В 2011 г. в Екатеринбурге появился небоскреб-рекордсмен Книги Гиннеса, международный выставочник и пилотный для РФ малоэтажный поселок. В 2012 г. застройщики обещают городу революцию на рынке жилья.
По итогам 2011 г. застройщики Екатеринбурга сдали 1 млн 50 тыс. кв. м. жилья, обогнав общероссийские объемы ввода в 1,6 раза. Также город получил 1 004,6 тыс. нежилых помещений, увеличив показатели 2010 г. на 35%. Все крупные объекты, сданные в прошлом году, начинали возводить задолго до кризиса.
Единственным исключением стал МВЦ «Екатеринбург ЭКСПО», построенный с подачи областной власти за девять месяцев – с сентября 2010 г. по июль 2011 г. Заказчиком выступила «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара), генподрядчиком – компания «Русград» Михаила Абсалямова, который уже показывал рекорды по скорости стройки. На этот раз подрядчики работали круглосуточно. Построить объекты удалось в срок – «ИННОПРОМ-2011» прошел в новом МВЦ. Однако «Русград» и областные власти серьезно разошлись в оценке стоимости строительства выставочника – застройщик настаивал на 9 мдрд. руб., область – на 6 млрд. руб. Точка в деле не поставлена до сих пор.
Прошлой осенью девелопер Андрей Гавриловский презентовал первый в городе небоскреб – 54-этажный БЦ «Высоцкий». Сроки сдачи объекта переносились минимум трижды. В 2008 г. из-за нехватки денег г-н Гавриловский даже собирался продать часть своего бизнеса – мебельный магазин «Бабушкин комод» и клуб Parkking. Но в 2011 г. ему удалось договориться с инвестором – Уральским банком реконструкции и развития – так проект вышел на финишную прямую. К моменту сдачи небоскреба основная часть площадей была раскуплена. Другой долгострой – БЦ «Манхеттен» – в прошлом году удалось закончить ГК AVS Group. Сроки его сдачи тоже корректировались несколько раз. Комплекс открыли в конце января 2012 г. Изюминкой объекта считаются лофт-апартаменты на 16 этаже площадью 2,5 тыс. кв. м.
На апартаменты сделал ставку и гендиректор Центра Международной торговли Екатеринбурга Владимир Титов, сдавший в прошлом году вторую и третью очередь ЦМТЕ. Как рассказывал «ДК» г-н Титов, ему удалось завершить план, задуманный еще в 1995 г. – построить БЦ, который включал бы все необходимые услуги для ведения успешного бизнеса: гостиница, конференц-зал, выставочный зал, развлекательный комплекс и квартиры длительного проживания: «Формат апартаментов в городе развивался, но однобоко: на рынке были квартиры для иностранных специалистов, но без необходимого сервиса. Мы же пошли дальше – у наших клиентов-иностранцев есть доступ к рум-сервису, услугам прачечной, безопасности и пр.». В планах г-на Титова – четвертая очередь ЦМТЕ – паркинг и офисные площади.
В прошлом году Екатеринбург пополнился еще двумя офисниками - БЦ Summit и БЦ «Венский дом». По планам, Summit должен был стать составной частью блока конгрессной недвижимости, которую город готовил к саммиту ШОС в 2009 г. Как рассказывал один из архитекторов проекта Борис Демидов, на участке под зданием проходит ветка метро и располагаются сопутствующие технические помещения: «В определенном радиусе от этих шахт были определенные ограничения по высоте. В одном месте площадки максимально допустимая высота была 90 м, в другом – 60 в третьем – 20. Здание получилось разновысокое». В результате сложности позволили создать необычный архитектурный проект, который уже в профессиональной среде назвали «урбанистический натюрморт» в пойме реки Исеть. БЦ «Венский дом» позиционирован как интеллектуальный бизнес-центр с передовой инженерной начинкой. Арендаторами здания девелопер видит крупные федеральные и международные компании.
