других факторах. В том числе и на обслуживании здания.