Самыми активными арендаторами помещений в сегменте стрит-ритейла в Екатеринбурге оказались банки – на их долю приходится около 30% сделок. Еще 30% площадей арендуют рестораторы и ритейлеры.
По словам Сергея Кравчука, директора агентстве коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», банки запрашивают под офисы 150-200 кв. м, однако есть интерес и к помещениям в 50-70 кв.м.
«В целом, со стороны рынка сохраняется достаточно высокий спрос на очень маленькие площади. Это связано с тем, что субъектов малого предпринимательства гораздо больше, и они постоянно ищут для себя помещения. К сожалению, со стороны девелоперов предложение в этом сегменте крайне ограничено ввиду технических особенностей – тяжело делать такие маленькие помещения на первых этажах, поскольку они получаются неформатными», – рассказал Сергей Кравчук.
По его словам, из банковского сектора наиболее активны федеральные структуры, местные банки практически не открывают дополнительные офисы в Екатеринбурге.
Предприятия сферы общепита ищут помещения от 200 до 500 кв.м., при этом в формате стрит-ритейла более активно развиваются местные игроки, федералы предпочитают фуд-корты в торговых центрах. Одно из новых (хорошо забытых старых) направлений в общепите – это кулинарии. Эксперт отмечает и тенденцию к децентрализации предприятий общественного питания:
«Сейчас разрабатывается сразу несколько проектов в сегменте общепита, которые планируют начать свое развитие именно со спальных районов Екатеринбурга, они будут работать в эконом-сегменте. Ни для кого не секрет, что сегодня предприятия сферы общепита распределены по территории города неравномерно, во многих нецентральных районах хороших заведений общественного питания не хватает. Кроме того, на рынке чувствуются рост спроса именно в сегменте общепита среднего ценового уровня», – отмечает он.
В отличие от банков, не предъявляющих специфических требований к помещениям, рестораторам необходимо больше электрических мощностей, отдельный подъезд для загрузки-выгрузки и мощная вытяжная вентиляция.
В сфере услуг – салоны красоты, медицинские центры и стоматологические клиники – средняя запрашиваемая площадь составляет 150-200 кв.м. Требования, которые предъявляют предприятия этого сегмента к помещениям – наличие отдельного входа с улицы, высота потолков от трех метров и выше, открытые планировки и парковочные места перед входом.
«Особенно активны в поиске фитнес-клубы, но они запрашивают очень низкие арендные ставки, из-за чего сроки подбора площадей заметно возрастают», – уточняет г-н Кравчук.