В сфере жилой недвижимости открытием прошлого года стал пилотный проект малоэтажной застройки эконом-класса «Светлореченский», инициированный городскими властями. 15 таунхаусов и две трехэтажки возводили 15 разных строительных компаний, для которых «Светлореченский» был скорее имиджевым проектом. Цену квадратного метра удалось удержать на уровне 30 тыс. руб. – инженерные коммуникации строились за счет муниципалитета и инвестпрограмм сетевых компаний. Возвести поселок удалось за 1,5 года, его открытие городские власти приурочили к «ИННОПРОМу-2011» - заселяться в купленные квартиры молодые семьи и очередники начали только после окончания выставки.
Застройщики переформатировались
В 2012 г. планируется завершить другой малоэтажный проект, курируемый уже областными властями – поселок «Южный». Землю область получила от УК «Главсредуралстрой» (арендатор площадки). Как пояснила технический директор Центра малоэтажного строительства Корпорации развития Среднего Урала Светлана Моршинина, уже готовится соглашение о частно-государственном партнерстве. В его рамках муниципалитет получит землю и субсидии для возведения детсадов, школ, дорог и др., сетевые компании – участки под строительство объектов инженерной инфраструктуры. А областная администрация – площадки для малоэтажки с обязательством сделать жилье доступным по цене.
Заметным событием на рынке жилья Екатеринбурга в 2012 г. обещает стать первая очередь комплекса апартаментов на Эльмаше. По словам директора АН «Атомстройкомплекс» Александра Матофаева, ЖК будет новым для города форматом, способным изменить рынок. «По сути это одно- и двухкомнатные квартиры, но с сервисом как в отеле. Приобретают апартаменты крупные компании и специалисты, которые часто находятся в разъездах, – рассказывает г-н Матофаев. - Поначалу покупатели восприняли новый формат настороженно, но сейчас эти квартиры – лидеры продаж». Перевернуть рынок жилья может и проект НП «Уралэнергостройкомплекс» – ЖК «Европейский». По планам, застройщик возведет две жилые 60-этажки в Железнодорожном районе. К строительству компания планирует приступить в 2012 г. – до этого момента самым высоким жилым домом в городе был ЖК «Февральская революция» «Атомстройкомплекса» (42 этажа).
В офисном сегменте в 2012 г. появится долгожданный объект. БЦ «Президент» ИК RED обещает стать передовым с точки зрения инженерии. На стройплощадке уже приняты беспрецедентные меры безопасности – чтобы попасть в бизнес-центр, необходимо оставить свои отпечатки пальцев.
Больше всего открытий ждет рынок торговой недвижимости. В конце года компания «Форум-групп» обещает сдать первый в городе ритейл-парк. Торговая часть «Радуга парка» будет представлена мощными якорями – Media Markt, О’Kей, H&M, КАРО фильм и др. Особенностью комплекса станет большая территория, предназначенная для развлечений. Еще один проект «Форум-групп» – галерея на Радищева – также станет новым для города форматом. Торговая зона объединит бутики и салоны, магазин бытовой техники премиум-класса, автомобильный шоу-рум, ресторан, бар, фронт-офисы банков.
В 2012 г. в Екатеринбург зайдут два иностранных оператора, способных изменить расстановку сил на рынке DIY. Международная сеть Leroy Merlin планирует открыть филиал в Екатеринбурге до конца года. Помимо гипермаркета французской компании в Екатеринбурге откроется магазин Castorama. В этом году завершится и строительство самого матерого долгостроя Екатеринбурга – ТРЦ «Призма», успевшего сменить название на «Европейский». Возведение первой очереди центра стартовало в 2004 г. Изначально «Призму» планировали сдать во втором квартале 2008 г. – тогда ТЦ стал бы первым небоскребом Екатеринбурга. Однако в конце 2006 г. суд Железнодорожного района приостановил строительство «из-за грубых нарушений в ведении проектных работ». В апреле 2007 г. строительство возобновилось и остановилось еще раз – для дополнительной экспертной оценки.
Вас ожидают
В 2012 г. застройщики и девелоперы Екатеринбурга продолжат сдавать проекты, начатые еще до кризиса. Каждый из них станет знаковым для своего сегмента — эти объекты способны изменить рынок и создать новые для города тренды.
- ТРЦ «Европейский» (экс-«Призма»)
Девелопер (инициатор): ТВЦ «Европейский»
Застройщик: «Наш дом»
Площадь: 105 тыс. кв. м
Дата окончания строительства: 2012 г.
