Дорогое жилье за 10 месяцев потеряло примерно 6% стоимости. Сейчас купить элитную квартиру можно в среднем за 30 млн руб., но максимальное снижение может превышать половину этой стоимости.
За 10 месяцев средняя стоимость элитного жилья в Екатеринбурге упала на 6% или на 1,9 млн руб., говорится в исследовании портала N1.ru. Его аналитики проверили более 200 объявлений о продаже квартир по цене свыше 20 млн руб. Их средняя стоимость показывает разную динамику: после нескольких месяцев падения в марте этого года она стала расти. Но в продаже появилось 19 более дорогих вариантов, а часть более доступных ушли с рынка.
Продавцы также по-разному меняли цены. Часть — поднимали, в среднем на 2,53 млн руб., а некоторые снижали, уступая 3,87 млн руб. В конце июля средняя стоимость элитной квартиры в городе составляла 30,08 млн руб., тогда как в октябре 2015 г. — 31,99 млн руб. Максимальная уступка может достигать 15-18 млн руб.
«Чаще на скидки идут продавцы самых дорогих вариантов, когда несколько миллионов не являются решающей суммой. Продавцы относительно доступных элитных квартир сейчас крайне неохотно уступают в цене и даже снимают объекты с продажи, надеясь на подъем рынка», — говорит руководитель N1.ru в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.
Самые дорогие квартиры в Екатеринбурге традиционно расположены в центре. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена одного квадратного метра в этом районе на начало сентября составляет 96 852 руб. Цены на вторичном рынке перестали падать с середины лета: многие продавцы вовлечены в сложные обменные цепочки и крайне неохотно идут на уступки, поясняют аналитики. К тому же последние два года растет доля жилья в новых домах и однокомнатных квартир, что также толкает цену предложения вверх. Генеральный директор АН «Урал-Эстейт» Михаил Дэви говорил DK.RU, что осенью возможен небольшой рост цен, в пределах 1-2%:
«Если цены падали, а потом остановились, то, скорее всего, подрастут из-за психологического фактора. Покупатели поймут, что дальше падения не будет, и начнут покупать, а продавцы увидят спрос, и начнут немного поднимать».