В Екатеринбурге идет активное строительство различных ТРЦ. Только к 2020 году в городе будет функционировать 44 торговых центра. Эксперты прогнозируют рост конкуренции и снижении арендной платы.
Как ранее сообщали DK.ru в городском комитете по товарному рынку, стратегической задачей развития городской торговой инфраструктуры является усиление роли Екатеринбурга как крупного межрегионального центра оптовой и розничной торговли. Для того, чтобы достичь поставленной цели, городские власти активно взаимодействуют с девелоперами и будущими арендаторами, всячески поддерживая строительство новых торговых объектов.
На 1 января 2012 года на территории Екатеринбурга действует 26 торговых центров. К концу года планируется ввод в эксплуатацию еще семи новых торговых центров, а к 2020 году в городе будет функционировать 44 ТЦ, пишет «Коммерсант».
Аналитики сходятся во мнении о том, что уже сейчас рынок Екатеринбурга перенасыщен торговыми площадами, а их рост в дальнейшем может стать существенной проблемой как для участников рынка, так и для девелоперов.
По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Марии Шумяцкой, темпы развития торговых операторов изрядно уступают темпам строительства новых торговых центров. В результате объекты могут столкнуться с проблемой неполного заполнения площадей или совпадения пула арендаторов.
Мария Шумяцкая, Jones Lang LaSalle:
- Это приведет к усилению конкуренции, что может привести к уходу с рынка старых объектов или к значительному снижению ставок аренды в них. Новые ТРЦ также будут бороться за арендатора и будут вынуждены проседать по цене.
Представитель Jones Lang LaSalle добавляет, что компания сейчас «очень аккуратно» советует своим клиентам выходить в Екатеринбург, правильно оценивая потенциал проекта.
Аналогичного мнения придерживается и директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила:
- Власти региона традиционно лояльно относятся к застройщикам, занимающимся торговой недвижимостью. Но количество ТЦ, которое заявлено сейчас, выглядит пугающе. Проблема заключается не в возможности девелопера построить новый объект, а в возможности ритейлера зайти туда и получать прибыль. В итоге строить проекты с окупаемостью, например, в 15 лет девелоперу вряд ли будет интересно.
По мнению директора по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, интерес для уральского рынка могут представлять качественные универмаги среднего и выше среднего ценового сегмента. «Пока в Екатеринбурге функционирует один универмаг такого уровня — «Стокманн». В целом, будущее остается за форматами, которые поймут, что они продают не товары, а услуги», — отметил он.