Адрес: пересечение ул. Челюскинцев — пр. Европейский — пер. Невьянский
Торгово-развлекательный центр расположен рядом с железнодорожным вокзалом. На торговых площадях будут размещаться продуктовый супермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, банки, аптека, магазины, киноплекс на шесть залов, детский семейный развлекательный центр, фуд-корт размером 2 тыс. кв. м, кофейня. На территории бизнес-центра — офисные площади и отель. Парковка расположена в двух подземных уровнях и на крыше третьего этажа, также имеется наземно-подземный паркинг для посетителей (общее количество машино-мест 1,5 тыс.). На верхнем этаже бизнес-центра находится вертолетная площадка.
2. БЦ «Президент»
Девелопер (инициатор): ИК RED
Застройщик: ООО «БЦ «Президент»
Площадь: 31,9 тыс. кв. м
Дата окончания строительства: IV квартал 2012 г.
Адрес: ул. Бориса Ельцина, 1а
Строящийся бизнес-центр класса А находится на пересечение ул. Бориса Ельцина и Челюскинцев. Помещения офисов занимают 16 463 кв. м, конгресс-холл — 392 кв. м. Также в БЦ планируется размещение кафе, ресторана и отделения банка. Подземный паркинг рассчитан на 194, наземный — на 40 машино-мест. На крыше здания предусмотрена вертолетная площадка. Одним из уникальных преимуществ БЦ станет благоустроенная набережная и возможность использования речного транспорта для перемещения по акватории городского пруда.
3. Галерея на Радищева
(первая очередь)
Девелопер (инициатор): «Форум-групп»
Застройщик: «Форум-групп»
Площадь: 9 051 кв. м
Дата окончания строительства: 2012 г.
Адрес: пересечение ул. Хохрякова, Сакко и Ванцетти, Шейнкмана
Торговая галерея по ул. Радищева изначально сориентирована на формат стрит-ритейла, где будут представлены товары мировых брендов премиум-класса. Концепция проекта предполагает создание точки притяжения, привлекательной и для туристического маршрута гостей города, и для жителей близлежащих домов элиткласса. Торговые площади, формирующие галерею, будут расположены в качестве смежных зданий с различной глубиной фасада. Для каждого торгового помещения предусмотрен отдельный вход и индивидуальные витрины. В галерее также будут офисные помещения, автосалон, ресторан, салоны интерьерного дизайна, салоны красоты и др. Запланирован подземный паркинг и наземная парковка для посетителей.
4. ТРЦ «Радуга Парк»
Девелопер (инициатор):
«Форум-групп»
Застройщик: «Форум-групп»
Площадь: 113 163 кв. м
Дата окончания строительства: IV квартал 2012 г.
Адрес: ул. Репина — Зоологическая
«Радуга Парк» задуман как ТРЦ с самой большой в городе инфраструктурой отдыха и внутри здания (в самом ТРЦ разместится обширная зона развлечений), и снаружи — на открытой территории проекта предусмотрен парк аттракционов с природным водоемом. Среди якорных арендаторов «Радуга Парка» — бренды H&M, Media Markt, «O’КЕЙ», Hoff, «КАРО Фильм» и др.
5. ТЦ Castorama
Девелопер (инициатор): «Касторама РУС»
Застройщик: «УралМедьСтрой»
Площадь: 10 тыс. кв. м
Дата окончания строительства: апрель 2012 г.
Адрес: ул. Шефская, 107
Об интересе международной сети Castorama к Екатеринбургу горадминистрация начала говорить около пяти лет назад. В 2007 г. представители компании заявляли о готовности вложить $15-17 млн в строительство магазина на Урале.
Однако до 2010 г. не удавалось подобрать подходящую для строительного гипермаркета площадку. В итоге был выбран участок в Орджоникидзевском районе возле третьей очереди МЕТRО. В гипермаркете будет представлено порядка 35 тыс. наименований товаров для ремонта, дома, дачи и сада, включая строительные и отделочные материалы, освещение и электротовары, напольные покрытия и плитку, отопительное, сантехническое и оборудование для водоснабжения, кухни, инструменты, скобяные и столярные изделия.
6. Комплекс апартаментов на Эльмаше (первая очередь)
Девелопер (инициатор): НП «УС «Атомстройкомплекс»
Застройщик: НП «УС «Атомстройкомплекс»
Площадь (жилая): 6 153,6 кв. м
Дата окончания строительства: IV квартал 2012 г.
