Сразу пять застройщиков Екатеринбурга объявили о строительстве апартаментных комплексов. Другие участники рынка новый формат критикуют: риски слишком высоки, а спрос едва ли будет высоким.
О строительстве в Екатеринбурге комплексов апартаментов заявили компании «Уралэнергостройкомплекс», «Стражи Урала», «Стин Вест», «Верт-Строй» и «Атомстройкомплекс». По словам директора АН «Атомстройкомплекс» Александра Матофаева, новый формат мало чем отличается от традиционного жилья. Площадь одно- и двухкомнатных апартаментов в среднем составляет 48,9 и 92, 2 кв. м, часть продается уже со встроенными шкафами-купе и готовыми кухонными гарнитурами плюс – жильцам предлагают сервис, как в отеле. При этом средняя стоимость квадрата составляет 45-48 тыс. руб. «У нас был участок на Эльмаше, предназначенный для строительства гостиницы. Но возводить там коммерческие объекты невыгодно. После маркетингового исследования мы решили строить апартаменты. В Москве и Санкт-Петербурге этот формат хорошо развит – там в центральных районах уходят от строительства жилья с офисами и магазинами на первых этажах. Первый дом еще не построен, но уже стал лидером продаж», - комментирует г-н Матофаев. Как сообщил директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» Александр Погончик, компания также может начать возводить в Екатеринбурге апартаменты: «Это интересная тема. Мы рассматриваем площадку на Эльмаше неподалеку от объекта «Атомстройкомплекса». Но пока это только планы, окончательное решение должно принять руководство концерна ЮИТ».
Как полагает заместитель гендиректора ЦН «Северная казна» Павел Маслихин, застройщики вынуждены искать новый формат – в земельных банках у многих скопились участки с целевым использованием под коммерческое строительство, а офисные центры сейчас рынком не востребованы: «В городе строится много бизнес-центров, но загружены они не на 100%. Офисную недвижимость инвесторы сейчас редко рассматривают, им интереснее торговые объекты. Кроме того, многие инвесторы вернулись на рынок жилья. Застройщики это понимают, и вынуждены менять формат».
Однако часть застройщиков категоричны: строить апартаменты они не будут. Как полагает коммерческий директор «НОВА-строй» Руслан Музафаров, апартаментные комплексы принесут больше проблем, чем выгод. «Апартаменты – это не жилье. И это надо понимать. Мы изучали этот формат и насчитали много минусов: во-первых, статус помещения определяется как нежилое, и на него не распространяются нормы Жилищного кодекса. Это значит, что прописаться там будет невозможно, создать ТСЖ – тоже. Никаких налоговых вычетов и льгот по коммуналке для пенсионеров не будет, платить, например, за электричество придется в два раза больше, чем в жилом доме. А низкая стоимость – это только реверанс со стороны застройщика, чтобы сделки состоялись», - перечисляет г-н Музафаров. Он добавляет, что пока БТИ позволяет регистрировать в собственность каждый апартамент отдельно. Но в дальнейшем такие комплексы можно будет оформлять только на одно юрлицо, и апартаменты будут считаться общедолевой собственностью. «То есть, чтобы продать апартаменты, нужно будет разослать оферту остальным жильцам и ждать от всех ответа. Да его не продать при таких условиях! Поэтому мы решили дорабатывать участки, переводить их в категорию под жилое строительство и возводить полноценные дома», - говорит Руслан Музафаров.
Как добавляет исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, владельцы апартаментов в принципе могут перевести нежилой объект в жилой, но для этого придется собрать внушительный пакет документов. При этом потребуется согласие всех собственников. «Если же один разместит в апартаментах офис и не захочет менять статус объекта, ничего не выйдет. Я убежден, что в итоге апартаментные комплексы превратятся в винегрет, где на одном этаже будут и жить люди, и работать офисы, в которые с утра до вечера будут ходить клиенты. То, что сегодня такие объекты хорошо продаются, объясняется просто: люди не до конца понимают, с чем они столкнутся. Прецедентов пока не было», - поясняет г-н Галеев.
Однако пионеры рынка апартаментов настроены оптимистично: по оценкам «Атомстройкомплекса» новый формат будет востребован несмотря на все минусы, и компания продолжит строить аналогичные комплексы в районе ул. Бабушкина, где у АСК есть порядка 60 га земли. «Рынок не стоит на месте, нужно двигаться вперед, рассматривать разные форматы. Чтобы решить проблему с регистрацией апартаментов, переводом их в жилой фонд, можно внести поправки в законодательство. Власти сегодня заинтересованы в том, чтобы появлялись новые точки входа для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия», - резюмирует Александр Матофаев.