Председатель совета директоров Уралфинпромбанка Илдар Губаев и Валерий Ананьев, гендиректор «Атомстройкомплекса» (АСК), возведут в Екатеринбурге жилой дом бизнес-класа.
Дом в 25 этажей на перекрестке ул. Папанина — Юмашева
«Атомстройкомплекс» начинал возводить еще до кризиса. В 2009 г. стройку
отложили примерно на год из-за отсутствия спроса на новое жилье,
рассказал «ДК» Валерий Ананьев. И тогда из проекта вышел один из инвесторов, имя которого г-н Ананьев не раскрывает. Это место занял Уралфинпромбанк.
Стоимость возводимого жилого комплекса общей площадью порядка 27
тыс. кв. м стороны оценивают в 800 млн руб. Банк внесет около 400 млн
руб. За это он получит право продажи 50% квартир. «По моим оценкам,
сегодня жилье бизнес-класса можно строить с себестоимостью до 40 тыс.
руб. и продавать по ценам от 47 тыс. руб. за кв. м», — прикидывает
будущую прибыль Илдар Губаев.
Стройплощадка объекта примыкает к территории жилого комплекса
«Адмиральский», который возводит Уралфинпромбанк. А потому их решили
объединить. «Жители этих двух объектов смогут пользоваться общей
социальной инфраструктурой: получат доступ в фитнес-центр, работающий
на территории «Адмиральского», и, например, будут ходить в продуктовый
магазин, который мы откроем на первом этаже нового дома», — поясняет
гендиректор АСК.
Все строительные работы выполнят компании «Атомстройкомплекса».
Уралфинпромбанк будет лишь согласовывать сметы. «Застройщик
предоставляет свои технологические мощности, в том числе по
производству всех необходимых стройматериалов. А банк — финансовые
гарантии. Такая схема позволяет закончить проект даже в случае
повторения экономического кризиса», — утверждает г-н Губаев.
Завершить стройку планируют через год и четыре месяца. Продажи откроют
в декабре 2010 г. И, как считает Илдар Губаев, до ввода объекта в
эксплуатацию реализуют 80% квартир.
Такие планы сторонние риелторы называют нормальными. Цена квартир в
Екатеринбурге перестала падать, что подталкивает спрос, рассказывает Дмитрий Гусев,
директор КБ «Ярмарка». «Кроме того, на руку продавцам будущая нехватка
новостроек. Сейчас новые проекты практически никто не начинает. Поэтому
в 2011-2012 гг. на первичном рынке спрос может даже превысить
предложение», — надеется он.
Но серьезных продаж в начале работы, скорее всего, не будет, комментирует Александр Невмержицкий,
директор строительной компании «Интекс» (возводит ЖК «Родина»):
«Покупатели до сих пор не готовы вкладывать деньги в проект, даже когда
уже построено несколько этажей. Спрос активизируется ближе к концу —
когда закончены все монолитные работы и идет установка окон».
Проект строительства жилого дома на ул. Папанина — Юмашева
| 27 тыс. кв. м |
| общая площадь объекта |
| 800 млн руб. |
| себестоимость строительства |
| 400 млн руб. |
| внесет Уралфинпромбанк |
| по 50% квартир |
| получат на реализацию «Атомстройкомплекс» и Уралфинпромбанк |
| в конце 2011 г. |
| объект планируют ввести в эксплуатацию |
Источник: «Атомстройкомплекс», Уралфинпромбанк.