Адрес: ул. Стачек — Фронтовых Бригад
Комплекс апартаментов стал для застройщика экспериментом: горожанам предложили комфортные для проживания помещения с организованной службой сервиса. Часть апартаментов продается уже со встроенными шкафами-купе и готовыми кухонными гарнитурами. Площадь одно- и двухкомнатных квартир в среднем составляет 48,9 и 92,2 кв. м соответственно. По планам комплекс будет состоять из трех 17-этажек с объединенной зоной коммерческих помещений.
7. Поселок Южный
Девелопер (инициатор): Центр малоэтажного строительства «Корпорации развития Среднего Урала»
Застройщик: «СОВБИ», РТС, «Вайпос»
Площадь: 10 га, 15 тыс. кв. м
Дата окончания строительства: лето 2012 г.
Адрес: в Октябрьском районе Екатеринбурга
Проект Южный реализуется по принципу частно-государственного партнерства на территории строящегося малоэтажного района Истокский. По планам три компании построят на площадке, обеспеченной инженерной инфраструктурой, 45 домовладений и 64 таунхауса экономкласса, которые смогут выкупить бюджетники и очередники по цене, установленной Минрегионразвития. Проект стал пилотным для России, на открытие поселка приедут первые лица страны.
8. ТЦ Leroy Merlin
Девелопер (инициатор): ГК PRED Group
Застройщик: НП «Уралэнергостройкомплекс»
Площадь: 6 га, 20,6 тыс. кв. м
Дата окончания строительства: конец 2012 г.
Адрес: пер. Базовый, 45
Строительный гипермаркет Leroy Merlin станет одним из крупнейших торговых объектов в Екатеринбурге. Товары будут представлены по пяти основным направлениям — дом, интерьер, строительные материалы, ремонт, сад. Кроме того, предполагается строительство автостоянки и сопутствующей инфраструктуры. Компания-застройщик уже приступила к возведению гипермаркета в пер. Базовом. Ранее заказчик строительства ГК PRED Group планировал сдать объект в мае 2012 г.
ТОП-4 застройщиков коммерческой недвижимости
|
|
Компания
|
Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и области в 2010-2011 гг., кв. м
|
Общее кол-во объектов, введенных в эксплуатацию в Екатеринбурге и Свердловской области в 2010-2011 гг.
|
Общая площадь объектов на стадии строительства на 01.05.12, кв. м
|
Активы на 01.05.12, млн руб.
|
|
1
|
«Синара-Девелопмент»
|
102 125
|
3
|
275 550
|
6 253
|
|
2
|
«AVS
|
56 000
|
1
|
н/д
|
н/д
|
|
3
|
ГК RED
|
31 963
|
1
|
123 565
|
3 5001
|
|
4
|
«Форум-групп»
|
10 560
|
1
|
247 089
|
н/д
|
1 Данные УК RED.
Источник: данные компаний, официальные сайты компаний.
ТОП-6 застройщиков жилищного строительства
|
|
Компания
|
Активы на 01.01.11, млн руб.1
|
Общая площадь объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в 2010-2011 гг., кв. м
|
Общее кол-во объектов жилищного строительства, введенных в эксплуатацию в 2010-2011 гг.
|
Общая площадь объектов жилищного строительства на стадии строительства на 01.05.12, кв. м
|
|
1
|
«Ренова-СтройГруп-Академи-ческое»
|
13 456
|
264 0002
|
232
|
н/д
|
|
2
|
«Атомстройкомплекс»
|
12 000
|
253 928
|
26
|
156 965
|
|
3
|
«НОВА-Строй»
|
3 878
|
94 098
|
13
|
109 044
|
|
4
|
АСЦ «Правобережный»
|
1 694
|
107 330
|
10
|
21 816
|
|
5
|
«Уралэнергостройкомплекс»
|
1 605
|
н/д
|
7
|
н/д
|
|
6
|
«Наш дом»
|
1 278
|
16 830
|
14
|
21 000
|
1 Данные «СПАРК-Интерфакс». 2 Данные за 2010 г.
Источник: данные компаний, официальные сайты компаний.