Их надо сносить, а они дорожают. В городе подскочили цены на хрущевки

Цена за 1 кв. м в хрущевках Екатеринбурга за год выросла в среднем на 6% — с 59,1 тыс. руб. до 62,6 тыс. руб. По данным аналитиков портала N1.RU, больше всего цены на хрущевки повысились в микрорайонах Юго-Западный —14%, Старой Сортировке — 9%, и в центре города — 7%. Теперь средняя цена советской типовой квартиры стартует от 2,16 млн руб. на Химмаше и доходит до 3 млн руб. в центре. Средняя площадь — около 40 кв.м. Половину от общего числа предложений составляют «двушки», 35% приходится на однокомнатные квартиры, а 15% — на «трешки».

Объективных причин для роста цен на квартиры в домах старого фонда нет. Вероятно, он обусловлен желанием собственников таких объектов купить более современное жилье, но при этом максимально сократить разницу в цене, — предполагает руководитель проекта N1.RU Оксана Сидлецкая.

ТОП-10 микрорайонов с наибольшей долей хрущевок в продаже, Екатеринбург, март 2018

Ранее аналитики сообщали, что средняя стоимость квадратного метра в домах довоенной постройки, которые расположены, как правило, в центральной части города, выросла в среднем на 3% и достигла на начало года 68,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамика цены квадратного метра в ТОП-10 микрорайонах, Екатеринбург, рубли

Отметим, что о необходимости сноса старых пятиэтажек давно говорит глава НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В частности, в 2011 г. на бизнес-форуме «Будущее города», организованном журналом «Деловой квартал — Екатеринбург», застройщик подробно излагал свое видение: 

Город необходимо освобождать от старой кожи, ветхой инфраструктуры. Пятиэтажки — это вчерашний день. Конечно, в 1960-е гг. хрущевки были революцией в строительстве, но сегодня жить в них некомфортно, да и с точки зрения организации микрорайонов построены они неправильно. Пятиэтажки — на Уралмаше, Юго-Западе — нужно ликвидировать, переформатировать эти районы, жителей переселить в новые, построенные для них дома. А на месте старого жилья возвести современный микрорайон.

По словам управляющего по недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Владимира Крицкого, проблемы с хрущевками в городе могут начаться уже лет через 10-15:

Жилье в 1950-1960 гг. строили по другим технологиям. Это быстровозводимые дома, они из бетона. Причем был особый сорт — так называемый пенобетон, он пористый, теплый. Но его беда в том, что дома строились на закладных — крепление на сварке. А пористый бетон пропускает влагу, и закладные ржавеют. Бесконечно пластина не может нести нагрузку, ржавчина снижает несущую способность. Конечно, есть хрущевки в отличном состоянии — там, где за ними ухаживают: вовремя обследуют, не допускают сброса воды в подвалы, где нормально работают сети. А есть дома в плачевном состоянии, где стоки идут в подвал, где несущая способность фундамента меняет конструктивную работу. И срок все равно придет всем хрущевкам, причем не так уже и много времени осталось. Если срок службы таких домов составляет 70-80 лет, речь уже о 2020-2030 гг.

В прошлом году министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень рассказал, что  Екатеринбург находится в числе городов, где возможна реализация программы реновации жилья по примеру Москвы. Однако, как писал DK.RU, у ряда местных экспертов есть сомнения в необходимости и целесообразности проекта.